Hà Nội: Cơn sốt đất nền tại các huyện quy hoạch lên quận tiếp tục sôi động

Cuối năm 2019, chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng thành quận tại 5 huyện: Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Đan Phượng. Trước thông tin này, giá đất tại những khu vực trên liên tục tăng mạnh tạo nên những cơn sốt đất cục bộ.

Cụ thể, tại huyện Đan Phượng, vị trí mặt đường các trục chính dao động khoảng từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong làng khoảng từ 10 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Nếu so với thời điểm đầu 2015, giá đất hiện tại tăng khoảng hơn 30 - 40%.

Giá nhà đất tại khu vực huyện Gia Lâm đã tăng bình quân từ 10 – 15%, ở những khu vực có các dự án lớn, giá nhà đất còn tăng khoảng 30% so với thời điểm đầu năm 2019. Cụ thể, giá nhà đất bình quân của Gia Lâm dao động từ 15 – 60 triệu đồng, tùy từng khu vực và vị trí so với mức cách đây 1 - 2 năm là 10 – 30 triệu đồng/ m2.

Khu vực "hot" nhất huyện Gia Lâm thuộc về một số trục đường chính, gần với một số dự án "siêu" đô thị cao cấp như: Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đặng Xá hay Trâu Quỳ, giá đất nền đã lên mức 50 – 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án bất động sản cao cấp còn rao bán tới 100 – 150 triệu đồng/ m2.

Khu vực Thanh Trì dao động từ 15 – 70 triệu đồng/ m2, tùy từng vị trí. Trong đó, khu vực "hot" nhất Thanh Trì là mặt đường khu vực Ngọc Hồi – Văn Điển, mức giá dao động từ 50 – 80,5 triệu đồng/ m2.

Nhận định về bất động sản Gia Lâm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, mức tăng nhà ở tại khu vực Gia Lâm hiện nay là chấp nhận được, các nhà đầu tư mới vẫn có cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản tại khu vực này. Bên cạnh đó, khu vực Gia Lâm đang nhận rất nhiều dự án bất động sản "khủng", từ đó sẽ là động lực để phát triển cơ sở hạ tầng, tạo tiền đề cho sự phát triển bất động sản trong tương lai.

"So với mặt bằng chung của thị trường bất động sản, khu vực đất ở tại Gia Lâm tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây, song mức tăng hiện nay chưa có dấu hiệu sốt ảo hoặc tạo thành bong bóng bất động sản. Nên việc đầu tư là có tiềm năng", ông Đính nói.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư tại 5 quận chuẩn bị lên quận, đặc biệt là Gia Lâm, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng phòng nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, trong bối cảnh đô thị hoá, đây chính là các thị trường có dư địa để phát triển và để bất động sản tăng giá, nhiều hơn là các thị trường đã ổn định. Tuy nhiên, khi chọn mua nhà đầu tư nên lựa chọn những sản phẩm rõ ràng về pháp lý, có tiềm năng tăng giá.