Bình Dương: Phải chăng đang có thế lực ngầm muốn triệt hạ Kim Oanh Group để thâu tóm dự án?

Có hay không kịch bản "dàn trận" để triệt hạ Kim Oanh Group?

Trước thông tin việc chậm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng ở các dự án là do đã "thế chấp" để vay tiền, bà Đặng Thị Kim Oanh, TGĐ Kim Oanh Group đã mang cả một vali sổ đỏ và sự uất ức cùng cực ra Hà Nội để "kêu oan" vào đúng ngày Quốc tế lao động để cầu cứu các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra làm rõ trắng đen.

Trong chiếc vali cồng kềnh và nặng trịch kia, có lẽ nó không chỉ là bằng chứng minh oan, mà nó còn chất chứa những uất ức bấy lâu nay của Kim Oanh Group, khi liên tiếp bị "bêu rếu" là đã bị đem đi thế chấp vay vốn ngân hàng.

Mở chiếc vali chất đầy sổ đỏ, bà Đặng Thị Kim Oanh vừa nói vừa trào nước mắt nghẹn ngào cho biết, đây là sổ đỏ các khối nhà của dự án Cầu Đò và Mỹ Phước 4 khu B (thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi của gia đình bà làm chủ đầu tư. Đây là một trong số những dự án điển hình đang bị vướng vào những lùm xùm thiếu căn cứ, nhưng có vẻ như lại đang bị "bàn tay vô hình" tiếp sức để triệt hạ".

Đầu tiên phải kể đến dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B, tại phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án được tiếp nhận từ Công ty Thiên Phú thông qua đấu giá với diện tích 40ha, Công ty Thuận Lợi (là Cty con của Kim Oanh Group). Sau khi Công ty Thuận Lợi mua lại dự án mới biết rõ thực trạng trong ranh Dự án, có phần đất công ích với diện tích 7.551,1 m2 thuộc quỹ đất công ích nhưng không có lối đi vào. Đặc biệt, phần đất này nằm trong 1/500 đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào năm 2016, Công ty Thuận Lợi đã tích cực phối hợp với các Sở Ngành và gửi rất nhiều công văn, đưa ra nhiều phương án hoán đổi đất hoặc nộp tiền để được giao khu đất này.

Đối với Dự án Mỹ phước 4 – Khu B, doanh nghiệp cũng đã hiến 8.000m2 đất để mở rộng rạch Chùm Chủm và ủng hộ địa phương 20 tỷ để xây dựng rạch, hiến đất để mở rộng đường Ngô quyền và chịu toàn chi phí xây dựng đoạn đường này. Đồng thời đầu tư mua đất xin xây dựng cầu đấu nối từ Quốc lộ 13 vào dự án và kết nối qua Cầu Đò 2 để giảm tải xe và giao thông khu vực Thị xã Bến Cát.

Sau hơn 4 năm nỗ lực, ngày 5/4/2019, UBND thị xã Bến Cát đã tổ chức cuộc họp cùng các cơ quan ban ngành và Cty Thuận Lợi để thống nhất phương án. Ngày 16/07/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành văn bản số 3457/UBND-KTN về việc chấp thuận thu hồi phần diện tích đất công ích bàn giao cho Công ty Thuận Lợi để thực hiện dự án.

Tuy nhiên, cùng với thời guan này, có hai khách hàng là ông Huỳnh Đức Anh và bà Trần Thị Xúy tìm đến dự án này để mua. Do một phần nóng vội và chủ quan, vì nghĩ rằng vị trí trên đã được các cơ quan ban ngành phê duyệt, đã đầu tư hoàn thiện nhiều năm qua, và nó rất nhỏ so với toàn dự án, nên Cty Thuận Lợi đã ký thỏa thuận nguyên tắc cho hai khách hàng trên.

Bà Đặng Thị Kim Oanh bức xúc, khi đã đưa chúng tôi vào tròng, hai người này đã ngay lập tức dựng 2 căn nhà, không tuân thủ nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng, họ, một mặt "tay trái tự ý xây dựng trái phép, tay phải đâm đơn tố cáo" đến các cơ quan chức năng và cung cấp thông tin cho hàng loạt cơ quan tuyền thông đăng tin phản ánh.

Và chỉ trong thời gian ngắn, hơn một tuần sau, UBND tỉnh Bình Dương đã "ngay lập tức" ban hành Công văn 3635/UBND – KTN ngày 25/07/2019 thu hồi lại Văn bản số 3457/UBND – KTN mà không để cho doanh nghiệp có cơ hội giải trình hay khắc phục nào. Trong khi Công ty Thuận Lợi đã phải trải qua quá trình gần 5 năm phối hợp xin thực hiện với các cơ quan quản lý bằng cách gửi hồ sơ, văn bản, giải trình trực tiếp….mới được chấp nhận chủ trương giao đất đúng theo quy định pháp luật đất đai.

Đáng bàn hơn, liên quan đến đơn kiện của 2 khách hàng trên, Cty Thuận Lợi đã thiện chí gửi thư mời, gọi điện thoại, đăng báo và thậm chí đến tận nhà của hai người tại Huế, Bến Tre, để có phương án xử lý nhưng không nhận được bất kỳ sự hợp tác. Đến đầu tháng 02/2020, cơ quan chức năng có mời hai khách hàng trên lên làm việc với nội dung Công ty Thuận Lợi yêu cầu chấm dứt hợp đồng và đồng ý bồi thường tất cả các chi phí phát sinh nhưng họ không đồng ý thỏa thuận mà chỉ muốn kiên quyết yêu cầu khởi tố doanh nghiệp.

Liên quan đến nội dung 2 khách hàng tố cáo, hiện C01, Bộ Công an đã có thông báo tạm đình chỉ giải quyết.

Về phần diện tích đất công nằm trong dự án, bà Oanh cho biết vì lợi ích chung nên Công ty đề nghị đổi phần diện tích đất công xen kẹt trong dự án, cũng vì điều này đã khiến Công ty bị chậm tiến độ với khách hàng và vướng vào kiện tụng. Vì thế, nếu các cơ quan chức năng không xử lý dứt điểm phần diện tích đất công trên thì Công ty sẽ tách riêng phần đất công ra riêng và tiếp tục hoàn thành phần còn lại của dự án theo quy định của pháp luật thì cũng trong vòng 12 tháng nữa là hoàn thành. Chúng tôi không thể vì hơn 7.000m2 trên tổng số 40ha mà chậm quyền lợi của những khách hàng còn lại", bà Đặng Thị Kim Oanh khẳng định.

Có thế lực ngầm muốn triệt hạ để "thâu tóm" dự án của Kim Oanh?

"Tôi biết đằng sau những thông tin sai sự thật về các dự án của doanh nghiệp chúng tôi có bàn tay của đối thủ cạnh tranh. Tôi cũng biết rằng, sự thật thì không thể thay đổi được nhưng những thông tin sai sự thật kia vẫn khiến việc bỏ vốn đầu tư của chúng tôi gặp nguy hiểm. Họ muốn gây áp lực với chính quyền địa phương và gây hoang mang cho khách hàng của chúng tôi để phá hoại hoạt động đầu tư, kinh doanh của chúng tôi khi đưa tin về việc công ty thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng để vay tiền", bà Oanh không giấu được sự bức xúc.

Nói về chiếc vali chất đầy sổ đỏ, bà Oanh cho biết số tài liệu này đủ để chứng minh sự thật là dự án khu dân cư Cầu Đò không phải đã bị "thế chấp cho ngân hàng để vay tiền" như rất nhiều trang tin đã đăng tải cho rằng Công ty Thuận Lợi chậm giao sổ đỏ cho khách là do đem thế chấp ngân hàng 1.700 lô đất của dự án này để vay vốn.

Theo bà Oanh, dự án Cầu Đò được phê duyệt 1/500 từ năm 2017, hiện hạ tầng đã hoàn thành. Tuy nhiên, vì lý do khách quan là việc trong dự án có tuyến đường hiện tại phải đi qua chợ. Với mong muốn địa phương thông thoáng giao thông, Công ty của bà làm việc với địa phương thống nhất tuyến đường đi qua khu dự án. Công ty đã hiến đất làm đường và bỏ toàn bộ chi phí mà không tính vào chi phí khấu trừ, còn đầu tư thêm bờ kè mặt sông sát dự án.

Tất cả quy hoạch đã được phê duyệt thì địa phương sau đó lại thay đổi tuyến đấu nối vào vòng xoay An Điền, để đấu nối qua ngã ba Lò Bò. Ngoài ra dự án kè bị lấn chồng ranh giới sử dụng đất nên Công ty lại phải xin điều chỉnh lại từ đầu dẫn đến việc kéo dài hơn 2 năm. Đến nay chính quyền địa phương nay đã đồng ý và đang đẩy nhanh thực hiện.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, dự án khu dân cư Cầu Đò đã được các cơ quan chức năng cho phép triển khai sau thay đổi quy hoạch, hiện đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, còn toàn bộ hạ tầng đã xong nên chắc chắn sớm hoàn thành.

Quả thật, chỉ cần tìm kiếm hai từ Kim Oanh trên Google thì có có thể thấy xuất hiện hàng trăm bài báo bêu rếu doanh nghiệp của bà Đặng Thị Kim Oanh. Thậm chí, chỉ cần một sự kiện liên quan, những tin tức xấu đồng loạt được nhắc lại. Nếu không phải là một việc làm có tổ chức thì có lẽ, thông tin về doanh nghiệp của bà Đặng Thị Kim Oanh sẽ có một bộ mặt hoàn toàn khác.

Đơn cử, sự việc Cơ quan điều tra Công an tỉnh Bình Dương ra quyết định tạm giữ đồ vật tài liệu là 2 cuốn sổ đỏ của khu đất 43ha, dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú đã ngay lập tức bị biến thành vụ "thu giữ" sổ đỏ trên báo mạng. Việc gửi giữ sổ đỏ tại Ngân hàng OCB lập tức bị biến thành "thế chấp". Những thông tin sai sự thật này nhằm mục đích gì, chắc hẳn người trong cuộc đã rõ.