Đã qua cơn sốt ảo đất nền

Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản, đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có những trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà phần lớn là mua bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời. "Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất với thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương.

Giới đầu tư đã thổi giá tạo cơn sốt ảo giá đất

Nhưng, với sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện nay tại các địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng, đối với thị trường căn hộ chung cư là phân khúc thị trường lớn nhất của thị trường bất động sản, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, nhiều  dự án phù hợp với túi tiền người dân được tung ra trong 6 tháng đầu năm và thời gian tới. Chuyên gia bất động sản cho biết.

Theo nhận định ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM: Trên thị trường bất động sản hiện nay, có 2 nhân tố cần được tiếp tục quan tâm để quản lý, kiểm soát. Đó là tình trạng lệch pha cung - cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp, phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng (condotel), và đang "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực.

 Đồng thời, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đó, có cả giới đầu cơ, đầu nậu. cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng. đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so với giá trị thực để trục lợi. Tuy nhiên, hai yếu tố nêu trên chỉ phản ánh một phần thị trường bất động sản, và chủ yếu xảy ra ở phân khúc đất nền, đất nông nghiệp và condotel, chỉ có thể tạo ra các cơn sốt giá ảo, cục bộ, nhất thời, chứ không thể gây ra "bong bóng" trên toàn bộ thị trường bất động sản. Cơn sốt giá ảo này cũng gây tác hại cho thị trường bất động sản, làm lệch pha dòng tiền đầu tư, nhất là có thể gây thiệt hại rất lớn cho những nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không bán được. 

Đất nền đã giảm nhiệt

 Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thời gian sau tết âm lịch tại một số vùng ven TP.HCM đất nền bỗng dưng sốt lạ thường nhưng bắt đầu từ tháng 5 đến nay đã dần giảm nhiệt.

Có thời điểm, giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% không thể là giá trị thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo. Đại diện Sở Xây dựng cho hay.

Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại Củ Chi và Cần Giờ đã làm giá đất lên cao. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu dẫn đến các sản phẩm khi thị trường bị hạ nhiệt.

Nhận định về thị trường nghỉ dưỡng ông Mauro Gasparrotti cho biết, trong 3 năm trở lại đây, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam phát triển mạnh mẽ và thu hút nhiều nhà điều hành nước ngoài, bởi vì chủ đầu tư đã tạo ra sản phẩm có chất lượng tốt hơn, chú trọng vào thiết kế, tăng trưởng niềm tin với các đơn vị quản lý quốc tế, cũng như mong muốn của chủ đầu tư trong việc tạo ra sản phẩm khác biệt… Tuy nhiên, phần lớn các chủ đầu tư Việt Nam vẫn chưa có nhiều kinh nghiệm phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. “Với số lượng các dự án đang tăng trưởng nhanh chóng, các chủ đầu tư sẽ học được kinh nghiệm từ thực tiễn và cung cấp đến thị trường các sản phẩm chất lượng hơn. Chúng tôi ước tính sẽ có hơn 30.000 phòng sẽ được đưa vào thị trường đến năm 2019”, ông Mauro Gasparrotti chia sẻ.