Khung giá đất 5 năm một lần 'chưa tiệm cận với giá thị trường'

UBND TP. HCM vừa đề xuất các Bộ báo cáo Thủ tướng việc bãi bỏ quy định khung giá đất tối thiểu, tối đa ban hành 5 năm một lần. 

Thành phố này cho rằng: khung giá đất hiện nay thấp hơn giá thị trường, nhưng lại là cơ sở để thực hiện xây dựng bảng giá đất. Từ đó, dẫn đến bảng giá đất chưa tiệm cận với giá thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM - HoREA) cho biết, Hiệp hội thống nhất với UBND TP về kiến nghị bãi bỏ quy định "Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần" tại Điều 113 Luật Đất đai, theo Chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.

Chủ tịch HoREA cho rằng cơ chế xây dựng khung giá đất và bảng giá đất, quy định tại Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, là không phù hợp, thậm chí mâu thuẫn, xung đột với nguyên tắc giá đất "phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường" được quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2013, về "nguyên tắc, phương pháp định giá đất".

Việc không được quy định mức giá thấp hơn mức giá tối thiểu của "khung giá đất", đã dẫn đến một số căn nhà có vị trí đất thuộc các hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm; ngách sâu) "bị" tính tiền sử dụng đất cao hơn so với trước đây, kể từ ngày Luật Đất đai có hiệu lực (1/7/2014).

Theo ông Châu, dù Khoản 1 Điều 9 Nghị định 44/2014/NĐ-CP đã quy định việc điều chỉnh khung giá đất "khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong khung giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất", song nhiều năm qua Hiệp hội chưa thấy Bộ Tài nguyên Môi trường hoặc các địa phương trình Chính phủ thực hiện điều chỉnh khung giá đất.

Dẫn chứng việc bảng giá đất chưa tiệm cận với giá thị trường, ông Châu chỉ ra, theo cách tính của khung giá đất, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, hiện giá đất của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) là 405 triệu đồng/m².

Song, trên thực tế giá đất thị trường của 3 tuyến đường này lên đến hơn 1 tỷ đồng/m².

Trong lúc chưa sửa đổi Luật Đất đai, HoREA kiến nghị Chính phủ đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội thí điểm giao thẩm quyền cho HĐND, UBND TP. HCM chịu trách nhiệm ban hành bảng giá đất, đảm bảo nguyên tắc giá đất "phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".