Bất chấp dịch Covid-19, chủ đầu tư dự án căn hộ trung cấp tại Tp.HCM vẫn quyết tăng giá

Thông tin trên được bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đưa ra trong buổi họp báo cập nhật tình hình thị trường căn hộ Tp.HCM mới đây.

Theo vị chuyên gia này, mặc dù nguồn cung mới dự án căn hộ trên địa bàn Tp.HCM giảm sút trong quý 1/2020 do vấn đề cấp phép và dịch Covid-19. Tuy nhiên, giá trung bình tại thị trường sơ cấp vẫn giữ nhịp tăng trong quý. Cụ thể, giá tăng ở mức 1.936 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng này đến từ các dự án mới mở bán tại phân khúc trung cấp có mức giá cao hơn mặt bằng khu vực từ 15-30%.

“Việc khan hiếm nguồn cung và lượng đặt chỗ vẫn tốt, các chủ đầu tư phân khúc trung cấp có dự án mở bán trong quý đã quyết định tăng giá. Các dự án cao cấp và hạng sang có mức giá ổn định không thay đổi so với quý trước, cao hơn thời điểm cùng kỳ năm trước lần lượt là 6% và 8%”, bà Dung cho biết.

Đơn vị này cũng chỉ ra, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá tăng cao thì tình hình tiêu thụ vẫn tốt, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 80-100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên với tình hình dịch Covid - 19 ngày càng nghiêm trọng từ giữa tháng 3 và lệnh cấm hội họp đông người nghiêm ngặt hơn thì lượng quan tâm của người mua giai đoạn này đã giảm nhiệt. Trong Quý 1, có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Thị trường tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ các dự án cũ.

Bà Dung cho biết, trường hợp dịch Covid-19 được kiểm soát trong tháng 6/2020, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1%-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm.

Bên canh đó, bà Dung cũng cho hay, dịch Covid-19 kéo dài hơn sẽ tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài.

Hiện tại với việc tạm ngừng các chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường BĐS tại Việt Nam. Nhóm khách đầu tư cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh. Nhóm khách mua để ở sẽ khó sử dụng vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng các tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay.

Nhu cầu ở phân khúc căn hộ trung cấp còn rất lớn

Tương tự, trong báo cáo quý 1/2020 mới đây, JLL Việt Nam cũng chỉ ra giá căn hộ Tp.HCM tuy giảm theo quý, nhưng tiếp tục tăng theo năm. Trong quý 1/2020, giá bán trung bình đạt USD 2.452/m2, giảm 15% theo quý (do hai dự án giá cao đang trong thủ tục thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch do đó tạm bỏ ra khỏi giỏ hàng khảo sát) các dự án mới được mở bán trong quý chủ yếu là phân khúc Bình dân và Trung cấp. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Hiện vẫn chưa ghi nhận tác động của đại dịch lên giá bán. Hầu hết các dự án vẫn ghi nhận mức giá bán ổn định.

Cũng theo đơn vị này, với quy định hạn chế tụ tập đông người trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng các phương pháp mới lạ để duy trì doanh số như đặt chỗ trực tuyến, trao đổi qua email và ứng dụng liên lạc. Một chủ đầu tư thậm chí đã phát triển ứng dụng riêng của họ cho khách hàng để quản lý giao dịch và đầu tư trực tuyến. Đó cũng là điểm mới của thị trường BĐS trong quý vừa qua.

Hầu hết các chủ dự án căn hộ đều cho biết, do dự án mới khan hiếm ra thị trường nên việc giảm giá là rất khó, trong khi nhu cầu thực tế vẫn tăng ở phân khúc này, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ trung cấp. Có chăng, nếu dịch kéo dài thì giá căn hộ có thể giảm nhẹ trên thị trường thứ cấp, còn giá sơ cấp, đặc biệt ở các dự án mới chào hàng trong quý 1 vẫn ghi nhận mức tăng ổn định, thậm chí theo một số chuyên gia, ở các dự án có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, số lượng người giữ chỗ cao hơn số giỏ hàng, giá vẫn ghi nhận tăng ít nhất là 15% so với thời điểm trước Tết.

Trong quý vừa qua, hầu hết các đơn vị nghiên cứu cùng chung nhận định, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với quý 4 năm 2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Theo số liệu từ Google Trends, tại Việt Nam, trong tháng 2 và 3, lượng tìm kiếm với từ các khóa liên quan đến nhà ở như "bất động sản", "căn hộ chung cư", "dự án nhà ở" đều tăng. Với từ khóa "chung cư", thời điểm cuối tháng 3/2020, lượng tìm kiếm thậm chí còn vượt mốc cao nhất của năm 2019. Đây là điều rất bất ngờ, cho thấy mức độ quan tâm của người Việt Nam với vấn đề nhà ở vẫn rất lớn, bất chấp dịch bệnh Covid-19 có diễn biến phức tạp.

Theo một số chuyên gia, dù dịch Covid-19 nhưng giá không xuống do khan hàng, nhất là nhà giá rẻ và trung bình vì đây là nhu cầu ở thực. Do đó, thị trường BĐS đang tồn tại một thực tế “vô lý” là dịch bệnh, giao dịch giảm nhưng giá bán không giảm. Điều này chủ yếu là do đến từ việc nguồn cung trên thị trường đang thiếu.