Sẽ xử lý hình sự hành vi sử dụng phí bảo trì chung cư sai quy định

Phát biểu tại hội thảo, bà Nguyễn Thị Đoan Trang, Trưởng Phòng Quản lý đô thị TP Thủ Đức cho biết, trên địa bàn thành phố có 172 chung cư, trong đó có 162 chung cư đang hoạt động, với 167 ban quản trị (do có 5 chung cư có 2 ban quản trị). Trong số này, 103 ban quản trị đã nhận kinh phí bảo trì, trong đó 12 trường hợp đã nhận bàn giao và sử dụng hết, 15 trường hợp chưa bàn giao đủ và chưa quyết toán.

Theo bà Trang, một số chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư nhưng không gửi vào tổ chức tín dụng mà sử dụng khoản kinh phí này để đầu tư kinh doanh. Do đó, chủ đầu tư cố tình chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị để kéo dài thời gian quản lý chung cư, quản lý kinh phí bảo trì hoặc cố tình chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và hồ sơ liên quan đến nghiệm thu, bảo trì công trình chung cư. Việc này dẫn đến các ban quản trị gửi đơn khiếu nại nhiều nơi, thậm chí có trường hợp cư dân treo băng rôn tại chung cư làm tình hình an ninh trật tự trên địa bàn diễn biến phức tạp. 

Theo bà Trang, Nghị định 30 quy định rõ về thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư, tuy nhiên thực tế hầu như thực hiện không được. Chủ đầu tư cố tình trì hoãn bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư mặc dù UBND phường và TP Thủ Đức tiếp xúc, ra văn bản yêu cầu bàn giao kinh phí bảo trì. Sau đó, Ban quản trị chung cư gửi văn bản lên UBND TP HCM về việc yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì. Tuy nhiên, những công văn này được Văn phòng UBND TP HCM chuyển về Sở Xây dựng và TP Thủ Đức.

Báo cáo tại hội thảo, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết tính đến cuối năm 2021, TPHCM có 1.551 chung cư (2.552 lô). Tình trạng tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, việc chậm cấp giấy, sở hữu chung riêng trong chung cư... là những vướng mắc, thách thức đối với cơ quan quản lý nhà nước về nhà chung cư.

Trong khi đó, theo đại diện lãnh đạo Công an TPHCM, các quy định liên quan đến phí quản lý, phí bảo trì; bất cập về cơ chế, quy định xử lý đối với chủ đầu tư dự án chậm tiến độ bàn giao căn hộ đã cam kết với khách hàng; chậm bàn giao sổ hồng cho khách hàng mua nhà… là nguyên nhân gây nên tranh chấp phức tạp ở các khu chung cư, làm mất an ninh, trật tự trên địa bàn.

Trong thời gian tới, các phòng nghiệp vụ trực thuộc Công an TPHCM sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan để kịp thời xử lý đối với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định.