Nhà ở giá rẻ còn hạn chế

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2021. Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19. Trước tình hình đó, Chính phủ và các bộ, ngành đã nhanh chóng, kịp thời ban hành nhiều cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ phục hồi, phát triển nền kinh tế nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng.

Về nguồn cung bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2021, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với năm 2020 khiến nguồn cung bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.

Cụ thể, năm 2021, cả nước có 252 dự án phát triển nhà ở thương mại được cấp phép, tương ứng 99.958 căn hộ (bằng khoảng 34% so với năm 2020). Ngoài ra, có 1.046 dự án với 299.075 căn hộ đang được triển khai xây dựng (bằng khoảng 88,5% so với năm 2020); 172 dự án với 24.027 căn hộ đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 59,7% so với năm 2020).

Đối với dự án nhà ở xã hội, trên cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.763 căn hộ; 16 dự án với 3.046 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; 9 dự án với 2.127 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các sở xây dựng.

Đối với dự án nhà ở công nhân, đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 122 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 54.144 căn hộ, tổng diện tích 2.710.000 m2. Ngoài ra, hiện có 107 dự án đang tiếp tục được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 145.000 căn hộ, tổng diện tích 7.330.000 m2.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, trong năm 2021, trên cả nước có 52 dự án với 13.554 căn hộ du lịch, 2.280 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép. Số lượng dự án bằng khoảng 35,4% so với năm 2020. Ngoài ra, có 19 dự án với 165 căn hộ du lịch đã hoàn thành xây dựng.

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, đã có 282.105 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 111.640 giao dịch; đất nền có 170.465 giao dịch. Riêng tại Hà Nội, có 10.875 giao dịch thành công và tại thành phố Hồ Chí Minh là 14.443 giao dịch thành công. So với năm 2020, lượng giao giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 96,7% so với năm 2020; lượng giao dịch đất nền tăng mạnh tại các thời điểm cuối quý I, đầu quý II và tháng cuối năm 2021.

Mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, song giá bất động sản, nhà ở, đất nền trong năm 2021 vẫn liên tục tăng. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý I, đầu quý II-2021, đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương vùng ven Hà Nội như: Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%), một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%). Nhiều nơi như: Thanh Hóa; thành phố Thủ Đức, huyện Cần Giờ của thành phố Hồ Chí Minh; thành phố Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai... cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.

Hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ cũng nhanh chóng hạ nhiệt sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo cảnh báo, cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn.

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng cho biết, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu tổng hợp báo cáo tình hình đấu giá đất, đánh giá nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản. Đến nay, theo báo cáo của các địa phương, hiện tượng "bong bóng" bất động sản là khó xảy ra. Tuy nhiên, đây vẫn có thể là sự khởi phát của hiện tượng "sốt giá" bất động sản trong năm 2022. Đặc biệt, khi Nhà nước sử dụng các giải pháp kích cầu, hỗ trợ phục hồi kinh tế sau giai đoạn giảm phát, cũng có thể tác động làm thị trường bất động sản phát triển nóng nếu không được kiểm soát tốt.