Quận Bình Tân (TP.HCM) ra ‘tối hậu thư’ cảnh báo tình trạng phân lô, bán nền trái phép

Pháp luật
18:08 - 11/06/2021

Thông tin từ UBND quận Bình Tân cho biết, thời gian gần đây diễn ra tình trạng một số đối tượng thông qua mạng xã hội và hình thức phát tờ rơi để giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền tại các dự án không hợp pháp nằm trên địa bàn quận. Để lấy lòng tin với nhà đầu tư, nhiều đối tượng còn lập vi bằng, lập hợp đồng góp vốn đối với các dự án phân lô không đúng quy định pháp luật.

Thậm chí, các đối tượng này còn lớn tiếng hứa hẹn, nếu "đặt cọc" từ 50 triệu đồng đến 400 triệu đồng thì trong thời gian 6/12 tháng sẽ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được xây dựng nhà ở.

Theo quy hoạch, tuyến đường sắt tốc độ cao TP.HCM - Cần Thơ có tổng chiều dài 134,9km và đi qua 5 tỉnh thành gồm: TP.HCM, Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ với 9 nhà ga có điểm đầu là ga Tân Kiên (TP.HCM) và điểm cuối là ga Cần Thơ (TP Cần Thơ). Ngoài ra, còn có tuyến nhánh từ ga Thanh Phú (Long An) đi cảng Hiệp Phước và cảng quốc tế Long An dài 44km, đi qua TP.HCM, Long An.

Tổng mức đầu tư dự án tương đương khoảng 10 tỉ USD, trong đó tuyến chính TP.HCM - Cần Thơ 4.445,49 triệu USD, tuyến nhánh Thanh Phú - Hiệp Phước 791,35 triệu USD; 4,6 tỉ USD còn lại sẽ đầu tư ga đô thị và các hạng mục khác.

Tuy nhiên, qua kiểm tra, rà soát, tại vị trí đất nền là 3 khu đất thuộc quy hoạch tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ . Vì vậy việc phân lô đất tại 3 khu đất không phù hợp quy hoạch (đất cây xanh, đất giáo dục, đất công trình công cộng…), không đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không tiếp giáp đường giao thông, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quyền lợi của người nhận chuyển nhượng đất.

Thực tế, 3 khu đất trống nói trên có địa chỉ đối diện địa chỉ số 271, đường số 1, khu phố 3, phường Bình Hưng Hoà B, gồm: Khu đất thuộc thửa đất số 510, tờ bản đồ số 4, phường Bình Hưng Hoà B, diện tích 536,1m2 do ông Song Chạp đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khu đất thuộc thửa đất số 270, tờ bản đồ số 4, phường Bình Hưng Hoà B, diện tích 1.484 m2 do ông Song Chạp đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khu đất thuộc thửa đất số 296, tờ bản đồ số 4, phường Bình Hưng Hoà B, diện tích 4.190 m2 do bà Phạm Thị Tuyết Nga đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quận Bình Tân (TP.HCM) ra ‘tối hậu thư’ cảnh báo tình trạng phân lô, bán nền trái phép - Ảnh 2. — Người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin quy hoạch, tính pháp lý trước khi đầu tư.

Do đó, UBND quận Bình Tân khuyến cáo người dân nâng cao ý tinh thần, cảnh giác trước các hình thức tư vấn, lôi kéo của một số "cò đất", dịch vụ tư vấn BĐS có dấu hiệu lừa đảo.

Khi có nhu cầu thông tin, giao dịch về nhà đất, UBND quận đề nghị người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin quy hoạch, tính pháp lý của các dự án đang quan tâm.

Nghị định số 91/2019/NĐ-CP nêu rõ, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định nhưng chưa được UBND cấp tỉnh cho phép sẽ bị xử phạt.

Trong đó, phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha;từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 1 ha;từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 ha đến dưới 3 ha;từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 ha trở lên.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trở lên cũng sẽ bị mức xử phạt.

Theo đó, phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha;từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 1 ha;từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 ha đến dưới 3 ha; từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 ha trở lên.