Cần khơi thông dòng chảy cho thị trường căn hộ - văn phòng

Ngày 17/3, Hiệp hội bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử bất động sản Việt Nam đã phối hợp tổ chức hội thảo "Thị trường căn hộ - văn phòng (office – tel) - nhu cầu phát triển và những vướng mắc cần tháo gỡ”.

Căn hộ - văn phòng (office - tel) là loại hình bất động sản (BĐS) mới tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM. Đây là phân khúc thu hút sự quan tâm của thị trường và trở thành một xu hướng đầu tư mới. Theo khảo sát sơ bộ tại thị trường Tp.HCM đã có khoảng 40 – 50 dự án phát triển theo mô hình này với nhiều nhà đầu tư lớn tham gia. Tuy nhiên cơ quan quản lý nhà nước chưa chính thức công nhận loại hình BĐS này là lý do rất nhiều ý kiến tham luận, đề xuất được đưa ra để định hướng và xây dựng khuôn khổ pháp lý cho căn hộ - văn phòng phát triển bền vững tại Việt Nam.

Tại buổi hội thảo, đại diện công ty Tecco cho biết: "Chúng tôi rất quan tâm đến mô hình căn hộ - văn phòng (office-tel) trong các dự án có qui mô lớn, có mật độ xây dựng thấp. Tuy nhiên, vấn đề mà doanh nghiệp vẫn rất 'ngại' đó là tính pháp lý của loại hình căn hộ này chưa được tháo gỡ. Từ đó nảy sinh 2 vấn đề quan trọng:

Thứ nhất: Khách hàng chưa yên tâm đối với loại sản phẩm này.

Thứ hai: Chủ đầu tư vừa làm vừa 'dò' đường, vì vậy sẽ gặp phải hạn chế, khó khăn kể cả rủi ro cao trong kinh doanh."

Toàn cảnh buổi hội thảo.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Sự ra đời của mô hình căn hộ - văn phòng (office-tel) phù hợp với nhu cầu thực tiễn. Mô hình này nở rộ góp phần thúc đẩy phong trào khởi nghiệp của chính phủ. Do đó, theo ông Nam, cần có những quy định rõ ràng về khung pháp lý cho phân khúc này. Cụ thể, nhà nước cần  xây dựng được tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng cho loại hình căn hộ - văn phòng (vừa ở, vừa kinh doanh) phù hợp với hoạt động mua bán. Ngoài ra, đối với một tòa nhà chung cư đa năng thì khung pháp lý cần khống chế diện tích loại hình căn hộ - văn phòng từ 10 – 15% tổng diện tích tòa nhà.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục quản lý nhà cho hay: Để hoàn thiện được khung pháp lý và đưa ra khái niệm hoàn chỉnh về phân khúc căn hộ - văn phòng (officetel) cần có thời gian và lộ trình cụ thể. Theo ông Khởi, Cục quản lý nhà sẽ cố gắng sớm đưa ra các văn bản, Thông tư chỉ đạo để hỗ trợ các NĐT triển khai dự án. “Để có thể hoàn chỉnh khung pháp lý cho loại hình này cần thời gian ít nhất là 3 năm vì các cơ quan chức năng phải xem xét rất nhiều yếu tố liên quan như: Tính pháp lý? Xây dựng theo tiêu chuẩn nào? Kết cấu giao thông ra sao? Khu đất đai quy hoạch chung cư đa chức năng…? Cùng hàng loạt vấn đề kéo theo sau đó.”

Theo số liệu của Cushman & Wakefiel , dòng sản phẩm office –tel rất phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp; các công ty nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện; các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam... Hiện đa phần các dự án office-tel có khoảng 40% khách hàng là những công ty khởi nghiệp và công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 - 15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại.