Dự án Lancaster Nam: Chưa được cấp thủ tục đầu tư đã rao bán biệt thự

Dự án Khu đô thị Sinh thái Nam Ô dựng hàng rào chắn lối xuống biển khiến người dân bức xúc những ngày qua (ảnh: Báo Công an TP. HCM)

Những ngày qua thông tin hình ảnh về lối xuống biển của người dân Nam Ô bị dự án Khu đô thị Sinh thái Nam Ô dựng hàng rào chắn thu hút sự quan tâm của dư luận TP. Đà Nẵng. Thông tin về vụ việc này, Báo Tiền phong cho hay, trước đây, dự án Khu đô thị Sinh thái Nam Ô được UBND thành phố giao cho Cty CP Thương mại Du lịch đầu tư Cù Lao Chàm. Tuy nhiên, ngày 11/3/2010, ông Trần Văn Minh, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng (bấy giờ) đã có quyết định chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Nam Ô từ Cty Thương mại Du lịch đầu tư Cù Lao Chàm sang cho Cty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy.

Ngày 17/9/2010, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng ra quyết định số 7101, quy định giá đất để thu tiền giao quyền sử dụng đất dự án này đối với Cty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy. Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng quy định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để thu tiền giao quyền sử dụng 10ha trong tổng diện tích khoảng 36 ha đất quy hoạch thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Nam Ô đối với Cty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy là 700.000 đồng/m². Đơn giá này, UBND thành phố chịu hoàn toàn chi phí đền bù, giải tỏa và bố trí tái định cư của dự án.

“Trường hợp Cty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy nộp đủ tiền sử dụng đất trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thì được giảm 10% tiền sử dụng đất phải nộp theo Quyết định 6644/QĐ – UBND ngày 28/8/2009 của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng”, Quyết định của UBND TP. Đà Nẵng khi ấy ghi rõ.

Ngày 29/9/2010, Cty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy và Cty Quản lý và khai thác đất Đà Nẵng lập hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất theo giá đất, quyết định 7101 của Chủ tịch UBND thành phố đối với diện tích 100.000m². Giá trị hợp đồng là 70 tỷ đồng. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, Cty nộp đủ tiền thì được giảm 10% tổng số tiền sử dụng đất phải nộp. Hợp đồng được lập, đến ngày 15/11/2010, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng tiếp tục có văn bản đồng ý chuyển đổi Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Sinh thái Nam Ô từ Cty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy sang Cty Cổ phần Trung Thủy  - Đà Nẵng. Ngày 24/11/2010, Cty Cổ phần Trung Thủy Đà Nẵng nộp số tiền 63 tỷ đồng do được miễn giảm 10% tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, mãi đến tháng 7/2011, UBND thành phố mới có quyết định thu hồi giao đất cho Cty Quản lý và khai thác đất Đà Nẵng quản lý để thực hiện theo quy hoạch của dự án với diện tích 366.000m² tại khu vực này.  

Như vậy, từ năm 2010 khi dự án được giao cho Cty Cổ phần Trung Thủy Đà Nẵng, UBND thành phố đã 2 lần điều chỉnh quy hoạch dự án. Theo đó dự án được điều chỉnh quy hoạch từ hơn 43,2ha xuống còn hơn 36ha. Trong đó, đất khu resort từ hơn 100.000m² giảm xuống còn hơn 64.000m², đất biệt thự từ hơn 22.000m² tăng lên 40.000m². Đất ghềnh đá Nam Ô từ 46.000m² điều chỉnh tăng lên 49.000m².

Đến tháng 3/2014, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng (lúc này là ông Văn Hữu Chiến) tiếp tục có quyết định điều chỉnh Quy hoạch dự án này lần nữa. Điều đáng chú ý, lúc này diện tích đất khu resort từ hơn 64.000 m² đã được điều chỉnh về con số 0. Trong khi đất biệt thự được tăng lên hơn 63.000m². Ngoài ra, quy hoạch ban đầu của dự án không có quỹ đất lăng miếu, mộ tiền hiền Nam Ô, sau 2 lần điều chỉnh quỹ đất này mới lần lượt tăng từ 504m² và hơn 2.000m².

Báo Tiền phong cũng phân tích, dự án đã được điều chỉnh, diện tích đất khu resort được điều chỉnh về bằng 0, tức là dự án chỉ khoác lên mình cái tên Lancaster Nam O resort làm vỏ bọc chứ thực chất là để phân lô bán nền, chủ yếu xây biệt thự để bán. Điều đáng nói, dự án này hiện chưa được cơ quan chức năng cấp các thủ tục xây dựng, nhưng trên mạng, Công ty này đã bắt đầu rao bán 57 căn biệt thự của dự án.

Không chỉ phân lô bán nền, Báo Tiền phong cũng dẫn ý kiến của ông Hồ Duy Diệm, Chủ tịch Hội bảo vệ lưu vực và dải biển Việt Nam, nguyên Phó chủ tịch Hội Quy hoạch TP. Đà Nẵng khi nhắc đến câu chuyện làng Nam Ô bị giải tỏa để nhường đất cho dự án đã phải thốt lên rằng: Chính quyền Đà Nẵng đã đối xử tàn nhẫn với những giá trị văn hóa lịch sử của một vùng đất đã đi vào huyền sử. Bởi, một làng nghề độc đáo với những lăng, miếu, dinh gắn liền với những nhân vật lịch sử, tín ngưỡng của người dân cũng bị bán cho doanh nghiệp để xây biệt thự.

Ông Diệm cũng cho rằng, thành phố cần có sự điều chỉnh trước khi quá muộn. Về pháp lý, thành phố hoàn toàn có thể thu hồi đất của dự án này, trả tiền cho doanh nghiệp để lấy lại đất vì dự án này đã hơn 10 năm rồi chưa triển khai, Báo Tiền phong cho hay.