Mở “siêu” phòng khám tại chung cư Sunrise City: Sẽ ảnh hưởng đến thương hiệu chung cư cao cấp?

Sau bài viết “Có được mở phòng khám đa khoa tại chung cư được không?” đăng trên báo Dân sinh ngày 17/7/2023, nhiều bạn đọc đã quan tâm và tiếp tục băn khoăn về việc Bệnh viện Tâm Anh có được phép mở “siêu” phòng khám tại chung cư Sunrise City. Để rộng đường dư luận, chúng tôi tiếp tục đăng tải những thông tin mà bạn đọc quan tâm.

UBND phường Tân Hưng “vượt quyền”?

Giải thích về việc cho Bệnh viện Tâm Anh vào chung cư sửa chữa các tầng thương mại, ngày 1/7, tại cuộc họp với cư dân Sunrise City, ông Nguyễn Văn Lượng - cán bộ địa chính xây dựng phường Tân Hưng (quận 7) đã trả lời: “Tâm Anh cũng như bất cứ người dân nào, khi xin phép sửa nhà, căn hộ hay cơ sở kinh doanh đều được phường cấp phép đúng quy định.

Theo đó, cùng ngày 19/5, UBND phường Tân Hưng, quận 7 đã ban hành văn bản số 1067/UBND, thống nhất cho phép Bệnh viện Tâm Anh sửa chữa các tầng thương mại tại chung cư Sunrise City Central.

Văn bản của UBND phường Tân Hưng nêu rõ: “UBND phường Tân Hưng thống nhất các hạng mục sửa chữa nêu trên, đề nghị công ty sửa chữa không thay đổi quy mô, kết cấu an toàn chịu lực của công trình, đảm bảo đúng thiết kế được duyệt của tòa nhà, không phát sinh diện, đảm bảo phù hợp quy định tại điểm g, Khoản 2, Điều 39 Luật Xây dựng 2014”.

Ngoài ra, UBND phường Tân Hưng lưu ý, việc cải tạo sửa chữa phải có văn bản đồng ý của chủ sở hữu công trình là Vietinbank, đồng thời có sự trao đổi làm việc với BQT và BQL chung cư Sunrise City.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, ngoài UBND phường Tân Hưng, Bệnh viện Tâm Anh còn làm đơn gửi lên UBND quận 7 để đăng ký cải tạo sửa chữa công trình Phòng khám đa khoa tại chung cư Sunrise City.

Trong văn bản trả lời Bệnh viện Tâm Anh số 3296/UBND/QLĐT do ông Lê Văn Thành - Phó Chủ tịch UBND quận 7, ký ngày 21/6/2023 nêu rõ: “Với những công trình đề nghị sửa chữa, cải tạo tăng diện tích sàn xây dựng, thay đổi kết cấu, lắp đặt thêm 4 thang máy… thuộc thẩm quyền cấp phép của Sở Xây dựng. Vì thế, UBND quận 7 đề nghị Bệnh viện Tâm Anh liên hệ Sở Xây dựng để được giải quyết”.

Như vậy, quan điểm của UBND quận 7 hoàn toàn trái ngược với UBND phường Tân Hưng. Câu hỏi đặt ra là có hay không việc UBND phường Tân Hưng đã “vượt quyền” khi cho phép Bệnh viện Tâm Anh sửa chữa công trình Phòng khám đa khoa?

Mở phòng khám sẽ ảnh hưởng đến thương hiệu chung cư cao cấp?

Trong biên bản họp với Vietinbank, BQT, BQL chung cư Sunrise City, phía Bệnh viện Tâm Anh cũng nêu, hiện chức năng của 4 tầng trung tâm thương mại là thương mại dịch vụ, mô hình của Tâm Anh là dịch vụ nên không cần xin phép thay đổi công năng.

Tuy nhiên, trao đổi với phóng viên, luật sư Nguyễn Hùng Phi Kha - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng, từ trước đến nay, ông không thấy có quy định nào về việc cho thuê khu thương mại dịch vụ của tòa chung cư vào mục đích làm phòng khám, bệnh viện cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh. Thông thường, mục đích sử dụng đất tại khu đất như thế này là căn hộ chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng được cơ quan chức năng phê duyệt trước khi chủ đầu tư triển khai xây dựng, bán, bàn giao cho cư dân và khách hàng. Vì thế, khi công trình đã đưa vào sử dụng, muốn tay đổi công năng phải xin phép lại từ đầu và phải được sự đồng ý của cư dân.

Ngày 5/7, trước những phản ứng phản đối mạnh mẽ của cư dân đang sinh sống tại đây, BQT Chung cư Sunrise Central gửi văn bản cho Vietinbank, chủ sở hữu 4 tầng Trung tâm thương mại đề nghị tạm ngưng các hoạt động sửa chữa bên trong khu thương mại dịch vụ cho đến khi có giấy phép của cơ quan chức năng.

2 ngày sau (tức ngày 7/7), Vietinbank ra văn bản trả lời: Quyết định 06/QĐ-SXD-ĐTDA ngày 22/1/2016 của Sở Xây dựng TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh công trình Khu chung cư kết hợp thương mại, văn phòng. Theo đó, khu trung tâm thương mại đã được thay đổi công năng sang “Thương mại dịch vụ, văn phòng”. Như vây, công năng của hạng mục công trình từ tầng 1 đến tầng 4 tại toà chung cư này là “Thương mại dịch vụ” nên làm phòng khám đa khoa là hoàn toàn phù hợp với quy định.

Tuy nhiên, khi phóng viên đưa vấn đề này ra hỏi ý kiến một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, các vị này cho rằng, Vietinbank là đơn vị mua lại 4 sàn thương mại dịch vụ, văn phòng từ chủ đầu tư, sau đó cho Bệnh viện Tâm Anh thuê lại toàn bộ diện tích lên đến 23.599m2 này để sử dụng làm phòng khám/bệnh viện cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh (quy mô tương đương 1 bệnh viện lớn), rõ ràng là không phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không phù hợp chức năng, công năng sử dụng của các sàn thương mại.

Các chuyên gia dẫn chứng, “Luật Nhà ở quy định rất rõ về vấn đề này, có những lĩnh vực được ghi là ‘nghiêm cấm’ trong từng điều luật. Ví dụ: Nghiêm cấm sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư”.

Đến ngày 10/7, khi thấy khu trung tâm thương mại tòa nhà vẫn có công nhân ra vào, cư dân tại chung cư Sunrise City đã treo băng rôn, lên tiếng phản đối. Hầu hết cư dân đều thể hiện rõ quan điểm phản đối Bệnh viện Tâm Anh mở phòng khám tại chung cư Sunrise City. Đồng thời, quyết tâm sẽ đấu tranh đến cùng vì môi trường sống trong lành, hợp pháp của gần 750 căn hộ với hơn 3.000 cư dân đang sống tại đây.

Bị xử phạt 280 triệu đồng vì "biến" một phần chung cư thành Trung tâm Tiêm chủng VNVC

 

UBND TP.HCM vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Gia Định (có địa chỉ tại số 102 đường Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức) do Công ty này đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng thành Trung tâm Tiêm chủng VNVC và Trung tâm Anh ngữ Apolo...

Theo Quyết định số 2047/QĐ-XPHC, Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Gia Định đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp tại chung cư Moonlight Residences (số 102 đường Đặng Văn Bi, phường Bình Thị, TP Thủ Đức).

Quyết định nêu rõ, tại tầng 2 (khu sảnh, vị trí trục X12-X15, Y9-Y10), một phần diện tích thành phòng kỹ thuật, văn phòng; Trung tâm Tiêm chủng VNVC và Trung tâm Anh ngữ Apolo.

Với hành vi vi phạm trên, Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Gia Định bị xử phạt hành chính với mức phạt 280 triệu đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp này phải có biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm quy định tại điểm t khoản 5 Điều 67 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.