Chung cư mini, thị trường hấp dẫn

Trước đây, khi nói đến chung cư mi ni (CCMN) nhiều người tiêu dùng còn e ngại về vấn đề pháp lý (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ). Hàng loạt văn bản liên quan đến quản lý CCMN như: Nghị định71/2010/NĐ – CP, Thông tư 16 của Bộ Xây dựng, Quyết định số 13 năm 2013 và Quyết định số 24 năm 2014 của UBND TP Hà Nội đã quy định về cấp sổ đỏ riêng cho các căn hộ CCMN khi loại hình nhà ở này được đưa vào sử dụng.  

  Nay được pháp luật công nhận, được người dân đón nhận, CCMN đã trở thành một thị phần địa ốc, CCMN đang chứng minh khả năng thích ứng tốt với nhu cầu nhà ở đô thị. Hiện tại trên thị trường bất động sản, hàng loạt dự án CCMN đang được rao bán với mức giá khá hợp lý, các căn hộ mini được giao dịch khá thuận tiện, nhanh chóng vì không rườm rà về thủ tục, không mất phí môi giới...

   Lợi thế của CCMN chính là ở quy mô nhỏ, nhưng được xây dựng như một dự án chung cư thương mại thu nhỏ, sạch đẹp, khép kín, có tầng hầm, khu để xe, thang máy, thang bộ, vị trí không quá xa trung tâm, thuận lợi cho việc đi lại, phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân, thiết kế hợp lý, nội thất căn hộ đầy đủ, chất lượng xây dựng đảm bảo, tiến độ thi công nhanh, khách hàng không phải chờ đợi lâu, chỉ từ 6-8 tháng đã có nhà để ở.

    Mỗi tòa nhà chỉ có 20-30 căn hộ nên áp lực dân số lên cơ sở hạ tầng không đáng kế, không phức tạp như ở những tòa chung cư lớn. Các căn hộ được thiết kế linh động từ 25 – 65m2, nội thất đầy đủ, phân chia phòng hợp lý, sạch đẹp, giá bán chỉ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, dễ dàng lựa chọn hướng nhà hợp với phong thủy. Không gian, môi trường sống an toàn, luôn có bảo vệ 24/24h....

                                   1tòa nhà CCMN ở Từ Liêm

  Chính vì những hấp dẫn đó, nên xu hướng mua CCMN đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng. Anh Nguyễn Văn Tâm ở Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội chủ đầu tư một dự án cho biết: Đối tượng của CCMN nhắm đến là nhóm lao động thu nhập thấp và trung bình, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh, với tài chính chỉ từ ba, bốn trăm triệu đến 1 tỷ đồng, lựa chọn CCMN làm nhà ở tại trung tâm thành phố là giải pháp khả thi, nên phân khúc CCMN đang được khá nhiều khách hàng tìm đến. Tuy nhiên là CCMN mỗi căn hộ chỉ có từ 25 – 50m2 nhưng phải có đầy đủ phòng ngủ, nhà tắm, phòng khách, nhà bếp, ban công... nên khâu thiết kế cực khó. Là nhà đầu tư, tôi đã tìm hiểu và lựa chọn nhiều nhà tư vấn thiết kế và công ty CP Tư vấn & Đầu tư Đất Vàng Kinh Đô  (Kinh Do Golden Land) là tôi ưng ý nhất, bởi trên thị trường hiện nay rất nhiều dự án CCMN do  Kinh Do Golden Land tư vấn, thiết kế rất hợp lý, được nhiều khách hàng ưa thích.

                   Mô hình căn hộ 2 phòng ngủ CCMN do Kinh Do Golden Land thiết kế

 Anh Quyền quê Thái Bình, đang tìm mua căn hộ CCMN tại Hà Nội chia sẻ: Thị trường bất động sản như ma trận, nhiều dự án lớn chậm tiến độ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm không đảm bảo... khiến cho tôi mất lòng tin vào các dự án lớn.

   Chị Nguyễn Thị Ngọc Lan, giảng viên trường Đại học kinh tế Quốc Dân cho biết: Các căn hộ chung cư thương mại đều có mức giá bán từ 2 tỷ đồng trở lên, còn với mức giá hơn 1 tỷ đồng thì thường phải “chờ” từ 1 - 2 năm mới nhận nhà. Trong khi đó, để chọn được một căn hộ có diện tích phù hợp, sinh hoạt thỏa mãi với giá dưới 1 tỷ đang dần khan hiếm, thì CCMN lại có thể thỏa mãn được nhu cầu khả năng tài chính của đại đa số người dân hiện nay, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, những người lao động ngoại tỉnh... muốn có nơi ở ổn định tại thành phố lớn chỉ đủ mua căn hộ với giá từ 500 – 800 triệu đồng. Nên 1 số dự án CCMN: Hoàng Hoa Thám (quận Ba Đình); Phúc Diễn, Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm), Trích Sài, Xuân Đỉnh (quận Tây Hồ), Khương Hạ (quận Thanh Xuân)...đang được mở bán thu hút nhiều khách hàng quan tâm.

    Vì thế giao dịch phân khúc CCMN trên thị trường Hà Nội luôn sôi động. Để mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng, các chủ đầu tư, nhà phân phối không ngại tung ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn nhằm kích cầu. Như nhiều dự án của  Kinh Do Golden Land: nếu khách hàng thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng tiến độ được chiết khấu từ 1%-2%/ tổng giá trị căn hộ, miễn phí một năm sử dụng các dịch vụ của tòa nhà…ở một số dự án khách hàng còn được nhận ngay những phần quà có giá trị lên tới hàng chục triệu đồng.

  Kinh Do Golden Land góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

   Kinh Do Golden Land được biết đến là đơn vị khai thác, phân phối và tư vấn chuyên nghiệp cho chủ  đầu tư  xây dựng CCMN. Các dự án CCMN có sự hiện diện của Kinh Do Golden Land  đều nằm ở những địa bàn "trọng tâm" các quận: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ...do có kinh nghiệm chuyên sâu, nên các CCMN do công ty tư vấn thiết kế vô cùng độc đáo, có tính đột phá và tối ưu công năng sử dụng, mà vẫn đảm bảo không gian ánh sáng, thoáng mát, chất lượng từ hệ thống chung cho đến nội thất...

              Thiết kế bên trong căn hộ CCMN 25M2 của  Kinh Do Golden Land 

  Đến thăm 1 số dự án CCMN: Trần Bình, Đình Thôn, Mỹ Đình, Mễ Trì, Xuân Tảo... Các căn hộ tại đây đều có ban công đón gió và ánh sáng thiên nhiên, mỗi căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp như sàn gỗ, trần thạch cao, bếp từ, hút mùi, bình tắm nóng lạnh, tủ bếp trên dưới, hệ thống đèn điện trang trí, chiếu sáng, các đầu chờ điều hòa, internet, truyền hình cáp...Hệ thống điện đều có Aptomat riêng biệt, hệ thống báo, chữa cháy, chống sét, thoát hiểm...được bố trí hợp lý.

   Tại dự án CCMN Trần Bình xây dựng 8 tầng trên diện tích đất hơn 300m2, có trang bị 2 cầu thang máy, 2 cầu thang bộ rộng rãi đáp ứng tối đa nhu cầu đi lại của cư dân, các căn hộ tuy diện tích nhỏ (26,5 – 48,8 m2). Nhưng với phong cách thiết kế hiện đại, chuyên nghiệp, các kiến trúc sư của Kinh Do Golden Land đã khéo léo tận dụng tốt không gian eo hẹp, sử dụng màu sắc để làm tôn lên sự tương phản của không gian, nên các căn hộ vẫn mang đến sự thoải mái ấn tượng, vẫn sở hữu đầy đủ tiện nghi: Căn hộ diện tích 26,5 m2 có thiết kế: 1phòng khách, 2 phòng nghỉ, 1 Bếp + 1 WC + 1 Ban Công.

                      Phòng khách tại 1 CCMN của  Kinh Do Golden Land

      Vợ chồng anh Minh cư dân CCMN Trần Bình vui vẻ chia sẻ: Mình rất hài lòng với đội ngũ nhân viên tư vấn của Kinh Do Golden Land họ làm việc chuyên nghiệp, tư vấn trung thực giúp vợ, chồng mình lựa chọn được căn hộ phù hợp với túi tiền sau nhiều năm lao động tích cóp, ở chung cư cao cấp ai cũng muốn. Nhưng thời buổi bây giờ, tìm được những căn hộ chung cư giá rẻ kiểu này khó lắm. Vợ chồng mình thu nhập khoảng 15 triệu đồng/ tháng, nay đã mua được căn hộ để yên tâm làm ăn thật sự khiến mình hài lòng. An ninh và nơi để xe đều tốt, nhà chỉ có 3 người nên sinh hoạt rất tiện lợi.

   Chị Thu quê Hưng Yên cư dân CCMN Xuân Tảo cho biết: “rất thỏa mái về các dịch vụ của tòa nhà. Tất cả các vấn đề từ điện, nước sinh hoạt, truyền hình cáp, internet... đều sử dụng khá suôn sẻ. An ninh được đảm bảo 24/24 vì luôn có bảo vệ, khi có sự cố nhân viên ban quản lý tòa nhà đều có mặt kịp thời”.

  Chị Hà, chủ căn hộ tầng 5 CCMN Mễ Trì cho biết: “Với số tiền chỉ có dưới 1 tỷ đồng, tôi cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư thương mại và cả dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn chọn mua CCMN ở khu vực Mễ Trì, vì nó gần trung tâm thuận lợi đi làm của cả hai vợ chồng và đưa đón con đi học. Tôi hài lòng với quyết định của mình, cảm ơn  Kinh Do Golden Land đã mang lại cho tôi sự tuyệt vời có 1-0-2 này”...

  Có lẽ, nhiều người có cùng suy nghĩ như chị Hà, nên tiếp nối thành công từ những dự án CCMN Giáp Nhất- Quan Nhân, Trần Bình - Cầu Giấy, Xuân Tảo... Kinh Do Golden Land tiếp tục tư vấn giúp chủ đầu tư triển khai nhiều dự án CCMN nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở chất lượng, giá rẻ cho người dân. Góp phần mang lại cuộc sống tốt đẹp, mái ấm cho mọi người.