Tăng giá BĐS sẽ gây ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng

Tại khu Đông (TP.Hồ Chí Minh), khi hàng loạt hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện như: Hệ thống Metro, đường vành đai, nâng cấp xa lộ Hà Nội, nâng cấp đường Trần Não… các dự án theo đó đã tăng giá bán từ 3% - 5% và đến nay, giá lại tiếp tục tăng. Cụ thể, ở vài dự án có mức tăng khá cao như: Lexington (quận 2), Masteri Thảo Điền, Vista Verde… Còn lại những dự án khác đã được bàn giao nhà 1-2 năm nay cũng có những thay đổi về giá.

Nhiều dự án mới ra đời

  Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE cho rằng, hiện tượng tăng giá thường chỉ xảy ra khi một dự án có nhiều đợt chào bán khác nhau, đợt chào bán sau sẽ có có mức giá cao hơn đợt chào bán trước. Ngoài ra, tại một vài dự án có vị trí tốt, sản phẩm đẹp, nhu cầu của người mua cao, chủ đầu tư sẽ tăng giá “một chút”. Tuy nhiên, việc tăng giá không diễn ra trên diện rộng, không phải tất cả thị trường và tất cả các phân khúc.

 Ông Ngô Quang Phúc có quan điểm: “Thực ra hiện tượng tăng giá cũng phải là tiêu cực, tăng giá là hợp lý, vì có thể hồi xưa công tác định giá của họ đúng ra là 20 triệu/m2 mới đúng kỳ vọng giá bán hợp lý, nhưng khi thị trường khó khăn người ta chỉ bán với giá hơn 10 triệu để người ta cầm cự, và khi thị trường tốt lên, chủ đầu tư sẽ bán với giá 21, 22 triệu để rồi chia đều ra thì vẫn là 20 triệu. Kinh doanh thì thực ra cũng có từng thời điểm, nếu thị trường tốt thì tăng giá và thị trường xấu thì hạ giá xuống và chia đều chung bình quân sẽ hợp lý. Vậy nên các chủ đầu tư đưa ra hàng hóa theo từng thời điểm và giờ khi họ không chịu đựng nổi nữa đành phải tăng giá lên một chút để họ bù lại, đó là việc bình thường. Tuy nhiên, việc tăng giá cần lộ trình và cái lộ trình đó nó phải hợp lý”.

 Ông Nguyễn Vĩnh Trân , Giám đốc điều hành quỹ đầu tư JenCapital cho biết, việc tăng giá tại các dự án vừa hoàn thành và đưa vào sử dụng phản ánh và xuất phát từ nhu cầu mua nhà để ở của khách hàng, nhưng chúng tôi vẫn không đánh giá cao việc tăng giá này. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến người mua, gây ra tâm lý không tốt cho thị trường. Quan trọng hơn, về dài hạn, việc tăng giá sẽ tạo ra sự thiếu sự ổn định và bền vững cho thị trường.

Nhiều dự án đã được chủ đầu tư tăng giá.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Vĩnh Trân, cần cẩn trọng khi đánh giá việc tăng giá tại các dự án, khi ông cho rằng: “Việc tăng giá bán trong giai đoạn xây dựng, sau khi đã loại trừ yếu tố lạm phát, lại xuất phát từ phía chủ đầu tư. Việc tăng giá này đã tạo sự khan hiếm và thúc đẩy nhu cầu đầu tư tăng lên. Dù thế nào đi nữa thì việc tăng giá cũng không tốt trong thời điểm này, khi mà niềm tin vào thị trường đã từng đổ vỡ và hiện nó rất mong manh. Hầu hết các dự án có mức giá tăng là những dự án tọa lạc tại vị trí tốt, chất lượng tốt, chủ đầu tư có uy tín. Những dự án này có sức hấp thụ rất tốt nên đương nhiên theo quy luật cung cầu mức giá sẽ tăng theo sự gia tăng của sức cầu. Chúng tôi nhận định việc gia tăng giá như hiện nay chưa phải là quá nóng để phải lo ngại, tuy nhiên từ nay đến cuối năm chúng tôi sẽ theo dõi sát sao diễn biến của giá bán để đưa ra cảnh báo nếu thấy cần thiết”.