Muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì thủ tục như thế nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Ban biên tập – Tổng đài TƯ VẤN PHÁP LUẬT VOV.vn 19006511 – Hợp tác xã Luật Đống Đa. Để giải đáp băn khoăn của bạn, luật sư tư vấn luật đất đai xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn có được chuyển mục đích sử dụng đất không?

Điều 14 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”.

Theo Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

…d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

…

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”. 

Quy định này có nghĩa là khi được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn có thể chuyển mảnh đất được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp sang đất ở. Đồng thời, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của bạn sẽ được áp dụng theo đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Thứ hai, thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất.

Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm (theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất):

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, bạn nộp bộ hồ sơ đến phòng tài nguyên và môi trường. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp đối với hộ gia đình, cá nhân.

Hi vọng rằng sự tư vấn luật đất đai của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn được phương án thích hợp nhất để giải quyết những vương mắc của bạn. Mọi thắc mắc Quý khách vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn luật đất đai VOV.vn 19006511 (tư vấn miễn phí) để nhận được sự tư vấn luật đất đai qua điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp gặp luật sư tư vấn đất đai.