Từ Sơn (Bắc Ninh): Mất đất vì bẫy tín dụng đen?

Tây Y
22:27 - 30/09/2016

Theo phản ánh của bà Dương Thị Hải, tháng 12/2010 bà có vay 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) từ bà Nguyễn Thị Hường (trú tại Đình Bảng, Từ Sơn). Bà Hường đồng ý cho bà Hải vay với điều kiện bà Hải phải thế chấp tài sản bằng việc ký kết hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bà. Vì cần tiền gấp, bà Hải đã đồng ý với yêu cầu của bà Hường.

Giấy vay tiền của bà Hường ký với bà Hải ông Tuân

Ngày 14/12/2010, bà Hường đã đưa vợ chồng bà Hải và chồng là ông Nguyễn Văn Tuân đến phòng công chứng Công Thành để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1202/2010/CNQSDĐ với thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 291902 (do UBND xã Từ Sơn cấp ngày 29/04/2000) để đảm bảo khoản vay là 1.000.000.000đ. Về bản chất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên chỉ là để đảm bảo cho khoản vay “tín dụng đen” mà thôi.

Sau 5 ngày ký kết hợp đồng công chứng, bà Hường giao cho bà Hải số tiền là 1.000.000.000đ và lập giấy vay tiền có thời hạn là 03 tháng (kể từ ngày 19/12/2010). Trong bản giấy vay tiền cũng ghi rõ, khi nào bà Hải hoàn trả lại tiền cho bà Hường, bà Hường sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hủy hợp đồng Công chứng số 1202/2010/CNQSDĐ đã ký.

Thực tế là vậy, song điều khiến gia đình bà Hải vô cùng “bất ngờ” là ngày 20/12/2013, TAND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh đã có Bản án số 02/2013/DSST, tuyên án về việc đòi tài sản. Theo đó, bà Dương Thị Hải và ông Nguyễn Văn Tuân phải trả cho bà Nguyễn Thị Hường thửa đất số 117, diện tích 141,2 m2, tờ bản đồ số 10 tại Thanh Nhàn, Đồng Kỵ.

Bản án thiếu khách quan của TAND thị xã Từ Sơn

Bản án số 02/2013/DSST của TAND thị xã Từ Sơn cũng nhấn mạnh: Việc chuyển nhượng đất theo hợp đồng chuyển nhượng số 1202/2010/CNQSDĐ với thửa đất được cấp giấy quyến sử dụng đất số AP291902 là phù hợp pháp luật, không có sự ép buộc hay lừa dối, phía bên nhận chuyện nhượng đã làm đầy đủ nghĩa vụ theo quy định hợp đồng (trả tiền cho bên chuyển nhượng)… Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã làm đầy đủ nghĩa vụ theo quy định của pháp luật đã đăng ký, sang tên trước bạ và được Phòng TN&MT thị xã Từ Sơn xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn của các nhà làm luật, các chuyên gia luật pháp thì vụ án này có rất nhiều tình tiết quan trọng có thể làm thay đổi vấn đề nhưng đã không được các cơ quan có thẩm quyền xem xét trong quá trình tố tụng. Cụ thể: các cơ quan tố tụng thị xã Từ Sơn chưa xem xét hết quyền và nghĩa vụ hợp pháp của những thành viên liên quan trong vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Không đề cập tới quyền và nghĩa vụ hợp pháp của bà Vũ Thị Tư- mẹ ông Nguyễn Văn Tuân, trong khi bà là một thành viên trong gia đình bà Hải.

Bên cạnh đó, điều khó hiểu ở đây là tại sao bà Hường lại giao tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Hải bằng giấy vay tiền? Mặt khác, ngoài giấy vay tiền có thời hạn và có chịu lãi suất với số tiền 1.000.000.000đ, trong bản án không hề đề xuất bất cứ tài liệu liên quan đến vấn đề giao dịch nào chứng minh việc chuyển nhượng này có dấu hiệu “bình thường”.

Mặt khác, bà Hường là cá nhân, không phải là tổ chức tín dụng, nhưng không hiểu vì sao lại có thể nhận thế chấp tài sản và hưởng lãi suất như một tổ chức tín dụng? Điều này trong Bản án số 02/2013/DSST, TAND thị xã Từ Sơn không hề đề cập tới?

Nhận thấy những điểm bất thường trong bản án, TAND cấp cao đã rút hồ sơ vụ án

Tiếp đó, ngày 28/03/2014, Chi Cục thi hành án dân sự thị xã Từ Sơn đã có Quyết định thi hành án số 25/QĐ-THA và Quyết định thi hành án 02/QĐCC-CCTHA ngày 28/11/2014 với bản án nêu trên.

Cũng nhận thấy những bất thường đó, ngày 19/7/2016, TAND cấp cao tại Hà Nội đã có Quyết định số 2574/QĐ – TANNCC – DS về việc rút hồ sơ vụ án dân sự với vụ việc của gia đình bà Hải. Theo đó, quyết định của TAND cấp cao tại Hà Nội nêu rõ: Điều 1, rút hồ sơ vụ án dân sự về kiện đòi tài sản do TAND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh xét sử sơ thẩm tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2013/DSPT ngày 20/12/2013 giữa nguyên đơn là chị Nguyễn Thị Hường với bị đơn là anh Nguyễn Văn Tuân, chị Dương Thị Hải. Điều 2, đề nghị TAND thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh cho chuyển hồ sơ vụ án nêu trên đến TAND cấp cao tại Hà Nội trong thời hạn 7 ngày kể ngày nhận được quyết định này.

Báo Dân Sinh sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc về vụ việc này!

HUYỀN NHUNG