Dự án KCN APEC Thái Nguyên: Sau Kết luận Thanh tra Chính phủ, hàng trăm shophouse sai phép gấp rút hoàn thiện

Thanh tra Chính phủ kiến nghị xử lý điều chỉnh, thu hồi dự án

Tổng Thanh tra Chính phủ ban hành Văn bản số 1046/KL-TTCP ngày 01/7/2021 về Kết luận thanh tra về thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 01/01/2010-31/12/2018.

Theo Kết luận thanh tra, công tác quản lý, sử dụng đất đai, khai thác khoáng sản và đầu tư xây dựng tại tỉnh Thái Nguyên còn tồn tại nhiều vi phạm, sai phạm đã được phát hiện qua thanh tra.

TTCP chỉ rõ một số hạn chế đối với quản lý, sử dụng đất đai như chất lượng của công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch còn thấp, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch. Bên cạnh đó, một số dự án thực hiện chậm do khó khăn tài chính, giải phóng mặt bằng nên ảnh hưởng tiến độ quy hoạch, Tình trạng sử dụng đất sai với quy hoạch, kế hoạch được duyệt vẫn còn xảy ra.

Ngoài ra, tại Kết luận thanh tra, TTCP nêu rõ 15 dự án có vi phạm về sử dụng đất, Trong đó, có dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Điềm Thụy – Khu B (KCN APEC Điềm Thụy) do công ty Cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư (Công ty APEC Thái Nguyên).

Tại dự án này, TTCP phát hiện, việc UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt giá đất thô chưa có cơ sở hạ tầng để cho thuê là chưa đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt và Giấy chứng nhận đầu tư được cấp (trên tổng cộng phạm vi 1.118.600 m2 (=65,8%), làm giảm tổng giá trị phát triển khu đất. Do đó, tổng giá trị tiền thuê đất tính thiếu hơn 4,6 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dự án KCN APEC Điềm Thụy bị chậm tiến độ 75 tháng theo Giấy chứng nhận đầu tư, vi phạm pháp luật đất đai, thuộc trường hợp phải thu hồi đất của dự án theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.

Được biết, Khu Công nghiệp Điềm Thụy được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại văn bản số 1854/Tg-KTN ngày 08/10/2009. Tổng diện tích theo quy hoạch được phê duyệt là 350ha. Khu công nghiệp Điềm Thụy được chia làm 2 khu là Khu công nghiệp Điềm Thụy A và khu công nghiệp Điềm Thụy B (KCN APEC Điềm Thụy).

Dự án KCN APEC Điềm Thụy có diện tích 170 ha nằm trên địa bàn 2 huyện là Phổ Yên và Phú Bình, tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 430 tỷ đồng. Trong đó, có 101.7ha đất dành cho xây dựng nhà máy, còn lại là quỹ đất trung tâm điều hành và dịch vụ, đất cây xanh giao thông, bến bãi phục vụ cho khu công nghiệp.

Dự án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên đồng ý gia hạn tiếp vào năm 2018. Mặc dù chủ đầu tư nhiều lần cam kết, nỗ lực triển khai thế nhưng sau hơn 10 năm được cấp phép, chủ đầu tư mới giải phóng mặt bằng được khoảng 1/4 tổng diện tích, gây lãng phí tài nguyên đất. Tỉ lệ lấp đầy của dự án khoảng 8%. Việc chậm tiến độ này không chỉ ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của tỉnh mà còn ảnh hưởng đến đời sống của người dân bị thu hồi đất khi thực hiện dự án.

Đáng chú ý, việc triển khai xây dựng hạ tầng khu công nghiệp thì chậm tiến độ, nhưng triển khai xây dựng dự án shophouse APEC Điềm Thụy Centre Point (dự án nằm trong KCN APEC Điềm Thụy) lại được chủ đầu tư triển khai nhanh chóng bất chấp việc không tuân thủ quy định pháp luật.

Thanh tra chính phủ vừa ban hành kết luận sai phạm, hàng trăm shophouse vẫn tiếp tục hoàn thiện

Theo ghi nhận của PV, tại dự án KCN APEC Điềm Thụy, ngoài các hạng mục của khu công nghiệp, Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên đã xây dựng 4 dãy nhà với khoảng 72 căn nhà 2 tầng liền kề kiểu shophouse đang hoàn thiện phần thô.

Được biết, tính chất của dự án là kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp và cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng.

Theo quảng cáo của chủ đầu tư: "Dự án Điềm Thụy Centre Point có diện tích 2.89ha, quy mô 231 lô liền kề shophouse. Dự án có vị trí đắc địa nhất khu công nghiệp, sở hữu vị trí trung tâm, thuận tiện mua sắm, chỗ ở cho toàn bộ công nhân tại khu công nghiệp."

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Điềm Thụy Centre Point được Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên triển khai xây dựng từ giữa năm 2020. Chủ đầu tư đã  san gạt đất đồi để thực hiện dự án.

Tuy nhiên, mới đây nhất, ngày 02/07/2021, Thanh tra  Sở Xây dựng Thái Nguyên đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 08/QĐ-XPVPHC đối với Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên do đã tổ chức thi công xây dựng các công trình thuộc dự án KCN APEC Điềm Thụy mà không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.

Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên đã vi phạm quy định tại điểm c, khoản 5, Điều 15 của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản phát triển nhà và công sở.

Hình thức xử phạt bằng tiền với số tiền là 40 triệu đồng. Đồng thời, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập Biên bản vi phạm hành chính, công ty có trách nhiệm thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và xuất trình người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng được cấp.

Hết thời hạn 60 ngày, Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định. Nếu không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.