HoREA: Kiến nghị ngân hàng nước ngoài được bảo lãnh nhà ở

Dự án nhà ở tpHCM

Theo khoản 1 điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”

 Cũng theo quy định tại khoản 8 điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng, khái niệm "ngân hàng thương mại" bao gồm cả ngân hàng thương mại trong nước; ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài và khoản 9 điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng là chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Trong khi đó,  Thông tư số 07/2015/TT-NHNN đã quy định Ngân hàng Nhà nước chỉ quy định ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, mà không đề cập đến ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài

Do vậy, Hiệp hội kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho giải thích khái niệm "ngân hàng thương mại" và cho phép ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai rất có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, và tăng cường nguồn lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.