Thị trường bất động sản TP.HCM: Lệch pha cung - cầu

Cũng theo HoREA, hiện nay nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, thị trường BĐS TP.HCM cũng đang có hiện tượng "sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện của thành phố Hồ Chí Minh như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ...

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản còn phải đương đầu với những khó khăn, thách thức, rủi ro. 5 nguyên nhân HoREA cho rằng thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự minh bạch, lành mạnh và bền vững do đang còn vướng các điểm nghẽn như: tiền sử dụng đất đang là gánh nặng, là ẩn số, tạo ra cơ chế "xin - cho"; giải phóng mặt bằng dẫn đến tình trạng nhiều dự án bồi thường dở dang, không thể triển khai được, chôn vốn của doanh nghiệp trong thời gian dài, chưa có lối ra; chuyển nhượng dự án bất động sản; chính sách tín dụng chưa phù hợp, chưa tạo được nhiều nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản; thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình tính tiền sử dụng đất, hoặc phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. 

Phân khúc bất động sản cao cấp tiềm ẩn rủi ro lệch pha cung - cầu. Ảnh minh họa

Để tháo gỡ các điểm nghẽn trên, HoREA kiến nghị một số nội dung cấp bách, như: cho phép thực hiện hạch toán bù trừ thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với thu nhập khác của doanh nghiệp; Cho phép các DN BĐS thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các ngân hàng ở nước ngoài, nhưng khi xảy ra tranh chấp thì phải được xử lý theo pháp luật của nước ta.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ sớm trình Quốc hội xem xét thông qua dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về đầu tư, kinh doanh trong năm 2017. Đồng thời Chính phủ và TP.HCM cần có những giải pháp hiệu quả để hạ nhiệt "cơn sốt giá ảo" đất nền vùng ven TP.HCM.