Đắk Lắk: Lạ kỳ Chi cục Thi hành án đòi đấu giá rẻ tài sản của dân

Tòa nhà số 10 Phan Đăng Lưu 

Giới đầu cơ nhà đất xôn xao với mức giá rẻ kỳ lạ này. Vì nhà số 10 Phan Đăng Lưu có 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 6 tầng lầu, diện tích sử dụng tới hơn 914m2, diện tích nền rộng 108m2 đất, bìa đỏ chính chủ ở đô thị phường Tân An, từ năm 2016 đã được định giá hơn 7,561 tỉ đồng, vẫn khá rẻ so với giá thị trường hiện nay.

Được biết đây là nhà của vợ chồng ông Trần Ngọc Ấn, giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ khách sạn Ấn Độ. Vợ chồng ông Ấn thế chấp nhà đi vay 5,6 tỉ đồng của Agribank chi nhánh Đắk Lắk, để xây nhà ở kết hợp dịch vụ karaoke và ăn uống. Do kinh doanh thua lỗ mất khả năng trả nợ, tháng 7/2015 vợ chồng ông Ấn bị Agribank chi nhánh Đắk Lắk kiện ra tòa. Tháng 11/2015 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột xử sơ thẩm, buộc Cty Ấn Độ phải trả nợ cả gốc lẫn lãi cho Agribank chi nhánh Đắk Lắk tổng cộng hơn 10,5 tỉ đồng. Tài sản thế chấp phải phát mãi, có lô nhà đất số 10 Phan Đăng Lưu và 1 chiếc ô tô. Bản án sơ thẩm không bị kháng nghị kháng cáo, có hiệu lực pháp luật nên tòa nhà số 10 Phan Đăng Lưu đã bị cơ quan Thi hành án dân sự TP Buôn Ma Thuột cưỡng chế kê biên để thi hành án. Theo kết quả thẩm định giá lần thứ nhất thì nhà số 10 Phan Đăng Lưu có giá 7,561 tỉ đồng.

Hồ sơ phức tạp của vụ nhà số 10 Phan Đăng Lưu

Trong quá trình các cấp tòa xử lý đơn thư do các con của vợ chồng ông Ấn khiếu nại đòi phân chia tài sản, chứng thư thẩm định giá tài sản đã hết hiệu lực theo quy định pháp luật. Tháng 5/2018, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng ra Thông báo số 16, khẳng định không có căn cứ kháng nghị bản án Tòa sơ thẩm đã tuyên. Tháng 6/2018 cơ quan Thi hành án dân sự TP Buôn Ma Thuột hợp đồng để Cty CP TĐG Trung Hải Ban Mê tổ chức thẩm định giá lần thứ hai, định giá nhà nhà số 10 Phan Đăng Lưu chỉ 4,081 tỉ đồng.

Agribank chi nhánh Đắk Lắk nộp tiền tạm ứng chi phí đề nghị thẩm định giá lại theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 99 Luật THADS. Tháng 9/2018 cơ quan Thi hành án dân sự TP Buôn Ma Thuột ban hành thông báo về kết quả thẩm định giá lần thứ 3. Theo đó, giá tòa nhà nhích lên 4,213 tỉ đồng, sẽ lấy giá này để tổ chức đấu giá.

Cả Agribank chi nhánh Đắk Lắk và vợ chồng ông Ấn đều không đồng ý với kết quả thẩm định giá quá chênh lệch so với giá thị trường này, nên cùng gửi đơn khiếu nại đến nhiều cơ quan chức năng, cho rằng cuộc bán đấu giá do cơ quan Thi hành án dân sự TP Buôn Ma Thuột sắp mở “có khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp các bên, gây thất thoát tài sản trong quá trình xử lý thu hồi nợ xấu cho Nhà nước”.

Khẳng định của chi cục thi hành án

Agribank chi nhánh Đắk Lắk đã gửi đơn kiến nghị, đề nghị lãnh đạo tỉnh, thành và Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ quan Thi hành án dân sự TP Buôn Ma Thuột bán đấu giá tài sản tối thiểu 5,5 tỉ đồng, là mức giá mà một khách hàng là ông Vũ Văn Giáp sinh năm 1984 nhà ở đường Y Wang đã ký biên bản xin mua nhà số 10 Phan Đăng Lưu tại cuộc đấu giá công khai. Agribank cũng đồng ý giao tài sản này cho ông Giáp nếu ông Giáp mua được nhà với giá đó trở lên, ghi rõ trong biên bản ghi nhớ giữa đôi bên lập ngày 10/3/2019. Tuy nhiên, cơ quan Thi hành án dân sự TP Buôn Ma Thuột có công văn trả lời, tuyên bố không chấp nhận đề nghị bán nhà số 10 Phan Đăng Lưu với mức giá tối thiểu 5,5 tỉ đồng. Sau đó, cơ quan này tiếp tục ra thông báo sẽ đấu giá nhà ông Ấn vào sáng ngày 22/3/2019 với giá khởi điểm chính xác là 4.213.601.000đ.

Văn bản ngừng việc đấu giá

Ngày 21/3/2019 đại diện Agribank chi nhánh Đắk Lắk gửi hồ sơ vụ việc tới một cơ quan báo trung ương thường trú, trình bày đã khiếu nại khắp nơi nhưng sáng mai cuộc đấu giá đã diễn ra nên phải nhờ báo chí vào cuộc ngăn chặn vụ đấu giá này. Cùng ngày Cảnh sát An ninh Kinh tế vào cuộc xác minh. Cuối buổi chiều ngày 21/3/2019 Công ty bán đấu giá hợp danh Ban Mê Xanh mới có văn bản ngưng tổ chức bán đấu giá gửi gấp đến các cơ quan liên quan, cam kết sẽ hoàn trả đủ các khoản tiền đã đóng cho 29 người đăng ký đấu giá. Vậy là cuộc đấu giá có dấu hiệu cố ý làm trái đã được ngăn chặn. Nhưng dư luận vẫn thắc mắc lý do gì mà Chi cục Thi hành án Dân sự TP Buôn Ma Thuột đòi bán tài sản giá rẻ hơn nhiều so với mức giá mà chủ tài sản đã yêu cầu ?