TP.HCM: Xử lý 16 chung cư xảy ra tranh chấp phí bảo trì

UBND TP.HCM cũng đã ban hành quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với 6 chủ đầu tư do vi phạm trong việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, gồm: chung cư New Town, Hưng Ngân, Trung Đông…

Bên cạnh đó Sở Xây dựng đang trình lên UBND TP.HCM ban hành quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với các chủ đầu tư chung cư Full House, chung cư Hưng Ngân (phường Tân Chánh Hiệp, quận 12) đã nộp tiền phạt nhưng chưa bàn giao kinh phí bảo trì, 4 chung cư khác chủ đầu tư chưa nộp phạt và bàn giao phí bảo trì.

Trong thời gian qua trên địa bàn TP.HCM xảy ra 38 vụ tranh chấp, chủ yếu là liên quan đến tranh chấp phí bảo trì chung cư.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn hiện có 1.367 nhà chung cư với 141.062 căn hộ (tăng gấp 2 lần so với năm 2009 và gấp 5,5 lần so với năm 1975), với tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970 m2, diện tích bình quân căn hộ là 75 m2.

Ông Nguyễn Thanh Hải - trưởng phòng quản lý nhà và công sở, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Hiện nay trên địa bàn TP.HCM tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân về việc quản lý và sử dụng 2% tiền phí bảo trì luôn diễn ra gay gắt. Một số chủ đầu tư chiếm dụng tiền phí bảo trì không giao lại cho ban quản trị tòa nhà.

Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM, trên toàn địa bàn thời gian qua có hơn 38 chung cư xảy ra tình trạng khiếu kiện, tranh chấp. Trong đó, chủ yếu là tranh chấp liên quan đến kinh phí vận hành và quỹ bảo trì nhà chung cư. Tuy nhiên, trên thực tế còn nhiều chung cư khác cũng đang tranh chấp kéo dài nhưng chưa được giải quyết.

Cuộc chiến tranh chấp phí bảo trì chưa có hồi kết.

Luật Nhà ở quy định chủ đầu tư khi bán căn hộ cho khách hàng phải thu thêm 2% giá trị căn hộ làm kinh phí bảo trì. Đến khi chung cư có ban quản trị thì chủ đầu tư phải chuyển kinh phí này cho ban quản trị. Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của tùng chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu nhà chung cư trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Nhằm tháo gỡ vướng mắc, mới đây Sở Xây dựng thành phố đã đề xuất, ị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí 2% phần sở hưu chung cư nhà chung cư như hiện nay. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu trong quá trình quản lý sử dụng, số tiền thu sẽ do hội nghị nhà chung cư quyết định.