Dự án Đức Long Western Park ở TP. Hồ Chí Minh “vẽ thêm” tầng để bán?

Theo tìm hiểu của phóng viên trên trang duclonggialailand.com.vn của Tập đoàn Đức Long có giới thiệu về dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ Đức Long Western Park, địa chỉ tại đường Lý Chiêu Hoàng nối dài, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Dự án này rộng gần 4.000m2 gồm 21 tầng, có 2 tầng hầm, 416 căn hộ. Dự kiến dự án hoàn thành vào quý IV năm 2019.

Theo thông tin trên báo Pháp luật Việt Nam, trên nhiều website của các môi giới bất động sản cũng thể hiện thông tin dự án này có đến 21 tầng và họ rao bán đến cả tầng này. Các tiện ích và tiến độ thanh toán cũng được đưa ra từ năm 2017. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm...

Ông Phạm Anh Hùng, Phó Tổng Giám đốc Đức Long Gia Lai Group cho biết, dự án có trục trặc về thủ tục, giấy tờ pháp lý và "dự án đã xin cấp phép 21 tầng". Phóng viên đề nghị cung cấp giấy tờ pháp lý này, ông Hùng nói rằng sẽ cho người liên hệ lại.

Tìm hiểu tại cơ quan chức năng, được biết dự án Đức Long Western Park chỉ được UBND TP. Hồ Chí Minh cấp phép 15 tầng. Thông tin trên Vietnamnet, theo Thanh tra Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, bên cạnh rao bán vượt 6 tầng, dự án Đức Long Western Park cũng chưa được cơ quan chức năng TP. Hồ Chí Minh cấp phép xây dựng.

Ông Trương Công Nam, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh: "Hiện nay, dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan chức năng TP. Hồ Chí Minh cấp phép xây dựng. Đồng thời, dự án cũng chưa được triển khai xây dựng".

Việc dự án Western Park được rao bán, huy động vốn khi chưa được cấp phép xây dựng; rao bán vượt 6 tầng, không đúng thực tế cấp phép đầu tư là sai với quy định Luật kinh doanh bất động sản hiện nay.

Theo các chuyên gia bất động sản, khách hàng khi mua dự án như thế này rủi ro là rất lớn.

Về phía chủ đầu tư là: Rủi ro lớn nhất là về năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư; rủi ro về trục trặc pháp lý dự án và rủi ro về tiến độ khi thi công.

Còn về phía khách hàng, khi "xuống tiền", nếu xảy ra tranh chấp thì khách hàng chính là người "cầm đằng lưỡi".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chỉ rõ: "Những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, dự án chưa được cấp phép xây dựng mà thực hiện giữ chỗ cho khách hàng là lách luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là rủi ro cho chính khách hàng".