Bỏ phố về “rừng”

Mốt hiện nay

Giờ, xu hướng bỏ phố về rừng không phải vì miếng cơm manh áo như trước kia nữa. Ở lứa tuổi trẻ, khoảng 40 tuổi trở xuống, các bạn còn thời gian để trải nghiệm cuộc sống, thậm chí có thể chấp nhận bỏ vài năm "lên rừng" để đầu tư vào miếng đất còn rẻ, sau đó bỏ công sức cải tạo, làm nhà, trồng cây, kinh doanh farmstay. Tới khi đạt được kỳ vọng về lợi nhuận, thì bán đi để quay lại thành phố.

Trước kia, chỉ có những người đã nghỉ hưu, muốn tìm kiếm một vùng quê yên bình để tận hưởng khoảng thời gian điền viên, rời xa thành phố tránh khói bụi. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người trẻ cũng bất đầu thay đổi quan niệm sống của chính mình, thay vì lăn lộn, bươn trải tại nơi phố thị xa hoa, họ chọn cách tìm về với những miền quê, tìm về với những vùng đất yên bình để sinh sống, làm vườn.

Từ những thay đổi này, thị trường bất động sản (BĐS) đất nông nghiệp bỗng dưng đắt hàng, tăng giá do nhiều người thành thị đổ về các tỉnh lân cận tìm mua đất làm nhà vườn. Cùng với diễn biến phức tạp của dịch Covid – 19, trào lưu bỏ phố về quê đã khiến thị trường đất nông nghiệp được quan tâm hơn.

Theo ghi nhận của phóng viên, thị trường bất động sản  nông nghiệp ở các tỉnh như Lâm Đồng, Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp, Đà Lạt, Đồng Nai... giá đất lúa, đất vườn cũng tăng nhanh thời gian qua bất chấp dịch bệnh. Trong khi đó, đất nông nghiệp ở các khu vực gần TP.HCM, như Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu)… đều lên rất cao, khoảng 2 - 2,5 tỷ đồng/sào. Trong đó, Lâm Đồng là địa điểm được nhiều khách hàng lựa chọn nhất, giao dịch sôi động nhất là khu vực Đà Lạt, Đức Trọng, Bảo Lâm và một phần Di Linh.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, thời gian gần đây, đất nông nghiệp bắt đầu tạo nên cơn sốt về giá cả, khi mà nhu cầu của người mua không chỉ dừng lại ở đất thổ cư, gần trung tâm, có mặt tiền để phục vụ mục đích kinh doanh, đầu tư bất động sản,… mà nhu cầu của người mua hiện nay còn chuyển sang đất nông nghiệp.

Các tỉnh như Đồng Nai và Lâm Đồng đang là hai địa phương được người mua săn lùng đất nông nghiệp nhiều nhất. Ngoài những khách hàng đến từ phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, thì còn có rất đông người mua đến từ Hà Nội và Quảng Ninh. Chính vì được săn lùng và giao dịch nhiều đến giá đất nông nghiệp ở hai vùng này liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Cụ thể, trước khi có dịch Covid-19, giá đất vườn ở Đồng Nai chỉ từ 600 - 700triệu đồng/1000m2, nhưng nay mức giá giao dịch từ 700 – 1,1 tỷ đồng/1000m2. Hay tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt, giá 1000m2 nông nghiệp trước đây có giá khoảng 700 triệu đồng, hiện đã lên trên 3 tỷ đồng, còn những khu đất gần quốc lộ, giá đến trên 6 tỷ đồng/1000m2….

Còn tại Đà Lạt giá đất nông nghiệp đã tăng gấp 3 lần so với những năm trước. Điển hình tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt, giá 1 sào trước đây có 700 triệu đồng, hiện đã lên trên 3 tỉ đồng. Còn những khu đất gần quốc lộ, giá đến 6 tỉ đồng/sào.

"Bỏ phố lên rừng" đang là xu hướng sống mới không chỉ của những người ở tầng lấp trung niên mà còn đang là điều mà rất nhiều bạn trẻ đang hướng tới. Tuy nhiên ở đâu cũng vậy, cũng có cái dễ, cái khó riêng. Việc làm vườn không đơn thuần chỉ là tận hưởng, bạn vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn của công việc làm vườn. Chính vì vậy hãy cân nhắc thật kĩ lưỡng trước khi quyết định thay đổi môi trường sống của mình, sẵn sàng nắm trong tay một mảnh đất và trở thanh những người nông dân cần mẫn, tận hưởng cuộc sống điền viên.

Cẩn trọng nếu không sẽ sai lầm và mắc kẹt

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,  đối với người mua đất nông nghiệp để đầu tư, quy hoạch sử dụng đất được xem là yếu tố quyết định sự thành bại của thương vụ. Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực trong một khoảng thời gian xác định. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Vì vậy, trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều biến động như hiện nay, người mua cần thận trọng và tìm hiểu kỹ càng các khu đất dự định mua, cũng như tiềm năng tăng giá thực sự của khu vực. Và, nếu với số vốn còn khiêm tốn thì nên xác định với các vùng đất giá còn mềm, tiềm năng để tăng giá còn cao trong tương lai.

Người mua cũng cần phải xác định rõ nhu cầu của mình khi mua đất làm nhà vườn, nếu không sẽ đầu tư sai lầm và mắc kẹt. Nếu mua đất làm nhà vườn ven đô để ở thường xuyên thì người mua nên mua đất nền rộng, tự xây và quản lý theo nhu cầu của mình. Nếu kỳ vọng khả năng tăng giá và cho thuê sinh lợi thì người mua nên chọn dự án khu nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ du lịch và có đơn vị vận hành uy tín. Tuy nhiên, người mua sẽ không được phép cá nhân hoá ngôi nhà của họ mà phải tuân thủ theo quy hoạch chung của toàn dự án. Ông Châu chia sẻ.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Đào Xuân Sơn cho rằng: Giới nhà giàu đô thị có thú vui vào mỗi dịp cuối tuần rời bỏ thành phố náo nhiệt về trang trại cùng trồng rau, câu cá vui thú điền viên. Tuy nhiên, trào lưu này chỉ rầm rộ trong một thời gian ngắn rồi sau đó nhanh chóng nguội lạnh. Nguyên nhân do việc mua đất riêng lẻ làm nhà vườn rất lãng phí vì chủ sở hữu chỉ có thể ở đó vào ngày cuối tuần hoặc các dịp lễ tết, nghỉ hè. Phần lớn thời gian không sử dụng và phải thuê người trông coi, rất bất tiện. 

Thế nhưng, gần đây trào lưu săn đất nông nghiệp làm nhà vườn lại nóng lên do ảnh hưởng của dịch Covid – 19, các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán không còn an toàn với nhà đầu tư. Hơn nữa, hạ tầng giao thông kết nối với các tỉnh lân cận TP.HCM đang dần được nâng cấp, mở rộng nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển dòng tiền nhàn rỗi sang mua đất nông nghiệp làm nhà vườn vừa để làm nơi nghỉ ngơi thư giãn, vừa chờ đất lên giá.