Top 10 thành phố có nguy cơ đối mặt bong bóng bất động sản

Theo một báo cáo mới được công bố, đại dịch Covid-19 đã khiến nguy cơ bong bóng nhà đất tăng mạnh ở nhiều thành phố trên khắp thế giới. Giá cả tiếp tục tăng lên bất chấp đã xuất hiện nhiều dấu hiệu cảnh báo.

Theo chỉ số bong bóng bất động sản (Real Estate Bubble Index) được UBS Group công bố thường niên, Munich, Frankfurt, Toronto và Hồng Kông dẫn đầu danh sách các thành phố có nguy cơ sẽ phải đối mặt với một "cú điều chỉnh mạnh" trên thị trường bất động sản.

Các biện pháp hỗ trợ thu nhập cá nhân và thị trường nhà đất mà các chính phủ tung ra để chống lại những tác động tiêu cực từ các lệnh phong tỏa, cùng với lãi suất thấp và các vụ tịch biên nhà bị trì hoãn là những yếu tố đẩy giá nhà ở nhiều thành phố lên cao.

"Rõ ràng là đà tăng hiện nay không bền vững. Giá thuê đã giảm ở một vài thành phố - chỉ báo cho thấy thị trường sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh khi các chính sách trợ cấp chấm dứt và áp lực lên thu nhập của các hộ gia đình tăng cao", báo cáo viết.

Và dưới đây là những thành phố có nguy cơ cao nhất trong năm nay:

1. Munich

2. Frankfurt

3. Toronto

4. Hong Kong

5. Paris

6. Amsterdam

7. Zurich

Báo cáo khuyến nghị các nhà đầu tư nên xem xét bán bớt tài sản và tìm kiếm những tài sản sinh lời cao hơn. "Mặc dù bất động sản thường được coi là khoản đầu tư huyền thoại, chắc chắn hiện tại không phải là thời điểm tệ nhất để chốt lời", chuyên gia Claudio Saputelli của UBS nhận định.

Hiện giá nhà ở 4 thành phố Madrid, San Francisco, Dubai và Hồng Kông đã giảm. Trong số 25 thành phố mà UBS phân tích, chỉ có Chicago là nơi duy nhất có giá nhà được cho là ở mức thấp hơn so với giá trị thực. Giá nhà ở New York hơi cao, trong khi Singapore, Milan và Dubai quá cao so với giá trị thực.

Những thành phố đắt đỏ nhất – nơi người dân cần phải làm việc cật lực trong 10 năm hoặc hơn để mua 1 căn hộ rộng 650 foot vuông – là Paris, London, Singapore, Tokyo, Tel Aviv và New York.

Tham khảo Bloomberg