Nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng “ lên ngôi”?

Phân khúc nhà ở tăng trưởng bền vững

Theo Savills Việt Nam, sau các chính sách tiền tệ hiệu quả của Nhà nước trong năm 2013 - 2014, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam đã có sự cải thiện đáng kể. Hầu hết các phân khúc đều có sự hồi phục mạnh mẽ, đáng chú ý nhất là phân khúc nhà ở. Những cải cách về hệ thống pháp lý tiếp tục được áp dụng và giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016. Những biến động kinh tế có thể được xem là rủi ro chính trong ngắn hạn, tuy nhiên nhu cầu nhà ở đang tăng lên của tầng lớp trung lưu lại là xu hướng lâu dài. Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở, góp phần hỗ trợ cho sự tăng trưởng của thị trường mà trước đây chủ yếu đến từ nguồn cầu nội địa.Nhìn lại năm 2015, phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có nguồn cung mạnh, tỷ lệ hấp thụ khá tốt. Các sản phẩm hiện khá đa dạng, đáp ứng nhu cầu của người mua. Phân khúc này cũng được hưởng lợi rất nhiều từ những cải thiện cơ sở hạ tầng và các kết nối mới, giúp thu hẹp khoảng cách của khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố.

Tổng giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor cho rằng: “Việt Nam hiện đang là một điểm đến hấp dẫn trong khu vực. Hơn bao giờ hết, thời điểm này, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường bất động sản Việt Nam, xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp”.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhà đầu tư trong năm 2016.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, để xây dựng được những cơ chế quản lý, điều tiết thị trường bất động sản khoa học, hiệu quả, Bộ Xây dựng đã thành lập phòng nghiên cứu bất động sản, tập hợp tất cả các kinh nghiệm, kỹ năng quản lý bất động sản; thống kê, cập nhật các chỉ số bất động sản. Trên cơ sở các thông tin được cập nhật hàng tháng này sẽ là thông tin trong quản lý, điều hành vĩ mô. Từ việc nghiên cứu này đã góp phần quan trọng trong xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, quy định cho phép người nước ngoài mua nhà, tạo điều kiện cho người Việt Nam ở nước ngoài được chuyển đổi các tài sản; thu nhỏ diện tích nhà ở, diện tích căn hộ từ 75m2 trước đây xuống tối thiểu là 45m2, cùng với các quy định mới về cho thuê bất động sản thông thoáng hơn.

Biệt thự nghỉ dưỡng đem lại lợi nhuận ổn định

Theo khảo sát của Savills, khách du lịch đến từ hai thị trường Trung Quốc và Nga chiếm khoảng 50% lượng du khách quốc tế tới Việt Nam. Hai quốc gia này đều có khoảng cách không quá xa với các thành phố có bờ biển dài và khí hậu thuận lợi của Việt Nam.

Thị trường khách sạn trên cả nước cũng đã phát triển sôi nổi trong năm 2015. Nhiều khách sạn đẳng cấp thế giới với vị trí tuyệt đẹp sát biển kèm theo sân gôn chất lượng cao và kiến trúc theo chuẩn quốc tế sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016 từ vịnh Hạ Long ở miền Bắc, Đà Nẵng và Nha Trang ở miền Trung cho tới đảo Phú Quốc ở cực Nam. Thị trường khách sạn sẽ tiếp tục tận dụng và đẩy mạnh các lợi thế trước đây, đồng thời phát triển thêm loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Trong năm 2016, các thành phố biển ở khắp Việt Nam sẽ chào đón nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ chất lượng vừa phải cho đến đẳng cấp thế giới. Thị trường này phát triển theo kiểu “trăm hoa đua nở”, vì đây là mảnh đất màu mỡ và mang lại lợi nhuận lâu dài.

Bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó tổng giám đốc Vinhomes, thành viên Tập đoàn Vingroup chia sẻ, Việt Nam có điều kiện thiên nhiên thuận lợi, giàu tiềm năng về du lịch nghỉ dưỡng. Nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam tăng trưởng khá và ổn định trong năm qua, thu nhập của người dân cũng tăng lên đáng kể, do đó nhu cầu nghỉ dưỡng cũng gia tăng… đây là những điều kiện hết sức thuận lợi cho phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

“Năm 2016 dự báo sẽ có nhiều đột phá, tôi kỳ vọng sẽ là năm biến chuyển ngoạn mục của bất động sản nghỉ dưỡng” –  bà Trần Thị Mỹ Lộc nói.