TP.Hồ Chí Minh: Năm 2015 có hơn 36.000 căn hộ được giao dịch

 Năm 2015 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà ở khi nguồn cung chào bán tăng mạnh, lượng tiêu thụ rất khả quan và giá bán được cải thiện, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp.

Khép lại một năm với lượng giao dịch cao nhất lịch sử, thị trường đã giao dịch được 36.160 căn hộ, tăng 98% so với năm trước. Con số này đã bao gồm cả giao dịch bán sỉ cho các nhà đầu tư tổ chức và các đại lý môi giới bất động sản.

Thị trường BĐS năm 2015 đã thực sự bùng nổ với trên 36.000 căn hộ được giao dịch. Ảnh: Mạnh Cường.

Đa số các giao dịch này tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam (27%) của thành phố. Theo ghi nhận của CBRE, năm 2015, cũng là năm ghi nhận lượng căn hộ chào bán mới nhiều nhất, nhờ vào nguồn cung từ đại đô thị Vinhomes Central Park ở Bình Thạnh (tính đến nay đã chào bán hơn 7.500 căn hộ) và dự án lớn Masteri Thảo Điền ở Quận 2 (với hơn 3.700 căn hộ).

Bên cạnh đó, tín hiệu phục hồi tốt trên thị trường đã gầy dựng lại niềm tin của các chủ đầu tư, một số đã mạnh dạn tái cấu trúc và mở bán lại những dự án bị trì hoãn nhiều năm bằng cách tăng thêm vốn, thay đổi thiết kế mặt bằng căn hộ, diện tích căn hộ, cơ cấu căn hộ…

Chỉ tính riêng quý 4/2015, thị trường đã hấp thụ được 10.340 căn hộ (tăng 28% so với quý trước). Trong báo cáo của CBRE cho biết, những dự án có giá bán dao động trong khoảng 1,3 – 5 tỷ đồng, bán rất tốt, chiếm hơn 75% tổng giao dịch toàn thành trong năm qua.

Trong năm 2015, giá bán trên toàn thị trường sơ cấp đạt trung bình 2.012 USD/m2, tăng 4,4% so với năm trước. Giá bán của sản phẩm cao cấp tăng vọt 8,3% so với cùng kỳ năm trước, hiện ở mức trung bình là 2.025 USD/m2, chủ yếu là các dự án đang chào bán tại các “điểm nóng” của thành phố. Cá biệt có những dự án ở vị trí rất đẹp, chủ đầu tư thực sự uy tín có giá tăng cao từ 10%-15%.

Nhận định về triển vọng thị trường trong năm 2016, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn cho biết: “Mặc dù giá cao, các dự án vẫn đang được tiêu thụ nhanh và các hoạt động mở bán vẫn diễn ra nhộn nhịp, điều đó chứng tỏ thị trường đã bước vào một chu kỳ mới.

Trong năm 2016, chúng tôi cho rằng một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000 USD/m2. Vậy là sau bảy năm trầm lắng, cuối cùng chúng ta có thể thấy chủ đầu tư đã lấy lại đủ tự tin trong việc phát triển các dự án cao cấp và hạng sang.

Tuy nhiên, không nên bỏ qua phân khúc bình dân “chất lượng cao” và trung cấp vì đây chính là nhu cầu thực của người mua để ở. Chúng tôi thực sự tin rằng năm 2016 sẽ là năm đầy hứa hẹn cho thị trường nhà ở”. 

Bên cạnh đó, CBRE còn nhận định năm 2016 thị trường sẽ đón nhận hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên địa bàn TPHồ Chí Minh. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa qua.

Ngoài ra, thị trường đất nền cũng đang ấm lên vào nửa cuối năm 2015 và chào đón nhiều dự án và nguồn cung mới trong khu vực ngoài trung tâm. Hoạt động mua bán biệt thự và nhà phố sôi nổi hơn tại các quận vùng ven như quận 9, quận 2 và huyện Nhà Bè.