Đà Nẵng: Hàng nghìn hộ dân nợ tiền tái định cư khi áp dụng giá đất mới

Người dân nợ tiền đất tái định cư kéo tới ban tiếp dân Đà Nẵng nộp đơn kiến nghị khi áp giá đất mới. (ảnh: Báo Pháp luật TP. HCM)

Theo đó, Báo Pháp luật TP. HCM cho biết, hơn 7.000 hộ dân tại TP. Đà Nẵng nợ tiền đất tái định cư (TĐC) đã bị sốc vì số tiền phải trả tăng vọt 500%-600% khi áp dụng giá đất mới năm 2019, khiến họ đứng ngồi không yên.

Trước vấn đề này, Báo Pháp luật TP. HCM đã dẫn lời ông Tô Văn Hùng - Giám đốc Sở TN&MT TP. Đà Nẵng cho biết, theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định bảng giá đất được UBND tỉnh/TP xây dựng căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất; được Thường trực HĐND cùng cấp thông qua trước khi ban hành (báo cáo HĐND tại kỳ họp gần nhất). Bảng giá đất được xây dựng theo định kỳ năm năm một lần.

“Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh/TP phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp” - ông Hùng nói.

Nói về nguyên nhân giá đất tăng “khủng” khiến khoản nợ của người dân nhảy vọt, báo này cũng dẫn lời ông Hùng lý giải, đối với Đà Nẵng, giá đất trước đây được thực hiện theo Quyết định 46/2016 của UBND TP. Đà nẵng. Qua hai năm áp dụng, giá giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản tại Đà Nẵng có nhiều biến động, một số khu vực biến động rất lớn.

“Theo chứng thư thẩm định giá của Công ty CP Đầu tư và Định giá AIC-Việt Nam về giá phổ biến tại thời điểm nghiên cứu điều chỉnh bảng giá đất thì giá đất tại đô thị tỉ lệ tăng bình quân 4,13 lần (cao nhất chín lần, thấp nhất 1,86 lần), về giá đất ở nông thôn tỉ lệ tăng bình quân 2,66 lần (cao nhất 6,83 lần, thấp nhất 1,2 lần). Đồng thời, trong năm 2017 trên địa bàn thành phố đã tiến hành đặt mới tên một số tuyến đường, cần phải cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất”, - ông Hùng cho hay.

Liên quan đến ý kiến người dân nợ đất TĐC phản ảnh giá đất mới quá cao, không đủ tiền để nộp, lãnh đạo Sở TN&MT Đà Nẵng dẫn chứng theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất (SDĐ) thì đối với hộ gia đình cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ phải trả nợ dần trong thời hạn tối đa là năm năm. Sau năm năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền SDĐ thì người SDĐ phải nộp tiền SDĐ còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ (giá đất hiện hành).

Việc trước đây thành phố cho các hộ TĐC nợ tiền quy đổi ra vàng, ông Hùng thông tin theo Công văn 7315 ngày 31-8-2016 của UBND thành phố (hiện nay đang trình UBND sửa đổi, điều chỉnh), đối với những trường hợp nợ tiền SDĐ mà trong hợp đồng ghi nợ 10 năm quy ra giá vàng 98% đến thời điểm người dân liên hệ nộp hồ sơ trả nợ vẫn trong thời hạn 10 năm. Đã quá hạn năm năm thì được lựa chọn một trong hai phương án.

Phương án 1 là thực hiện trả nợ theo hợp đồng: Trả bằng số vàng nợ theo hợp đồng nhân với đơn giá vàng tại thời điểm trả nợ nhưng đảm bảo số tiền trả nợ không thấp hơn số tiền nợ gốc. Phương án 2 là trả nợ theo giá quy định hiện hành.

Theo ông Hùng, đối với các hộ gia đình bị giải tỏa và nợ tiền đất TĐC quá hạn năm năm, UBND thành phố đã có văn bản xin ý kiến của Bộ Tài chính, các bộ, ngành liên quan. “Theo đó, Bộ Tài chính trả lời: Trong thời gian chờ đợi ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, đề nghị UBND thành phố thực hiện việc thu nợ tiền SDĐ TĐC theo đúng quy định tại Nghị định 45/2014. Do đó, vấn đề này phải đợi ý kiến của Thủ tướng Chính phủ” - ông Hùng cho biết.

Trước đó, theo Báo điện tử Vietnamnet đưa tin, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã ký ban hành Quyết định về sửa đổi, bổ sung quy định một số điều của Quy định giá các loại đất năm 2019. Bảng giá này có hiệu lực từ ngày 11/2/2019.

Theo đó, giá các loại đất được công bố áp dụng đối với đất ở; giá đất thương mại - dịch vụ; giá đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại - dịch vụ. Theo bảng giá mới, nơi cao nhất có giá 98,8 triệu đồng/m2, nơi thấp nhất có giá 250.000 đồng/m2 áp dụng cho các tuyến đường rộng dưới 2m.