Đông Nam Á và những mô hình đô thị mới dưới tác động của công nghệ

Các thành phố Đông Nam Á đang có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn so với các thành phố khác trên thế giới. Mức tăng trưởng của dân số đô thị là 2,2% và của chỉ số kinh tế là 5% hàng năm. Dân số trẻ có độ tuổi trung bình khoảng 30 tuổi. Nhu cầu tiêu dùng trong nước tăng mạnh vì sự gia tăng tầng lớp trung lưu tại Đông Nam Á, dự kiến mức tăng trưởng kép hằng năm (CAGR) đạt 9% cho đến năm 2020. Mạng lưới di động bùng nổ và có tới 300 triệu người sử dụng Facebook tại Đông Nam Á, nhiều hơn bất cứ châu lục nào khác.

Môi trường đô thị ở Đông Nam Á cũng đang chuyển hướng để đáp ứng được nhu cầu thay đổi của lớp người trẻ tại đây. Những siêu dự án tích hợp đầy đủ các yếu tố sống, làm việc, vui chơi và học hỏi hay còn được gọi là "thành phố-trong-thành phố" cho phép mọi người kết nối với nhau. Những dự án này được chủ đầu tư xây dựng những khu tiện ích với nhiều ý tưởng đa dạng sinh học lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang, vườn mây, thác nước, trung tâm thương mại, không gian nghệ thuật cùng với cây xanh và không gian mở. Cơ sở hạ tầng thông minh như hệ thống máy lạnh, trung tâm an ninh hay hệ thống quản lý năng lượng được kết hợp rất chặt chẽ. Marina One tại Singapore do M + S phát triển, One Bangkok của TCC và Frasers Centrepoint và One Bonifacio High Street tại Philippines phát triển bởi Ayala Land là những ví dụ điển hình. 

Những người tiêu dùng trẻ với sức chi tiêu mạnh và sở thích đa dạng đang tạo cảm hứng cho những trung tâm mua sắm độc đáo ở Đông Nam Á. Một số trung tâm kết hợp đường chạy xe đạp và "tree of life" trong tòa nhà, trong khi một số khác tổ chức những buổi triển lãm ngay tại sân bóng đủ điều kiện của FIFA và sân trượt băng chuẩn Olympic. Funan ở Singapore được phát triển bởi CapitaLand Mall Trust, SM Mall in Asia tại Philippines của SM Prime, Q-Big ở Indonesia của Sinar Mas Land là những dự án tiêu biểu.

Một không gian thứ ba đang được thử nghiệm tại Open House ngay trong Đại sứ quán Bangkok, do Central Group phát triển. Không phải là bán lẻ hay nhà khách, cũng không phải văn phòng hay nhà hàng, mà bao gồm tất cả những điều trên, không gian có tám khu dành cho các gia đình và cá nhân nghỉ ngơi, mua sách, làm việc trên sân cỏ hoặc thưởng thức cocktail.

Hệ thống Toong tại Hà Nội

JLL nghiên cứu, nhiều không gian làm việc chia sẻ mang khách hàng đến gần với thiên nhiên hoặc lấy cảm hứng từ thiên nhiên. Điển hình như Hubud ở Bali, Indonesia, được xây dựng hoàn toàn bằng tre và nằm trong một cánh đồng lúa; còn hệ thống Toong ở Hà Nội, Việt Nam hiện có 5 văn phòng chia sẻ, mỗi văn phòng có cả phòng trưng bày nghệ thuật, phòng thiền, quầy bar và phòng chơi game.