Bình Dương: Xây dựng không phép, nhận tiền đặt cọc dự án Golden Future City khi chưa đủ điều kiện kinh doanh

Theo quảng cáo, dự án Khu nhà ở Trung Quân có tên thương mại Golden Future City do Công ty TNHH MTV Trung Quân làm chủ đầu tư, địa ốc Kim Oanh là nhà phân phối độc quyền với quy mô 8,1ha, hơn 500 nền nhà phố, diện tích đa dạng từ 70 đến 100m2, giá khoảng 600 triệu đồng/nền điện dương nước máy, đường trải nhựa 15m, hệ thống vỉa hè rộng rãi thoáng mát thông tin liên lạc hiện đại, pháp lý minh bạch.

Theo lời quảng cáo có cánh của Kim Oanh Group, Golden Future City được đánh giá là dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện, công viên trung tâm phủ kín mảng xanh - đây là lợi thế chinh phục khách hàng.

Nhưng liên quan đến dự án này, Ủy ban nhân dân huyện Bàu Bàng khẳng định: "Hiện huyện chưa nhận được thông tin của các cơ quan chức năng về việc cho phép mở bán Khu nhà ở Trung Quân tại thị trấn Lai Uyên cũng như các khiếu nại của người dân. Nếu có, huyện sẽ chỉ đạo các cơ quan chuyên môn kiểm tra và tham mưu xử lý theo đúng quy định của pháp luật".

Cũng thông tin từ Ủy ban nhân dân huyện Bàu Bàng, mới đây, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Bàu Bàng Lê Khắc Tri đã ký quyết định số 2096/QĐ-XPVPHC về "Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng" đối với chủ đầu tư của dự án vì "Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng".

Tại Quyết định xử phạt, Công ty bất động sản Trung Quân đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính khi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng (Cụ thể: Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân tổ chức thi công xây dựng công trình (Khu nhà ở Trung Quân) có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng).

Theo đó, Công ty Bất động sản Trung Quân bị áp dụng hình thức xử phạt hành chính, phạt tiền với mức 40 triệu đồng theo quyết định tại Điểm c Khoản 5 Điều 15, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến…, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

Ngoài hình thức xử phạt hành chính, trong thời hạn 60 ngày kể từ khi lập biên bản hành chính, Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân phải làm thủ tục để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng trên. Hết thời hạn quy định nêu trên, chủ đầu tư không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, theo quy định tại Điểm b, c Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.

Ủy ban nhân dân Bàu Bàng giao Quyết định xử phạt cho ông Nguyễn Trần Minh Trung là đại diện Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân để chấp hành Quyết định xử phạt. Trong thời gian 10 ngày, quá thời hạn nêu trên, nếu Công ty Bất động sản Trung Quân cố tình không chấp hành quyết định xử phạt thì bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Điều đáng nói, mặc dù dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện giao dịch nhưng tại trang website: điaockimoanh.com.vn giới thiệu ngày 9/11/2019, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã tổ chức lễ giới thiệu dự án khu đô thị Golden Future City, tại Vita Palace, tỉnh Bình Dương. Sự kiện thu hút sự quan tâm của gần 900 khách hàng và chỉ sau vài giờ đã có 95% sản phẩm thuộc giai đoạn một được khách hàng xác nhận quyền ưu tiên... Theo đó, tại buổi lễ, nhiều khách đã trúng thưởng giá trị lên tới hàng chục triệu đồng...

Để thúc đẩy tiến độ kinh doanh, Kim Oanh Group còn thiết kế một chính sách thanh toán nhẹ nhàng: Ngay lễ giới thiệu dự án đặt cọc 50 triệu, đợt 1 thanh toán 40% (7 ngày sau khi khách hàng đặt cọc), đợt 2 thanh toán 30% (60 ngày sau khi khách hàng thanh toán đợt 1), đợt 3 thanh toán 25% (60 ngày sau khi khách hàng thanh toán đợt 2), đợt 4 thanh toán 5% còn lại sau khi nhận sổ.

Theo tìm hiểu của phóng viên báo Dân sinh, mới đây, Sở Xây Dựng Bình Dương công bố 32 dự án được phép "bán nhà trên giấy" trong tháng 10 vẫn không có tên dự án Khu nhà ở Trung Quân tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng (tên thương mại Golden Future City) do địa ốc Kim Oanh phân phối độc quyền.