Có hay không nguy cơ bóng bóng?

Theo nghiên cứu và tổng kết từ thực tiễn của HoREA, việc nhận thấy các điều kiện khách quan và chủ quan làm phát sinh bong bóng bất động sản là khi nền kinh tế đất nước phát triển quá nóng dẫn đến khả năng kiếm tiền nhanh, nhiều, và mua bất động sản như là phương thức bảo toàn giá trị nguồn tiền kiếm được; Nhà nước buông lỏng chính sách tài khóa, tín dụng dẫn đến tình trạng ngân hàng thương mại cho vay dưới chuẩn, dễ dãi và không kiểm soát được dòng tiền vay sử dụng sai mục đích; có sự phát triển lệch pha trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phân khúc bất động sản cao cấp; có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp trên thị trường bất động sản, đi đôi với tình trạng tăng giá bất động sản bất hợp lý, quá đáng trên thị trường; có sự xuất hiện của những nhà đầu cơ chuyên nghiệp tạo các đợt sóng liên tục trên thị trường bất động sản; thiếu sự can thiệp hợp lý của Nhà nước thông qua các công cụ đòn bẩy như thuế chống đầu cơ; kiểm soát tín dụng; điều tiết nguồn cung dự án bất động sản thông qua các công cụ như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị, phát triển dự án nhà ở.

 Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sảnTp.Hồ Chí Minh cho biết,  đối chiếu nghiên cứu với thực tế thị trường bất động sản năm 2015 và xu thế phát triển năm 2016 thì nền kinh tế toàn cầu tiếp tục suy thoái, giá dầu giảm mạnh tác động đến nước ta, chắc chắn nền kinh tế nước ta chưa thể phát triển nóng. Bên cạnh đó,  Nhà nước vẫn đang tiếp tục thực hiện chính sách thắt chặt tài khoá, thắt chặt chi tiêu công, chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt (tăng trưởng tín dụng năm 2014 chỉ 15,2%, năm 2015 đạt khoảng 18%, trong lúc tăng trưởng tín dụng năm 2007 - năm đỉnh của bong bóng bất động sản - lên đến hơn 37%) nên chắc chắn sẽ không có chuyện Nhà nước buông lỏng tín dụng năm 2016

Quả thật, gần đây trên thực tế có sự gia tăng nhiều dự án bất động sản cao cấp, nhưng mức hấp thụ của thị trường năm 2015 là tích cực, chưa xuất hiện tình trạng "bội thực" (cung vượt cầu quá lớn) trên thị trường bất động sản. Nhưng đây là một yếu tố tiềm ẩn nguy cơ mà Nhà nước cần theo dõi kỹ để có giải pháp điều tiết thích hợ. Song song đó, trong năm 2015, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng mạnh, gấp 3 lần năm 2014; và yếu tố giá bán bất động sản cũng tăng khá mạnh tại một số dự án bất động sản cao cấp, cũng cần được theo dõi kỹ để có giải pháp điều tiết thích hợp

Có thể chưa có môi trường để xuất hiện các nhà đầu cơ chuyên nghiệp trong năm 2016. Nhưng điều quan trọng là Nhà nước đã xử lý khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2007, năm 2010, chủ yếu bằng biện pháp thắt chặt tiền tệ, với quan điểm coi ngành bất động sản là phi sản xuất, đã làm hạ nhiệt ngay và đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng đóng băng.

 Từ cuối năm 2011, Nhà nước không còn coi bất động sản là phi sản xuất, và thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt cho đến nay và đầu năm 2013, Nhà nước có gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng dẫn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản từ cuối năm 2013 cho đến nay.

Ông Châu cho biết thêm,  có thể dự báo chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2016, nhưng cần tiếp tục quan sát, theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian, để có giải pháp xử lý phù hợp, kịp thời, hiệu quả. Đặc biệt, có nhân tố có thể gây bất ổn thị trường bất động sản trong thời gian tới lại bắt nguồn từ chính sách hiện hành.