Cư dân 'dậy sóng' vì điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Ngoại giao đoàn

Vỡ mộng khu đô thị kiểu mẫu

Khu đô thị Ngoại giao đoàn do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) làm chủ đầu tư, được triển khai từ năm 2001, theo Quyết định số 415/QĐ-TTg ngày 11/4/2001 của Thủ tướng Chính phủ. Dự án có diện tích hơn 62,8 ha (nằm tại Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm), quy mô dân số khoảng 10.000 người. Trong đó, có 1/3 diện tích (hơn 20ha) dành để xây dựng trụ sở sứ quán, cơ quan đại diện và tổ chức quốc tế; số còn lại để xây dựng nhà cao tầng (hơn 13 ha) và công trình hạ tầng xã hội (hơn 28ha). Với tổng mức đầu tư lên đến 1.300 tỷ đồng, dự án gồm 23 tòa căn hộ thấp và cao tầng, phân bố hài hòa từ N01 đến N04. Trong đó, khu N01 gồm 8 tòa căn hộ từ T1 – T8; Khu N02 gồm 3 tòa từ T1 – T3 có chiều cao từ 22 – 25 tầng; Khu N03 gồm 8 tòa từ T1 – T8 với chiều cao từ 21 – 31 tầng; Khu N04A gồm 16 lô biệt thự, 2 tòa chung cư 23 tầng; Khu N04B gồm 2 tòa với chiều cao 28 tầng.

Theo phê duyệt quy hoạch năm 2010, khu đô thị Ngoại giao đoàn được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển khu Đoàn ngoại giao, hướng tới một khu đô thị kiểu mẫu, đẳng cấp. Do đó, mật độ xây dựng trung bình toàn khu chỉ khoảng 30%. 70% diện tích còn lại là công viên cây xanh, hồ điều hòa, công trình công cộng thấp tầng...

Ngoại giao đoàn được quảng cáo là khu đô thị hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế, có không gian thoáng đãng và mát mẻ, có tầm nhìn rộng và cảnh quan hài hòa, tuy nhiên dự án Ngoại giao đoàn lại khiến cư dân vỡ mộng do quy hoạch bị điều chỉnh. Cụ thể, 4 ô đất ký hiệu CC2, CC3-4, CC5, ĐMKT1 vốn có chức năng đất công cộng, dịch vụ, đất đầu mối kỹ thuật với mật độ xây dựng thấp đã bị điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng lên rất nhiều. Đặc biệt, có ô điều chỉnh mật độ xây dựng từ 20,5% lên 40%, có ô từ 30% tăng lên 41%.

Việc điều chỉnh quy hoặch tăng mật độ dân cư của chủ đầu tư đã vấp phải sự phản đối dữ dội của cư dân. Nhiều băng rôn với những dòng chữ “Phản đối Hancorp thay đổi quy hoạch”, “Phản đối Hancorp biến đất công cộng thành chung cư” xuất hiện tại khu đô thị (KĐT) Ngoại giao đoàn. 

Chủ đầu tư lên tiếng

Mới đây, Bộ Xây dựng đã gửi đi thông báo đến các cơ quan báo chí về những vấn đề cư dân khu dân khu đô thị Ngoại Giao Đoàn kiến nghị được chủ đầu tư giải đáp.

Về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các ô đất DMKT1, CC2, CC3+4, CC5:

Theo Quyết định số 2905/QĐ-UBND ngày 22/5/2017 của UBND thành phố Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Đoàn ngoại giao tại Hà Nội tại các ô đất ký hiệu CC2, CC3-4, CC5, ĐMKT1 như sau:

Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Đoàn ngoại giao tại Hà Nội tại các ô đất ký hiệu CC2, CC3-4, CC5, ĐMKT1 đã được các cơ quan, đơn vị thực hiện theo đúng quy trình quy định của Luật Quy hoạch đô thị. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các ô đất nêu trên sau điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 được duyệt, tuân thủ các quy định của Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các yêu cầu về không gian kiến trúc cảnh quan, nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất, đáp ứng được yêu cầu phát triển ổn định, bền vững làm cơ sở pháp lý để triển khai dự án, phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế xã hội và an sinh cho dân cư khu vực.

 Về tiến độ triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội:

 Về hạ tầng kỹ thuật nội bộ của Dự án Khu Đoàn ngoại giao (đường giao thông, điện, điện chiếu sáng, cấp nước, thoát nước, trạm xử lý nước thải...): Tổng công ty đã hoàn thành đầu tư và đang vận hành trong giai đoạn chờ bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

Về công viên: đã hoàn thành đầu tư, đưa vào vận hành và quản lý từ năm 2015. Hạng mục này, Tổng công ty sẽ tiếp tục vận hành đến khi bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

Về trường học và nhà trẻ: Tổng công ty đang thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư (lập dự án, thiết kế...) và sẽ khởi công các hạng mục này trong Quý I/2018.

Đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của Dự án Khu Đoàn ngoại giao đã hoàn thành, Tổng công ty sẽ tiếp tục quản lý, vận hành và sẽ bàn giao cho chính quyền địa phương và các cơ quan có thẩm quyền quản lý theo quy định trong Quý I/2018.