Giải mã lý do khiến bất động sản Tiên Du, Bắc Ninh ‘sốt sình sịch”

Kỳ vọng lớn từ vị trí tiếp giáp Thủ đô

Nằm tại cửa ngõ phía Bắc thủ đô, Bắc Ninh luôn nằm trong top các thị trường bất động sản hấp dẫn tại miền Bắc, mức độ quan tâm trong năm 2021 tăng 41% so với năm 2020. Trong đó Tiên Du được ví như tâm điểm giao thương phía Tây Nam của Bắc Ninh, nơi có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Ba tuyến quốc lộ 1A, 1B, 38, tỉnh lộ 276, 287, 295; đường sắt chạy qua nối liền Tiên Du với thành phố Bắc Ninh, thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển Kinh tế - Xã hội của địa phương.

Với xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh để giải quyết nguồn cung khan hiếm của thị trường bất động sản hơn 8 triệu dân như Thủ đô Hà Nội, Bắc Ninh nói chung và Tiên Du nói riêng chính là “miếng bánh” hấp dẫn thu hút giới đầu tư.

Nơi tập trung nhiều khu Công nghiệp với dân cư đông đúc

Theo báo cáo của Savills, Bắc Ninh dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp trung bình đạt tới 99% trong năm 2021. Bắc Ninh đã thu hút 131 dự án FDI với tổng vốn lên tới 1.204 triệu USD trong năm 2021, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cấp mới và điều chỉnh xếp thứ 5 toàn quốc.
Tính đến nay, toàn tỉnh có 1.717 dự án FDI còn hiệu lực với số vốn đăng ký 21,24 tỷ USD, Bắc Ninh trở thành 1 trong 3 tỉnh có số lượng khu công nghiệp lớn nhất cả nước.

Lợi thế kinh tế đến từ Tiên Du sẽ được kích hoạt tối đa bởi trên địa bàn huyện đã sẵn có các khu công nghiệp lớn hoạt động nhộn nhịp như: Đại Đồng – Hoàn Sơn, Tiên Sơn, cụm công nghiệp làng giấy Phú Lâm, cụm công nghiệp đa nghề Lạc Vệ, Tân Chi.... Xung quanh còn có hàng chục khu công nghiệp lớn thuộc các huyện giáp ranh như Quế Võ, Từ Sơn, Yên Phong… Hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển kéo cũng theo lượng lớn lao động, kỹ sư, chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Đây là những người có nhu cầu thuê, mua bất động sản hoặc có mức chi trả cao cho các dịch vụ, đặc biệt là dịch vụ lưu trú.

Số lượng lao động tăng trung bình từ 20 - 25% mỗi năm đã tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ tiện ích xã hội kèm theo. Do đó, xung quanh các khu công nghiệp đã nhanh chóng hình thành các khu đô thị sầm uất, dịch vụ thương mại phong phú. Quỹ đất còn hạn chế so với cầu ngày càng tăng đã đẩy giá bất động sản Tiên Du biến động không ngừng.

Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch lên Thị xã với hạ tầng giao thông được đầu tư

Sở hữu vị trí tiềm năng và đồng thời kết nối thuận lợi nguồn lực kinh tế xuyên tỉnh, Tiên Du được kỳ vọng sẽ "cất cánh" trong giai đoạn 2020 - 2025 khi hoàn thành mục tiêu phấn đấu lên Thị xã.

Hệ thống hạ tầng giao thông với 02 hành lang tạo động lực phát triển: Hành lang Đông Tây (theo các tuyến ĐT.287, ĐT.295C); hành lang Bắc Nam (theo các tuyến ĐT.276, tuyến đường Minh Đạo - Phú Lâm). Theo đồ án quy hoạch đô thị Tiên Du tầm nhìn đến 2035, sẽ tiến hành mở rộng các trục giao thông ĐT.276, ĐT.287 và xây dựng mới tuyến ĐT.295C, tuyến đường Minh Đạo - Phú Lâm, đồng thời sẽ đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật, xã hội thiết yếu, tạo điều kiện hình thành các khu chức năng cấp Thị xã.

Những lợi thế trên đã khiến bất động sản Tiên Du sôi động hơn bao giờ hết, được nhiều chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường, đặc biệt là các dự án được đầu tư quy hoạch bài bản. Theo người dân chia sẻ, từ đầu năm 2021, đất Tiên Du đã “âm ỉ” sốt. Đến tháng 4/2021, đất dự án tại Tiên Du bị đẩy lên mức 18-20 triệu đồng/m2, trong khi giá của năm 2020 chỉ dao động phổ biến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/ m2. Với cú hích Bắc Ninh chuẩn bị lên Thành phố, Tiên Du lên Thị xã, đến thời điểm hiện tại, giá đất các vị trí đẹp tại Việt Đoàn chạm mức 28-30 triệu đồng/m2, tăng 10% so với 3 tháng trước đó và vẫn tiếp tục trên đà tăng giá.

Mặt bằng giá hấp dẫn, khả năng sinh lời cao

Giá bất động sản ở Tiên Du hiện nay bình quân chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2, trong khi tại các vùng lân cận như Yên Phong, Từ Sơn, giá đất trung bình lên đến 35 - 37 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, trong thời điểm thị trường bất động sản loạn giá như hiện nay, mức giá đất ở Tiên Du là rất dễ chịu.

Mặc khác, nếu đầu tư tại khu vực trọng điểm như Hà Nội, giá hiện tại đã rất cao thì mức tăng lợi nhuận sẽ không được như kì vọng. Trong khi đó, bất động sản ở những khu vực ven đô đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng như Tiên Du lại có thể mua được với mức giá thấp và khả năng bán được giá rất cao. Đặc biệt, chỉ vài năm tới khi cơ sở hạ tầng tại đây được hoàn thiện và đi vào hoạt động thì chắc chắn nhà đầu tư sẽ kiếm được mức lợi nhuận gấp nhiều lần vốn ban đầu đã bỏ ra.

Nhận diện rõ tiềm năng quá lớn, nhiều Tập đoàn bất động sản đã đổ bộ đến khu vực Tiên Du săn quỹ đất, triển khai các dự án lớn nhằm đón sóng thị trường. Thực tế cho thấy lượng giao dịch phân khúc đất nền tại những dự án trên địa bàn Tiên Du liên tục tăng, sản phẩm tung ra luôn ở mức hấp thụ cao. Chẳng hạn như dự án Amdi Green City của Tập đoàn AMDI GROUP phát triển nằm trên hai trục giao thông chính là Tỉnh lộ 287 và trục đường Việt Đoàn – Nghĩa Chỉ, cách trung tâm Bắc Ninh chỉ 10km, tuy mới đang ở giai đoạn II xây dựng nhưng đã trở thành dự án được săn đón nhất tại khu vực bởi quần thể tiện ích, cảnh quan được đầu tư ấn tượng và sống động hóa từng ngày.