TP.HCM: Ngăn chặn chuyển nhượng đất công trái phép

Văn bản này ra đời trong bối cảnh trên địa bàn thành phố thời gian qua đã xảy ra không ít vụ việc chuyển nhượng đất công, dự án gây thiệt hại nặng nề cho ngân sách, làm suy giảm lòng tin của người dân, khiến nhiều cán bộ lãnh đạo bị kỷ luật.

“Nổi cộm” nhất chính là vụ Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM) chuyển nhượng 32ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai với giá “bèo” chỉ 1,29 triệu đồng/m2, tức chỉ bằng khoảng hơn 10% so với giá trị thị trường tại thời điểm đó.

Khu vực đất ở Phước Kiển, huyện Nhà Bè, mà Quốc Cường Gia Lai chuyển nhượng từ công ty Tân Thuận

Vì vậy, khoản tiền 419 tỷ đồng thu về từ “thương vụ” nói trên quả là quá ít ỏi so với mức đáng ra có thể thu về cho ngân sách là 2.400 tỷ, tức gây thất thoát của nhà nước trên 2.000 tỷ đồng.

Theo phân tích của giới chuyên môn, hai bên trong “thương vụ” đã “bày binh bố trận” bằng cách: trước khi chuyển nhượng, Công ty Tân Thuận chỉ đề nghị Văn phòng Thành ủy TP.HCM chấp thuận cho hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển với Công ty Quốc Cường Gia Lai. Dự án này có quy mô 50ha, trong đó có 32ha đất công do Công ty Tân Thuận quản lý. Thế rồi, ngay sau khi được chấp thuận, Công ty Tân Thuận đã chuyển nhượng hết 32ha đất cho Công ty Quốc Cường Gia Lai.

Một vụ việc khác cũng bị nghi vấn nhiều dấu hiệu khuất tất, đó là vụ Công ty Cổ phần Kim khí TP.HCM (51% vốn nhà nước) chuyển nhượng khu đất 9.125m2 tại đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM là tài sản Nhà nước, được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cho công ty này thuê đất theo hợp đồng hàng năm. Khi cổ phần hóa, khu đất được xem là tài sản của Nhà nước góp vốn vào công ty để tham gia cổ phần.

Dự án một doanh nghiệp BĐS sang nhượng lại từ công ty CP Kim khí TP.HCM ở phường Phú Thuận, quận 7

Sau khi đã đóng 87 tỷ đồng tiền sử dụng đất để làm dự án bất động sản (tổng mức đầu tư dự kiến 734 tỷ đồng), công ty làm thủ tục để xây dựng chung cư Kim khí. Tuy nhiên, sau khi lên dự án thì công ty này lại chuyển nhượng dự án cho một công ty bất động sản với giá trị nhận chuyển nhượng chỉ là 102 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực.

Nhằm kiểm soát tình trạng chuyển nhượng dự án để trục lợi, chặt chẽ trong công tác đấu giá đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản số 4473/UBND-ĐT chỉ đạo các sở, ngành thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ để ngăn chặn tình trạng trên.

Chính quyền TP.HCM tỏ thái độ kiên quyết ngăn chặn những phi vụ có tính chất tương tự

Theo đó, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị rà soát các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản; Đề xuất xây dựng chuyên đề về giải pháp kiểm soát việc chuyển nhượng dự án nhằm mục đích trục lợi.

UBND TP đã chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra các quy định pháp luật liên quan đến đấu thầu trong lĩnh vực bất động sản; đồng thời đề xuất xây dựng chuyên đề đấu thầu dự án có sử dụng đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.

Đối với Sở Tư pháp, yêu cầu chủ trì, phối hợp rà soát các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá trong lĩnh vực bất động sản; Đề xuất xây dựng chuyên đề về đấu giá đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu các sở, ngành khẩn trương, nghiêm túc thực hiện, báo cáo và trình UBND TP.HCM trước ngày 1/11/2018.