Hà Nội: Việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ khai, thu thuế đối nhà chưa có “sổ đỏ” vẫn diễn ra bình thường

Như Dân sinh đã phản ánh trong bài viết "Thị trường BĐS "đóng băng" vì cơ quan thuế từ chối... tính thuế", Theo đó, thời gian qua một số bạn đọc cho biết bị cơ quan thuế từ chối tiếp nhận hồ sơ kê khai thuế khi chuyển nhượng căn hộ, nhà đất, khi những sản phẩm này đã được bàn giao nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên trên đất - "sổ đỏ", gây ảnh hưởng đến quyền giao dịch dân sự của người dân.

Cụ thể, ngày 23/8/2019 của Cục Thuế Hà Nội có công văn số 66508/CT-QLĐ, xin ý kiến của Tổng cục Thuế về việc hướng dẫn cách tính thuế TNCN đối với việc mua, bán, chuyển nhượng đối căn hộ, nhà đã bàn giao nhưng chưa được cấp "sổ đỏ".

Đây mới chỉ là công văn xin ý kiến Tổng Cục thuế hướng dẫn, tuy nhiên, theo phản ánh của bạn đọc, thì sau khi Cục thuế Hà Nội phát hành văn bản này, một vài Chi cục thuế đã dừng và từ chối tiếp nhận hồ sơ kê khai thuế đối với các hợp đồng chuyển nhượng (đã có công chứng) khi chuyển nhượng căn hộ, nhà đất, đã được bàn giao nhưng chưa được cấp "sổ đỏ", với lý do chờ công văn trả lời của Tổng Cục Thuế, gây ảnh hưởng đến quyền giao dịch dân sự của người dân.

Trước ý kiến phản ánh của bạn đọc, trao đổi với phóng viên báo Dân Sinh, Cục thuế Hà Nội cho biết: Công văn số 66508/CT-QLĐ ngày 23/8/2019 của Cục thuế Hà Nội chỉ là văn bản báo cáo Tổng cục Thuế về vướng mắc thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng nhà ở tại Dự án công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh, huyện Thanh Trì (Dự án này hiện có nhiều sai phạm trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, tài chính … đang được các cơ quan chức năng xử lý theo pháp luật), không phải văn bản chỉ đạo không nhận hồ sơ của người nộp thuế.

Cục Thuế Hà Nội khẳng định: "việc tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính đối với hồ sơ khai thuế thu thuế TNCN đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng BĐS tại các Dự án nhà ở trên địa bàn Thành phố giải quyết bình thường theo đúng quy định của pháp luật".

Về nội dung Cục thuế Hà Nội báo cáo, xin ý kiến của Tổng cục Thuế tại Công văn số 66508/CT-QLĐ, Cụ thuế Hà Nội cho biết: ngày 11/10/2019, Tổng cục Thuế đã có công văn số 4142/TCT-DNNCN trả lời Cục thuế Hà Nội. Theo đó, Tổng Cục thuế đề nghị Cục Thuế TP Hà Nội phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền trên địa bàn (Sở xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường…) để xác định nhà ở; nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai về các điều kiện, thủ tục được phép chuyển nhượng theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ đó giải quyết hồ sơ khai thuế của người nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.

"Trên cơ sở công văn của Tổng cục Thuế, Cục Thuế Hà Nội sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xử lý theo đúng quy định của pháp luật", Cục thuế Hà Nội cho biết.

Trước đó Chi Cục thuế huyện Thanh Trì đã có công văn gửi Cục thuế Hà Nội hỏi về vướng mắc việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ kê khai nộp thuế chuyển nhượng, mua bán căn hộ tại dự án công trình có chức năng hỗn hợp Đại Thanh tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, do Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư.

Cụ thể, Chi cục thuế huyện Thanh Trì nhận được tờ khai thuế TNCN của một cá nhân kèm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự án này. Tuy nhiên, căn hộ này chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp "sổ đỏ" nhưng đã đi vào sử dụng được nhiều năm.

Theo quy định tại tiết c, Điểm 3, Điều 16, Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6/11/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn nơi nộp hồ sơ khai thuế, nếu chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai thì người nộp thuế thực hiện kê khai nộp thuế TNCN và nộp trực tiếp tại Chi cục thuế địa phương nơi có nhà ở hình thành trong tương lai; trường hợp chuyển nhượng nhà, đất đã được cấp "sổ đỏ" thì người nộp thuế phải nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.

Tuy nhiên, căn hộ trên đã được bàn giao, sử dụng nhiều năm nhưng vì nhiều lý do nên chưa được cấp "sổ đỏ" dẫn đến vướng mắc trong việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ khai thuế khi chuyển nhượng BĐS.