UBND quận 2 (TP Hồ Chí Minh) thua kiện

Sau gần một ngày xét xử, phiên tòa lần 4, ngày 22/6, vụ bà Nguyễn Thị Trường (ở số 175 xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2) khởi kiện UBND quận 2 thu hồi đất trái pháp luật để giao cho Công ty cổ phần bất động sản Sơn Kim (CT Kim Sơn) thi công dự án Gateway Thảo Điền.  TAND quận 2 đã tuyên buộc UBND quận 2 phải hủy bỏ quyết định thu hồi 675,7 m2 đất trái pháp luật đối với gia đình bà Trường. Đồng nghĩa với việc dự án Gateway Thảo Điền của CT Sơn Kim phải trả đất lại cho người dân.

niềm vui của gia đình bà Trường khi đòi lại được công bằng

 Tại buổi xét xử, bà Trường vẫn giữ nguyên quyết định khởi kiện, yêu cầu UBND quận 2 phải hủy bỏ quyết định thu hồi đất trái phép số 13672/QĐ ban hành ngày 19/10/2010.

 Theo bà Trường, sau khi nhận quyết định thu hồi đất trên bà đã khiếu nại, vì trước đó CT Sơn Kim vẫn chưa đến thỏa thuận bồi thường với gia đình bà, giờ UBND quận 2 thu hồi đất là không đúng quy định. Thế nhưng, UBND quận 2 đã bác đơn khiếu nại của bà. Sau đó Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 đã tiến hành cưỡng chế thu hồi đất gia đình bà. Phía CT Sơn Kim vẫn không thương lượng bồi thường. Bức xúc, bà nộp đơn khởi kiện UBND quận 2 đến TAND quận 2.

 Trả lời Hội đồng xét xử, đại diện CT Sơn Kim phản bác ý kiến bà Trường. Theo đại diện CT, trước đó, CT Sơn Kim có đến tiếp xúc thương lượng nhiều lần, nhưng gia đình bà Trường không chịu gặp. Có lần chính UBND phường Thảo Điền đã mời bà Trường đến ủy ban cùng CT Sơn Kim thỏa thuận bồi thường, nhưng bà Trường không đến.

 Tuy nhiên, khi Hội đồng xét xử hỏi UBND phường Thảo Điền mời bằng cách nào? Ai nhận thư mời? Đại diện UBND phường Thảo Điền khẳng định: “Không có mời”. Đối với thông tin CT Sơn Kim cho rằng có tiếp xúc với gia đình bà Trường nhiều lần. Khi Hội đồng xét xử truy hỏi bằng chứng, đại diện CT Sơn Kim đã không cung cấp được và thừa nhận chỉ đến tiếp xúc… miệng.

 Trong khi đó, về phía UBND quận 2 tiếp tục cho rằng, đây là dự án Nhà nước thu hồi đất. Vì vậy, việc quận cưỡng chế thu hồi đất là đúng pháp luật. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử cho rằng, trước khi cưỡng chế thu hồi đất, UBND quận 2 đã áp giá đất nông nghiệp mà không thẩm định giá thị trường để bồi thường cho gia đình bà Trường là sai.

 Trước những chất vất của Hội đồng xét xử, bất ngờ đại diện CT Sơn Kim ngang ngược tuyên bố, CT Sơn Kim không có trách nhiệm thương lượng bồi thường với người dân. Đây là trách nhiệm của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, Thẩm phán Lê Thị Thúy Hoa đã đưa ra Công văn số 199 của UBND TP.HCM nêu rõ: “CT Sơn Kim có trách nhiệm hoàn tất thỏa thuận bồi thường với người dân”.

 Hội đồng xét xử đã kết luận, dự án Gateway Thảo Điền là dự án kinh doanh. Đây là dự án đã được cơ quan chức năng có thông báo cho phép đầu tư năm 2008. Được UBND TP.Hồ Chí Minh phê duyệt đầu tư năm 2009. Tuy nhiên, thời điểm này, dự án chưa được xét duyệt bổ sung và đưa vào kế hoạch sử dụng đất. Đến ngày 16/5/2014, dự án mới được duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 2011 – 2015. Đồng thời, tại văn bản 199, UBND TP.Hồ Chí Minh đã quy định rõ, CT Sơn Kim có trách nhiệm hoàn tất thương lượng bồi thường, nhưng CT lại không thực hiện việc này. Tất cả những bằng chứng CT cung cấp cho tòa không thể hiện việc có thương lượng với người dân. Về phía UBND quận 2 áp giá đất nông nghiệp để đền bù cho người dân mà không tiến hành thẩm định giá là sai quy định. Vì vậy, Hội đồng xét xử quyết định, buộc UBND quận 2 hủy bỏ quyết định số 13672/QĐ về việc thu hồi 675,7 m2 đất của gia đình bà Trường.

 Như vậy, với quyết định trên, đồng nghĩa với việc dự án Gateway Thảo Điền của CT Sơn Kim phải trả đất lại cho người dân. Điều đáng nói, được biết, 675,7 m2 đất này phần lớn đều nằm ở mặt tiền xa lộ Hà Nội. Nếu phần đất này trả cho người dân, dự án Gateway Thảo Điền sẽ không còn mặt tiền xa lộ Hà Nội như những gì chủ đầu tư đã quảng cáo trước đây. Giá trị căn hộ giảm và nếu như công ty Sơn Kim không có động thái gì thì khách hàng sẽ là người chịu thiệt hại nhất.