Dự án bán đất cho dân rồi "gửi" sổ đỏ vào ngân hàng

Năm 2006, Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I (gọi tắt Cty Vinh Quang I) được UBND tỉnh Gia Lai giao gần 7,9 ha thực hiện Dự án khu dân cư Phú An (xã Diên Phú, thành phố Pleiku, Gia Lai). Cty Vinh Quang I cam kết với tỉnh, năm 2012 sẽ hoàn thành dự án với đầy đủ cơ sở hạ tầng gồm hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, đường nhựa, nhà trẻ, công viên và khu nhà ở 345 căn hộ hoàn thiện. Cùng với quyết định giao đất, UBND tỉnh Gia Lai nêu rõ, nhà đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch, nội dung và quy mô của dự án, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán đất nền. Tuy nhiên, từ đó tới nay, rất nhiều người dân tại Gia Lai lại cầu cứu các cơ quan báo chí vì bị "sa lầy" vì mua đất nền tại dự án này.

Trong đơn kêu cứu đến báo chí, năm 2009, gia đình ông Nguyễn Hữu Quốc (phường Diên Hồng, Pleiku) mua 2 lô đất tại Dự án khu dân cư Phú An với giá 480 triệu đồng. Hợp đồng giữa 2 bên là hợp đồng bán nhà, nhưng thực chất, tiền ông Quốc nộp là tiền đất nền và phải tự bỏ tiền xây dựng nhà theo thiết kế doanh nghiệp cung cấp. Ngược lại, Cty Quang Vinh I cam kết sẽ hoàn thiện hạ tầng thiết yếu để khách hàng sinh sống.

Tuy nhiên, nhiều tháng, nhiều năm trôi qua, vì thấy hạ tầng dự án chưa đảm bảo, ông Quốc chưa xây nhà. Năm 2016, gia đình ông nhận được thông báo đơn phương thanh lý hợp đồng từ Cty Quang Vinh I đối với lô đất mặt đường lớn Trần Nhật Duật (xã Diên Phú, Pleiku). Lý do đưa ra là ông Quốc quá thời hạn cam kết xây nhà. Sợ mất đất, ông Quốc tới trụ sở chi nhánh thương lượng gia hạn xây dựng đến tháng 7/2017 và được nhân viên công ty xác nhận chấp thuận bằng văn bản. Tháng 9/2016, ông Quốc tá hoả phát hiện doanh nghiệp đã bán lô đất của mình cho một người khác với mức giá cao hơn gấp gần 3 lần số tiền ông bỏ ra.

Trường hợp của chị N.T.T dù đã hoàn thành mọi nghĩa vụ đúng hợp đồng và thoả thuận từ giữa 2019, nhưng tới nay, Cty Quang Vinh I vẫn không làm thủ tục chuyển nhượng đất và nhà. Cụ thể, năm 2017, chị T mua một lô đất tại Dự án khu dân cư Phú An với giá 300 triệu đồng. Theo "Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai" với Cty Vinh Quang I, chị T phải tự bỏ tiền xây nhà, làm thủ tục hoàn công thì 3 tháng sau sẽ được chuyển nhượng tài sản. Nhưng đến nay chị T chỉ nhận được những "lời hứa hẹn".

Phóng viên đã liên hệ làm việc với ông Phạm Xuân Sanh - Giám đốc chi nhánh Cty Vinh Quang I tại Gia Lai, ông Sanh từ chối với lý do "đang đi huyện".

Ông Nguyễn Hữu Quế - Chủ tịch UBND thành phố Pleiku, xác nhận đã cho các đơn vị chuyên môn kiểm tra, hiện chủ đầu tư Dự án khu dân cư Phú An đã mang nhiều bìa đỏ của người dân "gửi" ngân hàng.

Luật sư Tạ Quang Tòng - Chủ nhiệm đoàn luật sư tỉnh Đắk Lắk phân tích, đất đã bán cho dân, thu tiền rồi lại mang chính lô đấy đã bán thế chấp cho ngân hàng để vay tiền là có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vụ việc này cần được chuyển đến cơ quan điều tra để làm rõ dấu hiệu của hành vi này, không thể coi đây là quan hệ dân sự. Ông Đỗ Việt Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai tỏ ra "bất ngờ" trước thông tin trên, ông Hưng nói "Sở chưa nhận được phản ánh của người dân. Không thấy ai gửi lên trong thời gian gần đây. Tôi sẽ nói anh em rà soát rồi thông tin lại". Trong khi đó, theo thông tin từ Thanh tra Sở Xây dựng Gia Lai, từ 2016 tới nay, Cty Quang Vinh I đã gửi thông báo đơn phương thanh lý hợp đồng tới hơn 45 khách hàng, doanh nghiệp trả khách hàng số tiền mua ban đầu, cộng thêm 8% lãi suất năm (lãi suất ngân hàng), hoặc hoán đổi 1 lô đất khác.