Sau "cơn sốt" đất, thị trường bất động sản Cần Thơ ra sao trong mùa dịch Covid-19?

Đó là chia sẻ của ông Lê Phương Đông, Trưởng văn phòng đại điện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khu vực ĐBSCL. 

Gặp khó vì dịch bệnh

Những tháng cuối năm 2019, thị trường Cần Thơ diễn ra sôi động, giá đất tăng nóng. Gá nhà đất nội ô trong khoảng 2 năm nay đã tăng 150 - 200%. Đất ở khu An Khánh, An Bình, Hưng Lợi (quận Ninh Kiều), khu Nam Cần Thơ đều tăng nhanh. Nguyên nhân được giới kinh doanh cho là có nhiều tập đoàn bất động sản lớn đến Cần Thơ đầu tư, giới nhà giàu các tỉnh lân cận mua nhà đất cho con em học, tập và những tuyến đường cao tốc, đường sắt cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Cần Thơ đều nằm trong kế hoạch triển khai.

Tuy nhiên, hiện thị trường không nằm ngoài xu hướng chung, từ đầu năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản trên địa bàn TP. Cần Thơ diễn ra khá trầm lắng, gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư, môi giới bất động sản.

Theo nhiều doanh nghiệp đầu tư dự án bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn TP. Cần Thơ, thông thường sau thời gian nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều khách hàng sẽ tìm mua nhà đất. Thế nhưng, từ đầu năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, việc kinh doanh, buôn bán nhà đất gặp rất nhiều khó khăn, các nguồn thu từ bất động sản giảm mạnh do người dân, nhà đầu tư đã hạn chế mua đất, nhà xây sẵn để ở, cho thuê hoặc bán lại.

Do ảnh hưởng dịch, các doanh nghiệp thương mại, du lịch, khách sạn, nhà hàng, quán ăn… trên địa bàn cũng giảm doanh thu. Nhiều đơn vị kinh doanh vay vốn đầu tư thêm vào bất động sản và nhờ vào nguồn thu từ hoạt động kinh doanh chính để dành trả lãi ngân hàng thì nay lại sụt giảm doanh thu nên không còn mặn mà đầu tư bất động sản; thậm chí đang có dự định bán cắt lỗ, giảm áp lực trả lãi ngân hàng.

Theo tìm hiểu, thời điểm này nhiều doanh nghiệp trên địa bàn đồng loạt “than khó” khi không bán được sản phẩm trong khi các chi phí hàng tháng vẫn phải chi ra, hầu hết đều ở trạng thái cầm cự để duy trì hoạt động.

Nhà đầu tư co cụm

Ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khu vực ĐBSCL cho biết, hiện tình hình thị trường bất động sản Cần Thơ nằm trong xu hướng chung cả nước khi giới đầu tư đang co cụm lại. Các nhà đầu tư có xu hướng bán ra những sản phẩm không sinh lời, tập trung vào các sản phẩm thanh khoản tốt. Trong khi đó, một bộ phận còn lại có sẵn tiền đầu tư khi thấy thị trường trầm lắng, giá đất không tăng hoặc giảm nhẹ thì có xu hướng tiếp tục chờ diễn biến thị trường sau khi qua dịch bệnh.

“Thời điểm khó khăn sẽ là lúc sàng lọc những doanh nghiệp yếu kém; còn những khách hàng “tiền tươi, thóc thật” có thể trụ vững qua giai đoạn này thậm chí có thể mua thêm được những sản phẩm tốt với giá hợp lý do các nhà đầu tư bán cắt lỗ, bán sớm để giải quyết các khoản vay ngân hàng”, ông Đông nhấn mạnh.

Cũng theo ông Đông, trước đây, khi thị trường tăng trưởng tốt, dù giá mắc hay rẻ, các nhà đầu tư cũng tham gia lướt sóng để kiếm lời. Nay thị trường đi vào bình ổn, ngân hàng kiểm soát nguồn vốn đổ vào bất động sản nên các nhà đầu tư không tham gia lướt sóng mà chủ yếu là bán chốt lời.

Thực tế cho thấy, khu vực nào có nhiều nhà đầu tư tham gia mua sẽ bị đội giá lên cao trong khi khách hàng có nhu cầu ở thực sự sẽ tìm mua những vị trí có giá tương đối ổn định. Như vậy, nhu cầu thực của khách hàng sẽ là yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới khi dịch đi qua, và thông tin về thị trường minh bạch hơn.

Theo ông Đông, thị trường bất động sản ở Cần Thơ đang gặp nhiều khó khăn nhưng đây là thời điểm để sàng lọc những doanh nghiệp yếu kém, còn doanh nghiệp trụ vững được, sẽ phát triển rất tốt sau đợt dịch bệnh này. Đối với doanh nghiệp, đây là dịp để các doanh nghiệp môi giới bất động sản có thời gian xem lại những điểm nào làm chưa tốt. Từ đó, tổ chức tập huấn nhân viên về kỹ năng và sản phẩm, tìm ra những cách tiếp cận khách hàng mới sau khi dịch bệnh qua đi.