Hà Nội: Doanh nghiệp chờ thủ tục đầu tư nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Hữu Đường cho biết, Công ty Hoà Bình vừa có văn bản số 267-2022/CV-HB ngày 21/12/2022 gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sĩ Thanh kiến nghị về việc giải quyết cấp chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội cao tầng tại địa chỉ số 393 Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai và số 4-6-8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai.

Công văn kiến nghị nêu rõ, ngày 29/11/2021, Thành ủy và UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quiyết định số 5019/QĐ-UBND “kêu gọi, khuyến khích các tổ chức, doanh nghiệp ngoài Nhà nước tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”. Hưởng ứng lời kêu gọi của Thành ủy, UBND Thành phố Hà Nội, ngày 30/12/2021 Liên danh Công ty gồm (Công ty Hòa Bình liên danh cùng Công ty cổ phần nông sản Agrexim và Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng) nộp hồ sơ tới UBND Thành phố Hà Nội và Sở Kế hoạch và Đầu tư, đề xuất triển khai Dự án đầu tư xaayd ựng nhà ở xã hội cao tầng tại 393 đường Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai và số 4-6-8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, Hà Nội theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2014.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tiếp nhận hồ sơ đề xuất và ban hành phiếu hẹn đến ngày 22/02/2022 và ngày 29/4/2022 sẽ trả kết quả chấp nhận chủ trương đầu tư đồng thời công nhận chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nêu trên. Theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 18 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ “Trong thời hạn 20 ngỳ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định… UBND cấp tỉnh xem xét, ban hành Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở theo thẩm quyền”. Theo quy định tại khoản 5 Điều 36 Luật Đầu tư “Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định, UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, trường hợp từ chối phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do”. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn trả kết quả 10 tháng nhưng hai dự án này vẫn chưa được phê duyệt cấp chủ trương đầu tư, việc này gây thiệt hại nhiều về kinh tế cho doanh nghiệp và người lao động.

Theo hồ sơ của liên danh công ty, Công ty Agexim và Công ty Vĩnh Hưng có quyền sử dụng hợp pháp 2 khu đất kể trên, không nợ tiền thuế đất đối với nhà nước, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về quản lý sử dụng đất.

Khu đất 393 Lĩnh Nam thuộc ô quy hoạch F4, Quy hoạch phân khu đô thị H2-4, đã được UBND phê duyệt có diện tích hơn 3.500 m2 do Công ty Agrexim quản lý, sử dụng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 9.1989 với thời hạn sử dụng lâu dài. Công ty Agexim được Chi cục Thuế Q.Hoàng Mai xác nhận không nợ các khoản nghĩa vụ tài chính về tiền đất đối với ô đất 393 Lĩnh Nam.

Còn ô đất tại địa chỉ 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng thuộc ô quy hoạch F1 Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được UBND TP.Hà Nội phê duyệt. Khu đất này có diện tích hơn 8.700 m2 do Công ty Vĩnh Hưng quản lý, sử dụng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 3.2007. Công ty Vĩnh Hưng cũng được Cục thuế Hà Nội xác nhận không nợ tiền thuế đất.

Về quy hoạch, 2 khu đất kể trên thuộc khu vực phải di dời cơ sở sản xuất, kho bãi không phù hợp quy hoạch ra khỏi nội đô Hà Nội. Đồng thời, theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-4 đã được phê duyệt, 2 khu đất thuộc chức năng đất nhà ở với mật độ xây dựng khoảng 20 - 70%, tầng cao từ 5 - 35 tầng.

Trước đó, tháng 4-2022, Công ty Hòa Bình đã tổ chức hội nghị giới thiệu căn hộ mẫu tại dự án nhà ở xã hội 339 Lĩnh Nam, với giá bán nhà cam kết từ 17-18 triệu đồng/m2 theo quy định. Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng Giám đốc Công ty Hòa Bình cũng cho biết, công ty chấp nhận giảm lợi nhuận để xây nhà ở xã hội trên đất vàng thuộc sở hữu của công ty, với mong muốn người thu nhập thấp, cán bộ, công chức có được chỗ ở tốt hơn.

Về lo ngại việc xây nhà ở xã hội tại hai khu đất nêu trên làm tăng mật độ dân số, trong kiến nghị gửi tới TP Hà Nội mới đây, Công ty Hòa Bình cho rằng khu đất 339 Lĩnh Nam (ô quy hoạch F4) có mật độ dân số đến năm 2020 và các năm tiếp theo là 7.350 người, dân số hiện trạng 5.728 người, công ty đề xuất quy mô dân số dự án trên khu đất 339 Lĩnh Nam khoảng 1.350 người là phù hợp. Tương tự, với khu đất 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng, theo quy hoạch được duyệt có quy mô dân số 14.000 người, dân số hiện trạng 4.552 người, dân số dự án được đề xuất khoảng 3.186 người, không làm gia tăng áp lực dân số.

Về giá bán, giá nhà ở xã hội bảo đảm theo quy định pháp luật về giá nhà đất. Chủ tịch Công ty Hòa Bình Nguyễn Hữu Đường cho biết, theo quyết định phê duyệt của UBND TP. Hà Nội, giá bán hiện nay là từ 17 - 18 triệu đồng/m2. Người mua nhà phải có đăng ký thường trú tại địa bàn Hà Nội. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hà Nội. Đặc biệt, trong mỗi khu, mỗi tòa nhà ở xã hội, Công ty sẽ bố trị một phần diện tích miễn phí tiền thuê mặt bằng để làm các trung tâm y tế khám sức khỏe định kỳ cho công chức, viên chức và người lao động sinh sống; căng tin bán suất ăn, thực phẩm tươi chất lượng cao, bổ dưỡng, bảo đảm an toàn thực phẩm với giá rẻ; gian hàng shopping bán các loại hàng hóa thiết yếu có chất lượng và giá trị... Đồng thời, những khu, tòa nhà ở xã hội do Công ty xây dựng sẽ là nơi bảo đảm an ninh trật tự ở mức độ cao nhất.