TP. Hồ Chí Minh bồi thường cho người dân Thủ Thiêm thế nào?

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa phê duyệt chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bổ sung đối với những hộ dân thuộc khu phố 1 (phường Bình An, quận 2) bị thu hồi đất trong phần diện tích 43.957,6m2.

Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư những hộ dân nằm trong phần diện tích bị thu hồi không phân biệt có hay không giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, những hộ này phải sử dụng ổn định, có nguồn gốc không lấn chiếm, không tranh chấp thì được tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên nguyên tắc trừ đi nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm tháng 9/2018.

Cụ thể: Trường hợp hộ dân có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất ở sẽ được giao đất ở mới tương đương với diện tích đất ở đã được công nhận.

Trường hợp hộ dân không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất ở nhưng sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, được giao đất ở mới theo nguyên tắc tương đương nhưng không quá 200m2; phần diện tích còn lại (nếu có) hoặc các trường hợp sử dụng đất ở ổn định từ ngày 15/10/1993 trở về sau, được giao đất ở mới theo nguyên tắc tương đương nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm tháng 9/2018.

Đối với đất nông nghiệp, hộ dân có giấy tờ hợp pháp hoặc không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định có nguồn gốc không lấn chiếm, tranh chấp thì được xem xét chuyển mục đích sử dụng thành đất ở để được giao đất ở mới tương đương.

Về hỗ trợ, tái định cư: Đối với hộ dân sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, thực hiện giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 60%; trường hợp diện tích sau khi quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì được giao căn hộ chung cư theo hệ số hoán đổi; trường hợp diện tích sau khi quy đổi từ 36m2 đến 200m² thì được giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau khi quy đổi lớn hơn 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá của UBND TP.

Đối với hộ dân đất có nguồn gốc lấn chiếm, thực hiện giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 40% (trường hợp chuyến mục đích sử dụng thành đất ở trước ngày 15/10/1993) và theo tỷ lệ quy đổi 30% (trường hợp chuyển mục đích sử dụng thành đất ở từ sau ngày 15/10/1993).

Trường hợp diện tích sau khi quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì hộ dân được giao căn hộ chung cư theo hệ số hoán đổi; trường hợp diện tích sau khi quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì được giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau khi quy đổi lớn hơn 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá của UBND TP.

Tuy nhiên, đối với hộ dân có đất nguồn gốc lấn chiếm nhưng sau đó chủ sử dụng đã được ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước, thực hiện giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 50% (trường hợp chuyển mục đích sử dụng thành đất ở trước ngày 15/10/1993) và theo tỷ lệ quy đổi 40% (trường hợp chuyển mục đích sử dụng thành đất ở từ sau ngày 15/10/1993).

Trường hợp diện tích sau khi quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì hộ dân được giao căn hộ chung cư theo hệ số hoán đổi.

Trường hợp diện tích sau khi quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì hộ dân được giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau khi quy đổi lớn hơn 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá của UBND TP.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân cũng được bồi thường, hỗ trợ về nhà, công trình xây dựng và vật kiến trúc khác trên đất; hoa màu, cây trồng; tài sản khác cũng như hỗ trợ thêm các khoản như ổn định về đời sống; chi phí tháo dỡ, di dời nhà; thiệt hại do ngừng sản xuất kinh doanh; thuê nhà tạm cư...

UBND Thành phố Hồ Chí Minh cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án mở đường dự định số 61, đoạn Gia Phú - Võ Văn Kiệt và dự án mở đường dự định số 6 (phường 3, quận 6) là 4,391m2.