Thái Bình: Không nộp tiền sử dụng đất, Công ty cổ phần BID GROUP bị Chi cục Thuế cưỡng chế

Vì sao Công ty Cổ phần BID GROUP bị cưỡng chế thuế?

Báo Điện tử Dân sinh trong số báo xuất bản ngày 30/05 và ngày 05/06/2023 đã đưa tin: Cư dân tố Công ty cổ phần BIDGROUP liên tiếp chậm bàn giao nhà (https://thuviensuckhoe.org/cu-dan-to-cong-ty-co-phan-bidgroup-lien-tiep-cham-ban-giao-nha-) và Nợ gần 800 tỷ đồng tiền sử dụng đất Công ty cổ phần BID GROUP có đủ năng lực để thực hiện dự án Lê Hồng Phong – Eden Garden ở Thái Bình (https://thuviensuckhoe.org/no-gan-800-ty-dong-tien-su-dung-dat-cong-ty-co-phan-bid-group-co-du-nang-luc-de-thuc-hien-du-an-le-hong-phong-eden-garden-o-thai-binh- ).

Thông tin trong các bài báo cho biết; BID Group là nhà đầu tư dự án chỉnh trang Khu tập thể 4–5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Để thực hiện hợp đồng BT, BID GROUP được tỉnh Thái Bình đối ứng bằng khu đất diện tích 9.407,4 m² (có thu tiền sử dụng đất), tại vị trí giáp Dự án BT (đây là khu đất “vàng”, nằm ở vị trí đắc địa, với 3 mặt tiền giáp: phố Lê Quý Đôn, Lê Lợi, Đào Nguyên Phổ) để thực hiện Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden. Tổng số vốn để thực hiện dự án này là: 1.428.491.501.000 đồng (Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng là 901.297.903.000 đồng).

Nhưng, sau gần 2 năm thi công đến nay dự án vẫn chưa thi công xong phần móng; Sắt Thép hoen rỉ gây nguy cơ ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Tiến độ thực hiện dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, tỉnh Thái Bình đã giao cho BID GROUP 6.441,8 m² đất để làm hạ tầng giao thông, trồng cây xanh và xây dựng khu nhà cao tầng. Trong đó, diện tích đất ở (nhà cao tầng) là 4.900 m².

 Theo Quyết định số 2847 ngày 09/12/2022 của UBND tỉnh Thái Bình, thì 4.900 m² đất ở (nhà cao tầng) được tính tiền sử dụng đất là 146.885.441 đồng/ m², tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 719 tỷ đồng.

Căn cứ vào Quyết định số 2847 ngày 09/12/2022 của UBND tỉnh Thái Bình; ngày 19/12/2022 Cục Thuế tỉnh Thái Bình đã ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất. Thời hạn nộp tiền được chia làm 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1, trong vòng 30 ngày kể từ ngày 19/12/2022 BIDGROUP sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước. Giai đoạn 2, sau 90 ngày kể từ ngày 19/12/2022, BIDGROUP phải nộp hết số tiền còn lại vào ngân sách Nhà nước.

Nhưng, do BID Group chây ì nộp tiền sử dụng đất, nên ngày 05/07/2023 Chi cục Thuế khu vực thành phố Thái Bình – Vũ Thư đã ban hành 17 Quyết định cưỡng chế Thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản mà BIDGROUP đang mở tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng để nộp vào ngân sách Nhà nước.

Không có đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất, BID GROUP có đủ năng lực để thực hiện các dự án Bất động sản?

BIDGroup tiền thân là Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị – BID Việt Nam, thành lập ngày 30/5/2006, trụ sở chính tại khu Đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội. Vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Thành phần cổ đông sáng lập gồm các ông bà Trần Văn Mạnh, Tạ Minh Phương và Nguyễn Thị Oanh.

Sau nhiều năm kinh nghiệm trong mảng xây dựng, BIDGroup dần lấn sân đảm trách vai trò chủ đầu tư/ phát triển dự án. Năm 2015, BIDGroup chuyển sang mô hình tập đoàn và tiến hành tái cấu trúc với tham vọng trở thành doanh nghiệp tốp đầu của Việt Nam trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng.

Tại thay đổi đăng ký kinh doanh ngày 15/3/2021, Công ty tăng vốn từ 500 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng. Đến 19/11/2021, BID Group tiếp tục tăng vốn lên 1.600 tỷ đồng.

Trước khi triển khai dự  án BT ở Thái Bình, năm 2016, doanh nghiệp của ông Trần Văn Mạnh đã mua lại Công ty TNHH Đức Phương để phát triển dự án The Garden Hill quy mô 5.568m2 tại 99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm.

Đến tháng 5/2019, BIDGroup tiếp tục hợp tác với CTCP Sông Đà Thăng Long nhằm hồi sinh tòa nhà 104 - CT1 tại dự án Usilk City vốn đã ngưng trệ gần 10 năm do chủ đầu tư thiếu vốn. Sau khi tiếp quản dự án với vai trò là nhà phát triển dự án, BIDGroup đã đổi tên toà nhà thành BID Residence và tái khởi công xây dựng cuối tháng 6/2019. BID Residence gồm một khối 35 tầng và một khối 50 tầng với ba tầng thương mại và 804 căn hộ. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.020 tỷ đồng và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý III/2021…

Ngoài ra, BID Group từng là chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái BID Pristine Resort quy mô khoảng 8,7 ha với tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng tại khu kinh tế Nghi Sơn, Thanh Hóa. Dự án theo kế hoạch bắt đầu triển khai vào quý IV/2017 và sẽ hoàn thiện, đi vào hoạt động từ năm 2020. Tuy nhiên vào tháng 5/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra văn bản chấm dứt thực hiện dự án này…

Về hoạt động kinh doanh và quan hệ tín dụng; Bên cạnh việc thế chấp các cổ phần công ty con, tài sản, dự án hình thành trong tương lai… tại các ngân hàng: Phòng giao dịch Mỹ Đình- Chi nhánh Hà Nội, Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt; Ngân hàng No&PTNT Việt Nam - Chi nhánh Đống Đa; Ngân hàng TMCP Quốc Dân - Chi nhánh Hà Nội; Ngân hàng TMCP Bảo Việt (BAOVIET Bank); Phòng giao dịch số 10 - Chi nhánh Hà Nội, Ngân hàng TMCP Quốc Dân; Ngân hàng No&PTNT Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội II; Ngân hàng TMCP Công Thương – Chi nhánh Thành An; Ngân hàng TMCP Tiên Phong – Chi nhánh Hoàn Kiếm; Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt – Chi nhánh Chợ Lớn… để vay hàng trăm tỷ đồng.

 Năm 2022, thông qua Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt và đại lý phát hành Công ty Cổ phần Chứng khoán Eurocapital;  BID Group công bố kết quả phát hành lô trái phiếu trị giá 330 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Mặc dù ngày phát hành 16/12/2021, song quá trình chào bán lô trái phiếu có mã BIDCH2124002 lần này của BID Group mất tới gần 3 tháng, đến ngày 14/3/2022 mới được hoàn tất.

Trước đó, hồi tháng 5/2021, BID Group cũng chào đã chào bán thành công 200 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 36 tháng, trả lãi suất định kỳ 6 tháng/lần, 2 kỳ thanh toán lãi đầu tiên là 11%/năm. Doanh nghiệp sử dụng 100 tỷ đồng để góp vào Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden nhằm thực hiện dự án xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình.

Ngoài ra, BID Group còn thế chấp: 01 xe ô tô MERCEDES-BENZ S500 đã qua sử dụng, biển số 30A-886.68; 01 xe ô tô HONDA ODYSSEY đã qua sử dụng, biển số 30E- 161.62; 01 xe Landrover đã qua sử dụng, biển số 30G-761.73…  tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Thăng Long và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển VN - Chi nhánh Đông Hà Nội…

Tại Thái Bình; Cái tên BID Group đã không còn xa lạ  do liên quan đến những sai phạm ở dự án cải tạo và chỉnh trang khu tập thể 4 - 5 tầng phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình. Dự án này, năm 2019 Thanh tra Chính phủ từng chỉ ra loạt sai phạm của doanh nghiệp này về trình tự, thủ tục trong quá trình lập hồ sơ thực hiện dự án xây dựng.

Ở dự án này, BID Group là nhà đầu tư, thực hiện theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Để triển khai, thực hiện dự án, tháng 05/2021 BID Group đã dùng hợp đồng BT số 01/2017 và Phụ lục hợp đồng số 01 thế chấp Ngân hàng Bảo Việt, (địa chỉ Tầng 1 và Tầng 5, Tòa nhà Corner Stone, số 16 đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) để vay tiền thực hiện dự án.

Cùng với thực hiện dự án BT, BID Group còn thực hiện Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden (Đây là dự án đối ứng của dự án chỉnh trang Khu tập thể 4–5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình theo hình thức Hợp đồng BT). Để triển khai thực hiện dự án này; ngoài việc tổ chức phát hành trái phiếu, huy động vốn “bán căn hộ” dưới hình thức vay vốn của người dân, kèm văn bản thỏa thuận ưu đãi mua bất động sản, thì ngày 6/5/2021, BIDGroup còn đem thế chấp số cổ phần chiếm 71,43% tổng số vốn điều lệ thực góp của Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden (tương đương 250 tỷ đồng) cho phía Ngân hàng Bảo Việt tại hợp đồng 0016/2021-BVB007/HĐTCCP. Sau đó, ngày 17/12/2021BID GROUP tiếp tục bổ sung nốt 28,57% cổ phần (tương đương 100.000.000.000 VNĐ) của Eden Garden cho hợp đồng thế chấp này.

Bên cạnh đó; vào tháng 3 năm 2023, BID Group là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án khu dân cư mới Tân Tiến (thị trấn Kiến Xương huyện Kiến Xương). Dự án này có tổng mức đầu tư 342,65 tỷ đồng. Diện tích đất dự kiến để thực hiện dự án là 59.274,77 m2, trong đó đất ở là 31.397,55 m2; đất nhà ở liên kế không có chung bộ phận kết cấu là 22.198,85 m2; đất biệt thự 2.858,56 m2; đất nhà ở xã hội 6.340,14 m2; đất cây xanh 6.304,5 m2; đất giao thông là 19.852,92 m2 và đất hạ tầng kỹ thuật 1.719,8 m2.

Quy mô dự án có 188 căn nhà ở thấp tầng, trong đó có 11 căn nhà ở biệt thự; nhà ở liên kề không có chung bộ phận kết cấu là 177 căn và mật độ dân số khoảng 1.711 người. Chủ đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài; đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, sau khi hoàn thành, sẽ bàn giao cho chính quyền địa phương tổ chức quản lý, vận hành để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho người mua.

Triển khai nhiều dự án bất động sản ở Thái Bình là vậy nhưng đến ngày 30/6/2023 BID Group vẫn đang nợ tiền sử dụng đất hơn 682 tỷ đồng. Trước việc chây ì nộp tiền sử dụng đất, nên ngày 5/7 Chi cục Thuế khu vực thành phố Thái Bình – Vũ Thư đã phải ban hành 17 Quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản mà BID Group đang mở tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng để nộp vào ngân sách Nhà nước.

Khi không có đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất, vậy BID Group có đủ năng lực để thực hiện các dự án Bất động sản?