Đồng Nai: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi tòa án đang thụ lý?

Nội dung vụ việc như sau:

Vào ngày 15/10/2004, ông Chu Cao Hoàng và Công ty TNHHXD-TM Đông Hải  do ông Nguyễn Thành Chơn, Giám đốc làm đại diện ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1010/HĐCN, với nội dung: Công ty TNHHXD-TM Đông Hải chuyển nhượng cho ông Chu Cao Hoàng nền đất số 01, Lô G (Theo bản đồ Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1797/QĐ.CT.UBT ngày 8/6/2001 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, thuộc khu dân cư mới xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, có diện tích là 108m2 với giá chuyển nhượng là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng chẵn). Phương thức thanh toán: Ngay sau khi ký kết Hợp đồng bên nhận chuyển nhượng trả cho bên chuyển nhượng số tiền là 70% giá trị hợp đồng là 140.000.000 đồng (Một trăm bốn mươi triệu đồng). Khi ký hợp đồng xong, vào ngày 15/10/004, ông Chu Cao Hoàng đã trao đủ số tiền là 140.000.000 đồng thể hiện tại Phiếu thu số 22 ngày 15/10/2004, với điều kiện trong thời hạn 3 tháng tính từ ngày ký Hợp đồng chuyển nhượng, bên chuyển nhượng đất (Công ty TNHHXD-TM Đông Hải) phải hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng đất và bên nhận chuyển nhượng là ông Chu Cao Hoàng được đứng tên Giấy CNQSDĐ.

Sau 3 tháng trôi qua, ông Chu Cao Hoàng liên tục nhắc Công ty TNHHXD-TM Đông Hải thực hiện đúng Hợp đồng đã ký. Thế nhưng, vào ngày 5/4/2007, ông Chu Cao Hoàng nhận được thông báo từ phía Công ty TNHHXD-TM Đông Hải cho biết, Lô đất số 01, Lô G tại khu dân cư mới xã Phước Bình mà Công ty chuyển nhượng cho ông đã được cấp Giấy CNQSDĐ đứng tên Công ty THHHXD-TM Đông Hải do thực tế hiện nay Lô đất là 136m2 (Tăng thêm 28m2 so với diện tích cũ), do đó phía Công ty TNHHXD-TM Đông Hải yêu cầu ông nộp hết số tiền còn lại theo Hợp đồng là 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng) và phía Công ty THHHXD-TM Đông Hải cũng đề nghị ông Chu Cao Hoàng nộp thêm 50.000.000 đồng nữa (Năm mươi triệu đồng) đối với phần diện tích tăng thêm (28m2). Ông Chu Cao Hoàng đồng ý và đã giao đủ hai khoản tiền cho Công ty THHHXD-TM Đông Hải vào ngày 5/4/2004 và ngày 15/10/2004.

Sau khi đóng tiền đầy đủ, qua một thời gian dài ông Chu Cao Hoàng vẫn không thấy Công ty TNHHXD-TM Đông Hải tiến hành thủ tục hoàn tất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông. Vì vậy, ngày 2/1/2013, ông Chu Cao Hoàng đã gởi đơn khởi kiện Công ty TNHHXD-TM Đông Hải đến Toà án  nhân dân huyện Long Thành.

Ông Chu Cao Hoàng cho biết: Vào tháng 12/1010, tôi được biết chính xác nền đất số 01, Lô G khu dân cư mới Phước Bình đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Giấy CNQSDĐ số AĐ 959589 ngày 8/5/2006 vào sổ số: 00193 QSDĐ 4310/QĐ.UBND cho Công ty THHHXD-TM Đông Hải, thuộc thửa đất số 846, tờ bản đồ số 20 (Nay là tờ bản đồ số 64, thuộc thửa đất số 571) với diện tích 136m2, toạ lạc tại ấp 2, xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và  phía  Công ty THHHXD-TM Đông Hải cũng đã giao Giấy CNQSDĐ bản chính cho tôi quản lý.

Tòa ra thông báo xác định “Phần đất đang tranh chấp” mà Tòa đang thụ lý. Nhưng UBND xã lại ra tờ trình “Đất sử dụng ổn định không tranh chấp”?!

Ông Chu Cao Hoang bức xúc nói: Tôi đã làm đơn khiếu nại liên tục đến Tòa án huyện Long Thành và đã được Tòa án thụ lý vào ngày 4/4/2013, đang chờ quyết định bản án của Tòa thì bỗng dưng được biết hiện nay thửa đất tôi mua của Công ty TNHHXD-TM Đông Hải đang tranh chấp khởi kiện, đã được cấp Giấy CNQSDĐ cho người khác là ông Trình Quốc Phú và Bà Đặng Thị Hồng Trâm, cư ngụ ấp 2, xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đứng tên vào ngày 5/6/2015.

Ngày 24/5/2016, tôi thấy ông Phú đưa người đến xây dựng trên đất mà tôi đã mua của Công ty TNHHXD-TM Đông Hải mà tôi đang khởi kiện ra toà, nên tôi đã làm đơn ngăn chặn việc xây dựng trái phép này. Ngày 25/5/2016, tôi  đã được UBND xã Phước Bình mời lên hòa giải giữa tôi và ông Phú, UBND xã Phước Bình đề nghị cho phép tôi trong vòng một tháng để chờ đợi kết luận của toà án, nếu trong vòng một tháng không có kết luận của toà, thì tôi phải để cho ông Phú xây dựng và không được ngăn cản?!

Theo chúng tôi được biết, vào ngày 25/12/014, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã có Công văn số 280/CV.VPĐK.LT gửi cho Tòa án nhân dân huyện Long Thành “Về việc đo đạc đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ đất của ông Trình Quốc Phú tại xã Phước Bình”. Và Toà án nhân dân huyện Long thành cũng đã gửi Công văn trả lời số 306/CV.TA ngày 29/12/2014, với nội dung “Tòa án nhân dân huyện Long Thành xác định là phần đất đang tranh chấp và sẽ đưa ông Trình Quốc Phú vào tham gia tố tụng trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án”. Sau đó toà đã gửi giấy triệu tập ông Phú nhưng ông Phú không đến, không có sự hợp tác. Điều trớ trêu và khó hiểu là theo tờ trình của UBND xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, do ông  Trần Ngọc Sơn, Chủ tịch UBDN xã ký và gởi cho Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai vào ngày 3/4/2015 với  nội dung  là “Xin cấp lại cho ông Trình Quốc Phú đất hiện sử dụng ổn định không tranh chấp …” (Khu đất số AĐ 959589, thửa 571, thuộc tờ bản đồ số 64 mà ông Chu Cao Hoàng mua lại của Công ty TNHHXD-TM Đông Hải và đang khởi kiện Công ty TNHHXD-TM Đông Hải vì vi phạm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1010/HĐCN??!!).

Có thể nói vụ việc như vậy là đã quá rõ. Công ty TNHHXD-TM Đông Hải thì vi phạm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1010/HĐCN với ông Chu Cao Hoàng. Chính quyền thì “quan liêu”. Cơ quan chức năng thì đã “nhầm lẫn”. Và người chịu thiệt hại là ông Chu Cao Hoàng.

Qua bài báo này, đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai quan tâm sớm chỉ đạo UBND huyện Long Thành và cơ quan chức năng giải quyết thấu đáo, trả lại quyền lợi chính đáng cho ông Chu Cao Hoàng là người chủ thực sự của khu đất số AĐ 959589, thửa 571, thuộc tờ bản đồ số 64 mà ông Chu Cao Hoàng đã mua lại của Công ty TNHHXD-TM  Đông Hải.