Thị trường BĐS năm 2017, phân khúc căn hộ bình dân dẫn dắt thị trường

Tham dự sự kiện có sự hiện diện của hơn 120 khách mời đại diện cho các doanh nghiệp, chủ đầu tư và cơ quan thông tin đại chúng

Tại buổi báo cáo, trên cơ sở số liệu, tài liệu được ghi nhận, thu thập và phân tích trong suốt thời gian dài, R&D – DKRA đã cung cấp nhiều thông tin và nhận định khách quan, có giá trị thực tiễn cao.

Cụ thể, R&D – DKRA cho biết, thị trường căn hộ năm 2016 dồi dào nguồn cung và thanh khoản tốt. Tính chung cả năm 2016, tại TP.Hồ Chí Minh có khoảng gần 50,000 căn hộ mới được các chủ đầu tư đưa ra thị trường và lượng tiêu thụ đạt khoảng 40,000 căn. Hầu hết các đợt mở bán dự án mới có ít nhất khoảng 50% – 60%  được tiêu thụ.

Đối với thị trường nhà phố/biệt thự, do nhu cầu cao nên lượng tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt. Các dự án hầu hết tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như quận 2, quận 9, Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn như huyện Nhà Bè. Tính đến hết năm 2016 có khoảng 4,000 căn nhà phố/biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường lượng tiêu thụ đạt khoảng 80 - 90%.  Mức giá BĐS nói chung tăng trung bình từ 5 – 10% trong năm, đặc biệt khu vực phía Đông với một số dự án đất nền giá tăng đến  20 – 30%.

Thị trường nhà phố/biệt thự nhu cầu tiêu thụ luôn cao

Năm 2016 được xem là một năm khá sôi động và tích cực của thị trường BĐS nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng và condotel). Tính chung năm 2016 có khoảng 3,000 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng 15,000 căn condotel được đưa ra thị trường (số liệu này tính các dự án từ Đà Nẵng đến Phú Quốc). Lượng tiêu thụ phân khúc này khá tốt khoảng 50% đối với biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng gần 70% đối với condotel.

Từ những báo cáo của R&D – DKRA, ông Phạm Lâm, CEO DKRA nhận định: “Ở thị trường căn hộ, năm 2017, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 1,5 tỷ) sẽ dẫn dắt thị trường; phân khúc căn hộ cao cấp có sự cạnh tranh gay gắt. thị trường nhà phố, biệt thự, đất nền vẫn tiếp tục là kênh hấp dẫn, có tính thanh khoản cao, thu hút cả người mua ở lẫn giới đầu tư, đặc biệt là đất nền vùng ven.”

Ông Phạm Lâm đặc biệt nhấn mạnh đến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Ông cho rằng, 2016 là một năm thăng hoa của BĐS nghỉ dưỡng. Sang năm 2017, thị trường này sẽ có sự cạnh tranh gay gắt, đòi hỏi các doanh nghiệp phải cân nhắc điều chỉnh giá cả hợp lý và đưa ra nhiều chính sách linh hoạt hơn nữa để thu hút khách hàng. 

Ông Phạm Lâm cũng đưa ra dự báo, ưu thế của BĐS nghỉ dưỡng phía Nam trong năm 2017 sẽ nghiêng về Vũng Tàu, Phan Thiết do hai địa phương này tận dụng được lợi thế thương hiệu du lịch và gần TP.Hồ Chí Minh. Đồng thời, việc cải thiện giao thông hạ tầng, rút ngắn thời gian di chuyển giúp Vũng Tàu, Phan Thiết thu hút thêm nhiều lượng khách du lịch địa phương. Đây là thuận lợi rất lớn để phát triển và nâng cao tính thanh khoản của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở hai khu vực này.

Phát biểu tại buổi “Báo cáo tổng kết thị trường Bất động sản nhà ở TP.Hồ Chí Minh năm 2016”, Ông Lê Hoàng Châu đánh giá cao nỗ lực của DKRA khi mạnh dạn đưa ra thị trường những số liệu báo cáo thị trường được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp và có tính chính xác cao.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh phát biểu

Dự báo về thị trường BĐS năm 2017, ông Đinh Thế Hiển nhận định,  năm 2017 thị trường sẽ khó khăn hơn năm 2016. Nguyên nhân được cho là do giai đoạn 2014 – 2016, thị trường đã tăng quá mạnh so với nền kinh tế; sự tham gia mạnh của các nhà đầu cơ sử dụng vay ngân hàng rất lớn, có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ; các công ty BĐS sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh giá để trả nợ; tín dụng BĐS sẽ giảm do khó khăn về nguồn vốn trung –dài hạn; nhà ở phân khúc giá thấp thiếu vốn ưu đãi hỗ trợ của nhà nước;…

Tuy nhiên, ông Hiển cũng nhận định, BĐS vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn các kênh đầu tư khác khi tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích sản; vàng có xu thế giảm, tỷ giá có xu thế khó tăng hơn 5%; chứng khoán còn nhiều rủi ro, khó thu hút người mới.