Thị trường bất động sản liệu có lặp lại tình trạng “bong bóng”?

Trong đó, nhà ở có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường bất động sản đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị và hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu; nguồn cung các dự án nhà ở và sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và dự án nhà ở xã hội hiện rất thiếu.

Song HoREA cho rằng, đà hồi phục của thị trường bất động sản chưa thật sự vững chắc; sự phát triển chưa đồng đều, chưa cân đối trên tất cả các phân khúc thị trường bất động sản (đang có sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp; cũng đang thiếu nguồn cung dự án và sản phẩm trên phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị); sức mua còn hạn chế; kết quả giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng còn thấp, chưa đạt như kỳ vọng nên chưa hỗ trợ được nhiều cho người tiêu dùng...

Khu đô thị phía Đông TP.HCM (ảnh minh họa)

HoREA cũng quan ngại rằng, nguy cơ lập lại tình trạng bong bóng bất động sản như đã từng xảy ra năm 2007 và 2010 hoặc giai đoạn thị trường bất động sản bị đóng băng trong các năm 2008, 2009, 2011, 2012, 2013 đều gây tác hại đến nền kinh tế, người tiêu dùng, các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp và cả Nhà nước.

Do vậy, không để lập lại tình trạng bong bóng bất động sản hoặc thị trường bất động sản bị đóng băng chẳng những là mục tiêu của Nhà nước, mà cũng là mong muốn và quyền lợi của người tiêu dùng, của doanh nghiệp, nhà đầu tư và ngân hàng.

Bong bóng bất động sản có thể xuất hiện khi: Nền kinh tế phát triển quá nóng; có sự buông lỏng chính sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi; có sự phát triển lệch pha trên thị trường bất động sản, thường xảy ra tại phân khúc bất động sản cao cấp; có sự xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản; thiếu sự can thiệp hợp lý bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường bất động sản.

Đối chiếu với các yếu tố nêu trên, Hiệp hội nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm nay và năm tới, bởi nền kinh tế đất nước chỉ mới đang trên đà hồi phục, Chính phủ giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, đang thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt, đang tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại, không có tình trạng buông lỏng tín dụng, nợ xấu được kiểm soát và đang dần trở về mức hợp lý; phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển rất lớn, rất nhiều, rất mạnh nhưng có thể nhận định vẫn còn trong tầm kiểm soát; giao dịch bất động sản vẫn đang diễn ra bình thường; và chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản.