Dấu hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản

Theo TS Võ Trí Thành, giao dịch thành công cả phân khúc nhà giá thấp và phân khúc trung cao cấp, tồn kho BĐS giảm đến 40% kể từ năm 2014. Có nhiều yếu tố hỗ trợ sự khởi sắc của thị trường BĐS như sự hồi phục của nền kinh tế; sự phát triển của hệ thống hạ tầng và giao thông tại các đô thị lớn; tín dụng tăng mạnh vì lãi suất thời gian qua giảm…

Diễn giả, TS Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cao cấp lo ngại về hiện tượng “Bong bóng bất động sản”

 TS  Thành cũng cảnh báo, tăng trưởng công nghiệp – xây dựng chậm lại trong thời gian qua khi tỷ lệ đô thị hóa chưa tới 40% cũng đặt ra những nghi vấn về một ngành bất động sản – xây dựng “chưa giàu đã già”.  khi đặt thị trường này vào mối tương quan với kinh tế vĩ mô, mới thấy những thách thức rất lớn cho BĐS từ rủi ro bất ổn kinh tế vĩ mô, vấn đề nợ công, xử lý nợ xấu và tái cấu trúc ngân hàng…  “Nhà nước, một mặt rất muốn khai thông thị trường BĐS để cho nó hồi phục, một mặt lại lo lắng thị trường này phát triển quá nóng dẫn đến không kiểm soát được, đó là những mâu thuẫn trong điều hành chính sách vĩ mô”.

Nhìn nhận thị trường BĐS, ông Marc Townsend, Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, nếu như 7-8 năm trước, các doanh nghiệp đưa ra thị trường các loại nhà ở diện tích lớn, thường là trên 100 m2 nhưng hiện lại phổ biến ở mức 50-70 m2. Ông Marc Townsend cho rằng, cần phải xét yếu tố thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam khi đưa ra so sánh này. Khả năng chi trả của người mua nhà tại Việt Nam, đặc biệt là những người mới lập nghiệp, là khá thấp, do đó rất cần sự hỗ trợ về tài chính từ Chính phủ. Theo ông Marc Townsend các gói cho vay mua nhà cần có lãi suất thấp với thời gian cho vay dài hơn, khoảng trên 30 năm, mới phù hợp với khách hàng tại Việt Nam.