Người lao động ở TP.HCM thấp thỏm sống trong những căn hộ mini

Thấp thỏm sống trong những căn hộ “chuồn cọp” 

Theo thống kê của cơ quan chức năng, trên địa bàn TP.HCM hiện có 42.256 cơ sở nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê thuộc diện quản lý nhà nước về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và cứu nạn cứu hộ (CNCH).

Đa số nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê đều được trang bị, lắp đặt hệ thống PCCC theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, căn hộ cho thuê nói chung, nhà ở hộ gia đình, nhà ở kết hợp kinh doanh luôn tiềm ẩn nguy cơ gây cháy và cháy lan. 

Anh Nguyễn Văn Tâm (quê ở Quảng Bình, tạm trú tại quận 12, TP.HCM) chia sẻ, hai vợ chồng anh vào TP.HCM từ năm 2015, từ đó đến nay hai vợ chồng thuê phòng trọ dạng cao cấp, hay cũng có thể gọi là căn hộ mini với giá hơn 3 triệu đồng/tháng.

Khu vợ chồng anh ở là một căn nhà ống rộng khoảng 5m, dài 60m được xây 4 tầng với hàng chục phòng có diện tích từ 20 - 30m2. Tuy nhiên chỉ có mỗi lối ra, vào ở cửa chính và một cầu thang bộ ở giữa khu nhà. Ngoài ra không có cầu thang hay lối thoát hiểm nào khác. 

“Từ khi vào ở đến nay vợ chồng tôi cũng không để ý đến việc PCCC, tuy nhiên sau vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội tối 12/9, mấy ngày nay vợ chồng tôi luôn cảm thấy bát an và lo lắng”, anh Tâm chia sẻ thêm. 

Có mặt tại một khu căn hộ mini trên địa bàn quận 12, theo ghi nhận của phóng viên (PV), căn nhà ống rộng khoảng 8m, dài khoảng 50m được xây 1 tầng trệt với 3 lầu (mỗi tầng có 2 dãy phòng với lỗi đi ở giữa), một sân thượng. Căn nhà chỉ có một lối ra, vào duy nhất, có một cầu thang bộ ở cuối nhà nằm ngày khu vực để xe. 

Tại đây mỗi phòng có diện tích khoảng 30m2 gồm 1 trệt và một gác lững. Khi PV hỏi về giá thuê thì chủ khu phòng cho biết giá thuê mỗi tháng là 2,8 triệu đồng - 3triệu đồng/căn/tháng. Khi hỏi đến hệ thống PCCC và lỗi thoát hiểm khi xảy ra sự cố thì chủ căn hộ tỏ ra lúng túng và cho rằng khu này sạch sẽ, đảm bảo an ninh trật tự và chưa từng xảy ra cháy nổ. Không chỉ mỗi khu nhà này mà xung quanh khu vực có nhiều khu căn hộ như thế.

Đặc điểm chung giữa những khu nhà cho thuê này là lối đi khá chật hẹp, hệ thống báo cháy và bình PCCC không được trang bị đầy đủ. Hoặc có trang bị nhưng không được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ như: bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà, hệ thống chống sét, đèn chiếu sáng sự cố từng phòng ở, hành lang dẫn đến hư hỏng, không hoạt động. Do đó, nguy cơ cơ xảy ra cháy, nổ luôn thường trực. 

Nhiểu rủi ro pháp lý khi mua “căn hộ mini”

Ở quận 12 chỉ là vùng ven của trung tâm Thành phố nên giá căn hộ mini còn ở mức thấp,  còn những khu vực như quận 7, quận 8, Gò Vấp, Bình Thạnh,… các khu căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, phòng trọ cao cấp luôn ở trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. 

Bên cạnh đó, nắm bắt được nhu cầu sở hữu căn hộ tại Thành phố của người lao động, nhiều chủ đầu tư đã “hô biến” những phòng trọ, căn hộ dịch vụ, khách sạn thành “chung cư mini” để bán với giá rẻ bằng hình thức lập vi bằng. 

Thay vì mua những căn chung cư giá rẻ ở vùng ven xa trung tâm thì nhiều hộ gia đình công nhân, người lao động... có tài chính hạn chế tìm đến những căn hộ chung cư mini (có diện tích từ 25 - 30m2) vì giá rẻ, vị trí thuận tiện đi lại. Tuy nhiên sau thời gian ngắn sinh sống, hầu hết vỡ mộng vì không đảm bảo an toàn, thiếu tiện ích, dịch vụ… 

Chị Nguyễn Thị Trang cho biết, gia đình chị mua căn hộ mini ở quận Tân Bình (diện tích gần 40m2 với giá 900 triệu) từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Điều đáng nói, chị mua nhà bởi tin tưởng chủ đầu tư và chủ đầu tư trước đó đã hứa hẹn, muộn nhất sau 2 năm thì chị sẽ có được sổ hồng sở hữu căn hộ nhưng đến nay, đã hơn 5 năm trôi qua, sổ hồng chưa thấy đâu, chỉ thấy nỗi bất an, giờ muốn bán nhà cũng khó.

Tình trạng chủ đầu tư thất hứa của chị Trang cũng là nỗi niềm chung của hàng loạt hộ dân khác khi đã xuống tiền mua loại hình chung cư này. Vì là hình thức mua căn hộ bằng hình thức lập bằng vi bằng, đồng sở hữu nên những người mua dạng căn hộ này không thể cầm cố, vay mượn ngân hàng hay làm quyền thừa kế.

Mặt khác thì chủ đầu tư của khu căn hộ này lại có thể thế chấp, cầm cố toàn bộ khu chung cư. Chính vì vậy với giao dịch này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua, thậm chí là mất trắng.   

Trước đó, TP.HCM đã nhiều lần bác căn hộ 25m2 vì lo ngại loại nhà ở siêu nhỏ này sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình đô thị hóa, hệ lụy làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của thành phố.

Hiện nay, chính quyền cũng đang siết chặt việc mua bán, xây dựng đối với loại căn hộ này để tránh tình trạng các chủ đầu tư lợi dụng, núp bóng chung cư mini để lừa đảo, chiếm đoạt tiền của người dân.