Người dân cẩn trọng khi mua những dự án đất nền chưa hoàn thiện pháp lý

Hiện trên các trang mạng xã hội, biển quảng cáo... giới thiệu hàng loạt dự án đất nền vị trí đẹp, ưu đãi về giá khiến nhiều người có nhu cầu nhà ở bị "bội thực" thông tin, không biết đâu là dự án thật đâu là dự án "ma".

Hầu hết các dự án có một điểm chung là đánh vào tâm lý mua nhà đất của khách hàng với giá phải chăng, tính thanh khoản tốt cùng lời hứa hấp dẫn về tiện ích như "khu dân cư mang tầm quốc tế", "khu đô thị thông minh"…

Ngoài ra chủ đầu tư còn "chiêu dụ" bằng hình thức như "bốc thăm trúng thưởng, mua đất tặng vàng, cam kết tỷ lệ sinh lời, chỉ còn vài lô giá rẻ"...

Điều đáng nói, có nhiều dự án chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng tự đặt tên thương mại, vẽ phối cảnh, bản vẽ chi tiết phân lô rồi huy động tiền từ khách hàng với những hứa hẹn "có cánh" để chiếm dụng vốn trái phép.

Đơn cử như tại Bình Phước hiện nay nhiều lao động ở các khu công nghiệp đang quan tâm đến dự án khu đô thị Nha Bích NewCenter.

Trên website: http://diaocthanhtien.com/khu-do-thi-nha-bich-newcenter-2 dự án Khu đô thị Nha Bích NewCenter được giới thiệu như: Sở hữu vị trí vàng với quy mô hơn 20 héc ta, rẻ nhất thị trường, không chỉ tạo điều kiện an cư tốt nhất cho người lao động mà còn có cơ hội tích lũy tài sản tuyệt vời. Dự án có đầy đủ các tiện ích nội khu: Trường mầm non, trường tiểu học, công viên trung tâm, công viên ven sông, hồ bơi, trung tâm thương mại, nhà hàng ven sông…

Thực tế, theo ghi nhận của PV Báo Dân sinh, hiện  dự án chỉ có mỗi bảng quảng cáo, khu đất là bãi cỏ nhếch nhác, chưa có hạ tầng, thiếu đồng bộ nhưng chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Tiến Thành và Công ty cổ phần Địa ốc Thành Tiến đã tiến hành huy động vốn rầm rộ từ khách hàng.

Đến tìm hiểu về dự án Khu đô thị Nha Bích NewCenter, được người dân gần khu đất cho biết,  có nhiều người đến hỏi về dự án, nhưng ngoài cái bảng quảng cáo 490 triệu đồng/nền, chúng tôi đâu biết dự án nào đâu. Ở đây xung quanh là vườn cao su bạt ngàn, hạ tầng không có… làm dự án ai ở.

Ngoài ra, tại Bình Dương, thời gian qua, trên một số website tung hô quảng cáo về khu đô thị sinh thái có tên An Phú Long Garden rộng trên 100ha, được chia làm 2 giai đoạn với đầy đủ tiện nghi, toạ lạc tại tuyến đường DH 516 xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương.

 Được các trang mạng rao bán với giá khoảng 500 triệu đồng/nền và thông báo dự án có sổ hồng từng nền.

Theo thông tin tại trang diaocthienphat.com.vn được cho là của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Thiên Phát, đang chào bán và nhận cọc 50 triệu đồng/lô khi khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm tại dự án trên.

Tuy nhiên theo ghi nhận của PV Báo Dân sinh, nơi được quảng cáo là khu đô thị sinh thái mênh mông với bạt ngàn cao su và đang được san lấp, xây dựng cổng. Tại đây, có một biển quảng cáo là khu đô thị sinh thái An Phú Long Garden, do Công ty Hoàng Gia Phú là chủ đầu tư và Hoàng Cát Group là đơn vị phát triển.

UBND huyện Phú Giáo (Bình Dương) cho biết, trên địa bàn huyện không có dự án nào mang tên khu đô thị sinh thái An Phú Long Garden như quảng cáo trên mạng xã hội.

Đối với người lao động nhập cư, người làm công ăn lương… tích góp để đủ tài chính mua đất xây nhà ở, dù là khu giá rẻ… nhưng ngày càng trở nên khó khăn. Nhiều người vay mượn khắp nơi để mua đất nền nhưng chờ hoài vẫn không thấy chủ đầu tư giao đất và sổ hồng để xây nhà.

Theo các chuyên gia, để tránh xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, trước khi xuống tiền mua đất nền người dân cần thận trọng kiểm tra, nghiên cứu kỹ pháp lý dự án, nhất là trong bối cảnh "vàng thau lẫn lộn" như hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, để người dân tránh sập bẫy các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, hoặc dự án "ma", khách hàng cần yêu cầu công ty đó cung cấp giấy tờ pháp lý dự án đã đủ điều kiện huy động vốn theo văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng, kiểm tra có thế chấp ngân hàng…

"Người mua phải xuống thực tế dự án, đối chiếu với các thông tin quy hoạch, quyền sở hữu để đưa ra quyết định. Xuống thực tế dự án, khách hàng có thể xem chủ đầu tư đã hoàn thành các cơ sở hạ tầng dự án hay chưa và tới chính quyền địa phương để kiểm tra quy hoạch, pháp lý dự án đó", ông Châu nói.