Đô thị vệ tinh "cất cánh" trong bối cảnh đại dịch

Bất chấp những ảnh hưởng của Đại dịch Covid 19, thị trường BĐS trong nước vẫn ghi nhận những tín hiệu đầy lạc quan. 

Thống kê của Batdongsan.com.vn tháng 3/2021 cho thấy mức độ quan tâm của thị trường đã tăng lên mạnh mẽ sau khoảng thời gian trầm lắng. Theo đó, trang thông tin về BĐS hàng đầu Việt Nam này đạt kỷ lục mới với lượng người dùng mới tăng trên 60% và đạt 12,5 triệu lượt truy cập (so với thời điểm cao nhất trước đây là 10 triệu lượt). 

Báo cáo mới đây nhất của JLL cũng ghi nhận những thống kê khởi sắc từ phân khúc nhà liền thổ… Cụ thể, tổng lượng mở bán tại Hà Nội đạt 1.173 căn với 45% số căn bán được đến từ quận Gia Lâm và Hoàng Mai.

Những con số thống kê tích cực này cho thấy, bất kể ảnh hưởng của dịch bệnh, nhu cầu của thị trường hiện vẫn đang rất cao. Tuy nhiên, nguồn cung lại khá hạn chế, số dự án chất lượng, quy mô lớn, đồng bộ và hiện đại không nhiều. Theo ghi nhận, tổng nguồn cung của 4 tỉnh ven Hà Nội chỉ có 142 căn đến từ các dự án tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Vĩnh Phúc…

Mặc dù vậy, thị trường vẫn cho thấy những tín hiệu khởi sắc từ các dự án quy mô lớn nằm tại các đô thị vệ tinh đang được phát triển và chuẩn bị mở bán như: Vinhomes Dream City, Ecopark tại Hưng Yên; TMS Homes Wonder World tại Thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. 

Xu hướng "ly tâm"

Những năm trước đây, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, thị trường BĐS trong nước chứng kiến làn sóng chuyển dịch đầu tư ra khỏi trung tâm thành phố Hà Nội về các quận, huyện ngoại thành, vùng ngoại ô. Ở thời điểm hiện tại, xu hướng này không những chưa có dấu hiệu hạ nhiệt mà ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn, nở rộ và lan rộng đến các đô thị vệ tinh Hà Nội. 

Lý giải cho thực tế này, ông Lương Bá Tùng, Giám đốc Kinh doanh TMS Group, một trong những thương hiệu BĐS uy tín tại Việt Nam, cho rằng: "Tại các tỉnh thành ven đô, với quỹ đất dồi dào, điều kiện tự nhiên đa dạng, các chủ đầu tư có thể chủ động thiết kế những không gian sống gần gũi với thiên nhiên, môi trường thân thiện, tiện ích đồng bộ, từ đó, thu hút số lượng lớn người mua nhà đến đầu tư, sinh sống và an cư". 

Hiện nay, tâm lý nhà đầu tư đã không còn e ngại với BĐS tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Bởi rõ ràng, so với việc mua một căn hộ trong nội hay ngoại thành có mức giá cao, không đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, thì cũng với cùng số tiền đầu tư đó, họ có rất nhiều lựa chọn về loại hình BĐS như: Shophouse, nhà liền kề hay đất nền, biệt thự. Ngoài các yếu tố trên, xu hướng Second Home (ngôi nhà thứ hai) cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu nắm giữ và đầu tư vào BĐS vùng ven nhiều hơn.

Bên cạnh đó, tại các thành phố lớn, xu hướng "bỏ phố về quê" đã không còn chỉ tập trung ở tầng lớp trung niên mà lan rộng sang những người trẻ thành đạt, có địa vị trong xã hội. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, xu hướng "bỏ phố về quê" của người trẻ đang là cơ hội rất lớn cho các đô thị vùng ven thu hút nguồn lực lao động để thúc đẩy kinh tế phát triển. Nhiều người trẻ sau một thời gian "lăn lộn" với nhịp sống sôi động, áp lực cao sẽ chọn "lui về" vùng ven đô có nhịp sống phù hợp với bản thân hơn. Đồng thời, nhờ sự phát triển về kinh tế, hạ tầng giao thông và quá trình hiện đại hóa đô thị nên việc đi lại, kết nối với vùng trung tâm ở các đô thị vùng venhiện nay đã tốt hơn trước rất nhiều. 

Đô thị vệ tinh cất cánh 

Trong số các đô thị vệ tinh ven Hà Nội, Vĩnh Phúc được cho là điểm đến đầy tiềm năng, hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS. Địa phương này là nơi tập trung các đầu mối giao thông trọng yếu của khu vực phía Bắc như: Quốc lộ số 2 (nối với các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang, Hà Giang) và tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai; là cầu nối giữa vùng Trung du và miền núi phía Bắc (TDMNPB) với thủ đô Hà Nội. 

Về kinh tế, theo báo cáo của Cục thống kê tỉnh Vĩnh Phúc, trong 4 tháng đầu năm 2021, chỉ số sản xuất công nghiệp trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc đã tăng trên 24,6% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, 3 ngành kinh tế chủ lực của tỉnh đều đạt mức tăng cao so với cùng kỳ năm trước là: Ngành sản xuất xe có động cơ tăng 47,52%; ngành sản xuất linh kiện điện tử tăng 28,95%; ngành sản xuất phương tiện vận tải tăng 11,92%. 

Đặc biệt, Vĩnh Phúc là một trong những tỉnh thu hút nguồn vốn FDI hàng đầu của Miền Bắc. Theo thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc, ba tháng đầu năm 2021, tỉnh đã thu hút được 146,185 triệu USD vốn FDI, bằng 299,87% so với cùng kỳ năm 2020; 294 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký trên 3.841 tỷ đồng, tăng 14,8% về số doanh nghiệp và tăng trên 2,6 lần về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2020. 

Tất cả các yếu tố trên tác động tương hỗ nhau khiến thị trường BĐS tại Vĩnh Phúc trở nên sôi động với sự xuất hiện của những chủ đầu tư uy tín cùng các dự án quy mô lớn, đồng bộ và hiện đại. Trong số đó có TMS Group với dự án TMS Homes Wonder World, đại đô thị tiện ích đẳng cấp đầu tiên Bắc Hà Nội.

Nằm ngay tại cửa ngõ trung tâm Thành phố Vĩnh Yên – khu vực được định hướng trở thành trung tâm phát triển mới của tỉnh Vĩnh Phúc, TMS Homes Wonder World chỉ cách sân bay Sân bay Nội Bài 25 phút di chuyển, đồng thời sở hữu vị trí đắc địa hiếm có với 4 mặt tiền đều giáp các đại lộ lớn như: đường Lê Hồng Phong, đường quốc lộ 2A, đường quy hoạch 36m và 52m và kết nối cực kỳ thuận tiện tới các huyện Yên Lạc, Vĩnh Tường… Dự án có quy mô lên đến 143 ha với hơn 100 dịch vụ, tiện ích thời thượng là tổng hòa đầy ấn tượng của những giá trị sống chuẩn Úc đỉnh cao giữa lòng thiên nhiên thanh bình, khoáng đạt.

Những đại đô thị như TMS Homes Wonder World không chỉ góp phần mang đến diện mạo khởi sắc, thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển, mà còn tạo động lực để BĐS Vĩnh Phúc và vùng phụ cận Bắc Hà Nội cất cánh trong năm 2021.