Điểm mặt những dự án phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý

Nhập nhèm dự án "ma"

Thời gian qua, huyện Long Thành và các trang mạng liên tục xôn xao dự án siêu "hot" gần sân bay Long Thành với mức giá đầu tư sinh lời cao do công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư.

Vào vai người mua, sale giới thiệu dự án bên em chủ đầu tư là công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt, sàn Anpha Land là đơn vị phân phối dự án. Dự án với quy mô hơn 20 ha được chia làm hơn 1000 nền, mỗi nền có diện tích từ 90m2 đến 140m2. Nhân viên này tiếp tục mời chào, dự án bên em đang làm hạ tầng tháng 10 là mở bán. Ngoài ra, anh chị mua tại dự án trên sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi lên tới 50% giá trị lô đất, thời gian vay lên tới 20 năm.

Hiện tại chủ đầu tư đang đưa ra mức giá của giai đoạn 2 khoảng 13 đến 14,5 triệu đồng/m2. Nếu anh chị mua thì hiện tại chủ đầu tư đang tiến hành nhận giữ chỗ 30 triệu đồng/nền tới cho tới ngày mở bán vào tháng 10 nếu anh chị mua sẽ đóng tiếp 15% và chủ đầu tư sẽ tiến hành làm Hợp đồng đặt cọc. Cứ sau 30 ngày anh chị chỉ cần đóng 15%, từ lần đóng thứ 4 anh chị chỉ cần đóng 5% cho đến lần thanh toán đợt 9 tương đương 90% thì anh chị được giữ 10% để nhận sổ.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Airport New Center tại ấp Hiền Đức, xã Phước Thái, Long Thành, Đồng Nai do Công ty  trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư. Dự án Airport New Center đang lập thủ tục cấp Quyết định chủ trương đầu tư khu dân cư, tuy nhiên chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt… thế nhưng chủ đầu tư thông qua các sàn chào bán và thu tiền khách hàng từ nhiều tháng qua.

Theo ông Nguyễn Hoàng Nghĩa, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường Long Thành: "Dự án Airport New Center tại ấp Hiền Đức, xã Phước Thái do Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt làm chủ đầu tư. Hiện theo hồ sơ quản lý về các dự án đầu tư trên địa bàn huyện, Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Bất động sản An Trường Đạt đang lập thủ tục cấp Quyết định chủ trương đầu tư dự án khu dân cư. Và dự án trên chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt".

Cùng số phận, dự án Green City quận 9 được giới thiệu hết sức mĩ miều, đẳng cấp với 3 mặt giáp sông, tiện ích nội, ngoại khu đầy đủ, pháp lí rõ ràng, đầu tư sinh lợi cao… Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, quận 9, TP Hồ Chí Minh.

Theo giới thiệu, Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh bất động sản Nam Khang (Nam Khang Group) hợp tác cùng Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc May (May Land), Công ty cổ phần Green Real là đơn vị phân phối phát triển. Tổng quan Green City rộng khoảng 23,7ha, mật độ xây dựn khoảng 66%, dự kiến cung ứng 257 lô đất gồm 127 lô nhà phố vườn, nhà phố liên kế, 98 lô xây shophouse và khu village ven sông khoảng 32 lô. Giai đoạn 1 dự kiến triển khai 11,1ha với 150 nền.

Ngày 22/11/2018, chủ đầu tư và các bên liên quan đã tổ chức buổi Lễ kí kết hợp tác và ra quân Green City với sự tham gia của hàng trăm khách mời. Điều đáng nói, cùng thời điểm tại chính khu đất này Nam Khang Group và đơn vị phát triển, các sàn giao dịch lại giới thiệu, kí hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, phiếu giữ chỗ… dự án với tên gọi Khu dân cư Nam Khang Riverside.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dự án Green City chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc um tùm. Khu vực này được bao bọc bởi hàng rào tôn sơ sài, gần đó là công trình xây dựng bờ kè bảo vệ dự án ngăn cách với bờ sông. Phần bờ kè quan sát bằng mắt thường có thể thấy lấn hẳn ra dòng chảy của sông.

Dẫu vậy, sàn giao dịch bất động sản Nam Khang, May Land, Green Real, PH Sài Gòn, Đức Tín Land, Goden Land và hàng loạt công ty môi giới khác đang tham gia quảng bá rầm rộ, giới thiệu dự án, thu phí đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng.

Địa ốc An Thịnh Phát có phân lô bán nền trái phép?

Nhiều tháng qua trên địa bàn Bình Phước, Bình Dương liên tục có nhiều lời mời chào về dự án khu dân cư Minh Long City 1, khu dân cư Minh Long City 2 có mức giá siêu rẻ chỉ từ 550 triệu đồng sở hữu ngay một nền có diện tích 1000m2, cơ hội đầu tư sinh lời cao, dự án đã có sổ rồi.

Được biết, phát triển và phân phối dự án là công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc An Thịnh Phát. Dự án khu dân cư Minh Long City 1 với gần 255 lô đất nền và dự án khu dân cư Minh Long City 2 tại xã Minh Long, Chơn Thành, Bình Phước có quy mô lên tới 50 ha. Dự án có diện tích đa dạng từ 250m2, 500m2, 800m2, 1000m2 có giá chỉ từ 550 triệu đồng/nền có diện tích 1000m2. Đặc biệt các nền đã có sổ rồi riêng. Nếu mua chỉ cần đóng tiền và ký sang tên trong vòng 7 ngày.

Sở Xây dựng thông tin thêm: Thời gian qua, việc phân lô bán nền một cách tự phát, không theo quy hoạch diễn ra khá phổ biến trên địa bàn tỉnh Bình Phước làm cho việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong các khu dân cư tự phát không đồng bộ, phá vỡ các quy hoạch đô thị của tỉnh.

Hiện tại thành phố Hồ Chí Minh cũng như nhiều tỉnh, thành khác, việc mua bán khi pháp lý chưa hoàn thiện, cơ sở hạ tầng chưa xong, chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu cơ sở hạ tầng và cho phép giao dịch thì chỉ cần chủ đầu tư trong quá trình thi công làm sai theo các bản vẽ quy hoạch, phải điều chỉnh quy hoạch hoặc làm lại theo đúng bản vẽ phê duyệt chi tiết từ đó thời gian ra sổ phải kéo dài. Trong nhiều trường hợp khách hàng không tìm hiểu kỹ pháp lý, dễ bị rơi vào các dự án đang trong quá trình đền bù giải toả sẽ xảy ra tranh chấp kéo dài trong khi chủ đầu tư thì ngang nhiên chiếm dụng vốn của khách hàng.