Tự phân lô, tách thửa đất nông nghiệp của người khác rồi rao bán, chiếm đoạt tài sản

Ngày 26/11, Phòng Cảnh sát hình sự - Công an tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, đơn vị vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự, bắt tạm giam đối với Nguyễn Thanh Toàn (34 tuổi, trú tại xã Phong Mỹ, huyện Phong Điền) và Nguyễn Như Quỳnh (44 tuổi, trú tại phường An Đông thành phố Huế) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. 

Theo điều tra của cơ quan chức năng, khoảng giữa năm 2021, Mai Hoàng Q. (trú tại xã Thuỷ Bằng, TP Huế) giới thiệu cho Nguyễn Thanh Toàn và Nguyễn Như Quỳnh mua hai thửa đất trồng cây lâu năm, có tổng diện tích 1.877,2 m2 của ông Nguyễn V. và bà Nguyễn Thị T. tại thôn Kim Sơn, xã Thủy Bằng, với giá 4,5 tỷ đồng. Quỳnh đứng ra làm hợp đồng với Q. và đặt cọc 500 triệu đồng (hợp đồng không có ngày hết hạn). Theo thoả thuận, Q. có trách nhiệm hoàn thành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa đất để hai bên tiến hành công chứng, sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, khi chưa hoàn tất các thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật, Toàn đãtự lập bản vẽ, phân lô 2 thửa đất nói trên thành 13 lô, diện tích các lô từ 101,9m2 đến 138,23m2. Sau đó, Toàn và Quỳnh đã gửi hình ảnh bản vẽ tự phân lô, tách thửa này cho những người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Riêng Toàn còn trực tiếp gởi cho khách hàng của mình thông qua mạng xã hội Zalo để kêu gọi người mua. 

Theo cơ quan điều tra, từ ngày 26/7 đến giữa tháng 8/2021, Toàn và Quỳnh đã đứng ra làm hợp đồng nhận cọc bán 11 lô đất được phân lô trên bản vẽ.

Quá trình điều tra, làm rõ, hai thửa đất tại thôn Kim Sơn, xã Thuỷ Bằng có tổng diện tích 1.877,2m2 đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn V. và bà Nguyễn Thị T. từ ngày 4/10/2016. Đến nay, 2 thửa đất nàychưa có thay đổi về chủ sở hữu đất và các thay đổi khác liên quan đến đất. Thửa đất trên thuộc khu vực đất nông nghiệp (trồng cây hoa màu), không được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Tại cơ quan Công an, Toàn và Quỳnh còn khai nhận thêm: cùng cách thức khi chưa giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các chủ đất, chưa làm thủ tục phân lô tách thửa, chuyển mục đích sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền, 2 đối tượng đã tự vẽ chia tổng cộng 61 lô đất, rao bán trên không gian mạng cho 24 người. Đồng thời, các đối tượng cũng đã giao cho người mô giới bất động sản giao dịch, nhận tiền cọc 45 lô đất, với tổng số tiền 10 tỷ 50 triệu đồng.

Cơ quan chức năng nhận định: hành vi tự tách thửa với nhiều lô đất không thuộc quyền sở hữu, với số tiền giao dịch lớn, quảng cáo trên không gian mạng tạo niền tin cho người mua, gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản của Toàn và Quỳnh có dấu hiệu phạm vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định của pháp luật.

Hiện, lực lượng Công an đang tiếp tục củng cố hồ sơ để xử lý theo quy định của pháp luật.