Xử lý hàng loạt 'dự án treo' tại trung tâm Đà Nẵng

Một trong rất nhiều dự án treo đang bỏ hoang ngay trung tâm Đà Nẵng- Ảnh: CTV.

 Treo kéo dài không biết đến bao giờ

Tại địa chỉ 84 Hùng Vương (quận Hải Châu), dự án trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian (dự án Viễn Đông) do Công ty cổ phần địa ốc Viễn Đông Việt Nam làm chủ đầu tư, có diện tích đất rộng 11.170 m².

Đất được giao từ tháng 5.2008, dự kiến công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng quý 2/2011 nhưng đến nay dự án vẫn gần như dậm chân tại chỗ với chỉ một số cọc thí nghiệm, hệ thống cống nắn dòng cùng các thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật công trình.

Cùng với dự án Viễn Đông, dự án công viên bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông (ban đầu là cùng dự án nhưng sau tách ra khỏi dự án Viễn Đông) cũng chỉ mới triển khai được hạng mục hàng rào bao quanh và di dời một số cây xanh rồi sau đó dừng triển khai.

Tương tự, dự án Golden Square (khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp) do Công ty cổ phần địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư cũng đã dừng thi công từ tháng 12.2014. Đến nay dự án này mới chỉ thi công được tường vây, móng, 2 tầng ngầm và sàn lầu 2 khối đế.

Tại khu đất vàng số 8 Phan Chu Trinh, dự án Đà Nẵng Center của Công ty cổ phần địa ốc Vũ Châu Long có diện tích 7.878 m². Theo đúng tiến độ, dự án phải hoàn thành giai đoạn 1 từ năm 2011 nhưng đến nay vẫn đang đắp chiếu sau khi thi công được phần móng.

Ngoài ra, còn rất nhiều dự án khác như: Halla Jade Residence (Công ty TNHH phát triển Kreves Halla Engineerings Construction Corp) tại khu vực đông nam Đài tưởng niệm thành phố, dự án khu đô thị Capital Square ở đường Ngô Quyền (tuy không nằm ở trung tâm nhưng cũng chiếm lĩnh vị trí đất rất đắc địa)… Các dự án này hoặc không triển khai gì hoặc mới thi công một vài hạng mục nhỏ.

Theo cổng thông tin điện tử của chính quyền TP.Đà Nẵng, các dự án trên đây đều đã vi phạm những quy định và cam kết về triển khai thi công theo nội dung trong giấy chứng nhận đầu tư, gây bức xúc dư luận xã hội.

Đa số người được hỏi về các dự án treo này đều muốn chính quyền thu hồi dự án, rút giấy phép đầu tư, chuyển dự án cho nhà đầu tư khác có năng lực hơn... “Tuy nhiên, mọi việc không hề đơn giản”, cổng thông tin điện tử cho biết. 

Lý do là các dự án nêu trên được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào các năm 2008-2009. Đây là giai đoạn cuộc khủng hoảng tài chính - địa ốc thế giới mới bắt đầu tại Mỹ và chưa lan rộng ảnh hưởng. Các nhà đầu tư vẫn đang hăm hở triển khai nhiều dự án địa ốc với dự kiến sinh lời khá cao. Tuy nhiên, chỉ sau đó không lâu, cơn lốc khủng hoảng đã nhanh chóng tràn đến Việt Nam dẫn đến hàng loạt các dự án phá sản và Đà Nẵng cũng không ngoại lệ. 

Ngoài một số nguyên nhân khách quan như điều chỉnh dự án theo yêu cầu quốc phòng, thì nguyên nhân chính vẫn là việc huy động vốn đầu tư khó khăn do gặp phải khủng hoảng tài chính.

Tại điểm i khoản 1 điều 64 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ về việc gia hạn dự án nên muốn thu hồi không phải dễ dàng. Như vậy, để bảo đảm tuân thủ đúng quy định, phải xác định rõ ràng với nhà đầu tư về thời hạn làm mốc cho việc xử lý về sau, rồi phải cho gia hạn theo đúng quy định là 24 tháng; lập các thủ tục để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ; và trường hợp cuối cùng, nếu thu hồi lại thì cũng phải tính toán giá trị sử dụng đất, giá trị khối lượng công trình đã đầu tư, các khoản thu khấu trừ… để xác định thanh toán lại cho nhà đầu tư.

Trả lại mặt bằng cho dân

Trước thực trạng nêu trên, vừa qua, Phó chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng Phùng Tấn Viết đã chủ trì cuộc họp với các sở, ngành liên quan bàn việc giải quyết các vướng mắc xung quanh các dự án này.

Trước mắt, Đà Nẵng đã gia hạn việc triển khai cho một số dự án và yêu cầu các nhà đầu tư thực hiện theo đúng cam kết. Chủ dự án Viễn Đông cam kết  thực hiện và hoàn thành giai đoạn 1 vào ngày 31.12.2015. Dự án Golden Square cam kết xong giai đoạn 1 vào quý 2/2015. Dự án Vũ Châu Long không cam kết nhưng mong muốn thành phố giãn tiến độ thực hiện.

Ông Viết yêu cầu phải có sự phân kỳ đầu tư chi tiết từng hạng mục công trình trong từng giai đoạn cụ thể. Nếu nhà đầu tư không thực hiện hoặc chậm tiến độ của hạng mục trước thì cũng coi như chậm luôn cả hạng mục sau.

Đối với một số dự án như công viên, bãi đỗ xe ngầm Meridian, hiện chỉ mới triển khai thực hiện một phần nhỏ, nay yêu cầu thu hồi lại, giao trả mặt bằng công viên công cộng cho dân.

Tương tự, dự án khu đô thị Capital Square trên đường Ngô Quyền, đã được tách ra thành các dự án nhỏ hơn, hiện đã xây dựng khu chung cư cao cấp Azura và siêu thị Vincom, phần còn lại chưa triển khai thì yêu cầu trả lại mặt bằng cho thành phố phục vụ lợi ích công cộng.

Dự án Halla Jade Residence tại khu vực đông nam Đài tưởng niệm đến nay chưa triển khai cũng cần xem xét, xử lý với hình thức tương tự.